Geervlietstraat 41-A3081 SC RotterdamTarwewijk

EXCLUSIEF WOONAANBOD! De Geervlietstraat 41-A is een recent op en top verbouwde bovenwoning, verdeeld over twee woonlagen en een aantrekkelijk dakterras. De prijs is bieden vanaf € 299.000,- K.K. De woning met verbeterd Energielabel C is volledige voorzien van dubbele beglazing, na-isolatie aan de binnenzijde van de gevels en dakisolatie. Het interieur ademt een warme sfeer. Je vindt het terug in de fraaie laminaatvloeren, stijlvolle inbouwkeuken, moderne badkamer en slaapkamers met houten balkenplafond. De foto's zeggen meer dan duizend woorden al maakt het bezichtiging het plaatje pas echt compleet. Hartelijk welkom! De ligging van de wijk is ideaal. Verschillende hotspotgebieden, zoals Katendrecht en het Hart van Zuid liggen dicht in de buurt. Ter hoogte van de Maashaven (Maassilo) wordt met een paar jaar in - wat nu nog water is - het aansprekende Nelson Mandelapark gerealiseerd. Bij het Zuidplein en Ahoy vindt je naast het nieuwe Zwembad, kunstenpand, overdekte winkelcentrum, bus- en metrostation tal van gezellige eetgelegenheden. Door goed OV is ook het stadscentrum makkelijk aan te reizen. Indeling:  * Woningentree op de begane grond; trapopgang naar de eerste woonverdieping.  Eerste verdieping: * Eigen woningentree; overloop voorzien van laminaatvloer; * L-vormige, doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, kozijnen met authentiek glas-in-lood, gestukadoorde muren. * Open keuken voorzien van prachtige inbouwkeuken in L-vorm opgesteld en voorzien van apparatuur: oven, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. * Toiletruimte voorzien van keurige betegeling. * Werkkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en opstelling combiketel in ombouw. Tweede verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer en bergruimte boven de trapopgang; * Luxe ingerichte badkamer voorzien van moderne betegeling, doucheruimte, prachtig afwerkblad met wastafel en eronder ruimte voor een wasmachine. Ook is er een deur naar het dakterras. * Dakterras over de hele breedte van de woning met hardhouten vlonderplaatjes. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en gestukadoorde muren. * Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestukadoorde muren en fraai balkenplafond. * Slaapkamer IV aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestukadoorde muren en fraai balkonplafond. Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel C geldig tot 1 september 2033. * De wijk Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof raamkozijnen en geheel voorzien van dubbele beglazing. * De gevels zijn aan de binnenzijde voorzien van isolatie. Ook het dak is aan de binnenzijde geïsoleerd. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, ca. 2022). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 84 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m² * Inhoud ca. 351 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 102,-- per maand Bouwjaar woning              : 1928 Oplevering                      : Kan snel