Dordtselaan 77-A3081 BH RotterdamTarwewijk

IN DE ZOMERMAANDEN VERLENG JE JE WOONKAMER HIER MET ZO'N 12 METER! Deze benedenwoning aan de Dordtselaan heeft aan de achterzijde een heerlijke woonkamer met openslaande deuren naar de grote achtertuin. Wanneer je deze openzet, lachen ruimte en het buitenleven je toe. Naast een royale slaapkamer aan de voorzijde en een tussenkamer is de keukenruimte strak ingericht en is de badkamer precies wat je nodig hebt. Aan bergruimte is overigens geen gebrek, de woning beschikt over een eigen kelderruimte en er is bovendien genoeg ruimte voor het bouwen van een schuurtje in de achtertuin. Zie jij het al voor je? Wanneer je aan de Dordtselaan woont, woon je in een levendige en stadse omgeving. Centraal gelegen ten opzichte van Zuidplein en Maashaven. Beide zijn met de fiets binnen enkele minuten te bereiken. Vanaf Zuidplein zijn er vele doorreismogelijkheden en is er het winkelcentrum 'Zuidplein' met een divers aanbod aan winkels. Ga je toch liever naar het centrum van de stad? Dan is de metro vanaf station Maashaven, gelegen aan het einde van de Dordtselaan, de beste optie. Hier vind je eveneens aantrekkelijke gebieden als hotspotgebied Katendrecht, de Erasmusbrug en de skyline van de stad. Van harte welkom aan de Dordtselaan! Indeling: * Woningentree op de begane grond; lange gang voorzien van laminaatvloer met meterkast, toegang tot de kelderberging en de verschillende vertrekken. * Slaapkamer I aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden en plafond. * Slaapkamer II/ tussenkamer voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden en plafond. * Badkamer voorzien van douche-opstelling, toilet, wastafel en betegeling. * Woonkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, wandbekleding met TV-ombouw, gestucte wanden en plafond en openslaande deuren naar de achtertuin. * Keukenruimte voorzien van laminaattegels, hoogglans keukenblok met spoelbak, gaskookplaat en afzuigkap; deur naar het inpandig terras en de tuin. * Inpandig terras voorzien van betegeling en toegang tot de tuin. * Kelderruimte (ca. 13 m²) te bereiken via de gang, voorzien van de opstelling van de combiketel en de wasmachine-aansluiting. * Royale achtertuin 12.79 x 5.97 meter, gelegen op het westen, voorzien van betegeling en groen. Algemeen:   * Eigen grond. * Energielabel E, geldig tot en met 5 juni 2028. * De wijk Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een eigen C.V.-combiketel (Intergas, 2024). * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel wat verband houdt met het feit dat de woning een voormalig huurwoning betreft. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 65 m² * Overige inpandige ruimte ca. 13 m² * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 7 m² * Inhoud ca. 243 m³   Bijdrage V.v.E.                   : ca. 60,86 per maand.    Bouwjaar woning               : 1934 Oplevering                        : Kan snel