Burgemeester Meineszlaan 38-A013022 BK RotterdamNieuwe Westen

Starters opgelet! Aan de geliefde Burgemeester Meineszlaan ligt dit sfeervolle en goed ingedeelde appartement van ca. 70 m², waar karakter en comfort perfect samenkomen. De klassieke woonkamer en suite, moderne open keuken en aparte werk-/hobbykamer maken dit een verrassend complete woning. Gelegen op eigen grond en op een fijne, centrale locatie in Rotterdam – een ideale plek om je woonavontuur te beginnen! Omgeving Deze woning ligt aan de rustige en lommerrijke Burgemeester Meineszlaan, midden in de buurt Nieuwe Westen binnen de geliefde wijk Delfshaven in Rotterdam. De laan wordt gekenmerkt door brede stoepen en volwassen bomen, wat zorgt voor een vriendelijke en sfeervolle woonomgeving. Je woont hier op korte afstand van winkels, dagelijks voorzieningen en horeca richting de 1e Middellandstraat en West-Kruiskade, boordevol gezellige cafés, koffiebarretjes en restaurants — ideaal voor een snelle lunch of avondje uit. Voor ontspanning fiets je binnen tien minuten naar groene plekken zoals het Heemraadssingelpark of het Vroesenpark. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse bus- en tramlijnen zijn op loopafstand te vinden en het station Rotterdam Centraal ligt eenvoudig bereikbaar met het openbaar vervoer of de fiets. Kortom: een perfecte mix van rust, groen en stedelijk leven — ideaal voor de starter die stadsleven en comfort willen combineren. Indeling Woonkamer met een moderne, open keuken (vernieuwd in 2021), uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Een prettige plek om te koken én in contact te blijven met je gasten. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim opgezet en beschikt over een Frans balkon, wat zorgt voor extra licht en een aangename sfeer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een hobby-/werkkamer, ideaal als thuiswerkplek of extra bergruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. De hoge plafonds met originele ornamenten benadrukken het karakter van deze woning en geven de ruimte een prachtige, klassieke uitstraling. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1910 • Woonoppervlakte: ca. 70 m² • Keuken vernieuwd in 2021 • Gestuukte muren en plafonds • Achterzijde voorzien van HR++ glas • Voorzijde voorzien van enkel glas • Gelegen op eigen grond • Verwarming en warm water middels cv-combiketel • Energielabel C • Actieve VvE; bijdrage € 30,- per maand • MJOP aanwezig • Gelegen in een beschermd stadsgezicht • Gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule in de akte worden opgenomen • Oplevering in overleg (indicatie mei) Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.