Nieuwenhoornstraat 52-B3082 VJ RotterdamOud Charlois

JAREN '30 BENEDENWONING MET KARAKTERISTIEKE DETAILS ÉN MODERNE ELEMENTEN! Dat is precies wat de woning je laat ervaren als je de voordeur binnenstapt. De originele kozijnen met glas-in-lood ramen laten je de sfeer van toen herbeleven en tegelijk is de woning in een modern jasje gestoken. Dit is echt fantastisch aanbod voor een BIEDEN VANAF prijs € 265.000,-- K.K. Naast de knusse slaapkamer met kastenwand aan de voorzijde is er een eigentijdse badkamer en een vaste kast voor de wasmachine. Wanneer je de woonkamer binnenstapt is er direct zicht op de ruime en gezellige achtertuin en is er doorloop naar de moderne keukenruimte. Deze is voorzien van een luxe inbouwkeuken met prachtige details: denk aan een wijnkoeler, een Quooker-kraan en een kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Dit is dé eyecatcher van de woning te noemen, overigens doet de achtertuin daar niet voor onder! Met ca. 50 m² aan oppervlak geeft het ruimte voor gezellige zomeravonden onder het genot van een wijntje of je eigen moestuin natuurlijk. De Nieuwenhoornstraat is gelegen in het gemoedelijke Oud-Charlois, een historisch stukje Rotterdam. Vlakbij vind je het Zuiderpark, de Waalhaven en de Maas. Genoeg mogelijkheden voor recreatie. Er zijn veel stadsvoorzieningen, zoals een goede verbinding met het openbaar vervoer (tram, bus, pondje naar Katendrecht), diverse winkels en leuke horecagelegenheden. Daarnaast herbergt het hart van Zuid vele voorzieningen, zoals het grootste overdekte winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en een groot bus- en metrostation. Kom jij de mogelijkheden bekijken? Plan een afspraak en kom langs! Begane grond:   * Woningentree; tochtportaal, gang voorzien van houten plankenvloer, trapkast met aansluiting voor de wasmachine, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. * Badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, wandtoilet, mechanische ventilatie en designradiator. * Tuingerichte woonkamer met open verbinding met de keukenruimte voorzien van houten plankenvloer, gestucte wanden en plafond met inbouwspots en openslaande deuren naar de achtertuin. * Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van tegelvloer met motief, betegelde achterwand, koof met inbouwspots en inbouwkeuken (2019) met een composiet werkblad en allerhande apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasmachine, combi-oven, koelkast, Quooker-kraan en wijnkoeler. Verder is er een kast met de opstelling van de C.V.-combiketel. * Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van houten plankenvloer, gestuukte wanden en plafond en op maat gemaakte kastenwand.  * Gezellige achtertuin gelegen op het oosten en voorzien van een bestrating, een houtenvlondertegel-terras, riante houten schuur van ca. 12 m² en toegang tot het achterpad. Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 7 april 2027. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing (Thermopane).  * In 2023 is het schilderwerk van de buitenkozijnen uitgevoerd.  * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels eigen combiketel (Nefit, 2017). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 53 m² * Externe bergruimte ca. 12 m² * Inhoud ca. 175 m³   Bijdrage V.v.E.          : € 89,- per maand Bouwjaar woning     : 1939 Oplevering               : In onderling overleg