's-Gravenweg 93062 ZA RotterdamKralingen Oost

Een herenhuis met echt een eigen karakter, die onder meer tot uiting komt in de gezellige, iets onorthodoxe indeling. De begane grond heeft een hele gezellige woonkamer en een keuken die eenvoudig bij de woonkamer kan worden getrokken. De eerste verdieping was ooit woonkamer, maar nu TV kamer en werkkamer. De mogelijkheden kunnen dus als heel breed worden ervaren. Vrij uitzicht over de bruisende 's-Gravenweg en Kortekade geeft een stads gevoel, maar aan de achterzijde heerst een rustige, stille sfeer met mooi uitzicht in het groen. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling Begane grond: Binnenkomst in de hal met toegang tot de eetkamer. De riante eetkamer is gelegen aan de achterzijde, waar ruimte is voor een grote eettafel. Of het nu gaat om een snel ontbijt, een uitgebreid diner of een gezellige avond met gasten – deze ruimte is gemaakt voor samenzijn. Openslaande deuren verbinden de eetkamer met de achtertuin. De achtertuin van ca. 10 m diep is gelegen op het zuiden. Door de ligging en het terras wat direct grenst aan de woning is dit een fijn verlengstuk van het leefgedeelte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de afgesloten keuken: een praktische en rustige plek om te koken, met voldoende werk- en opbergruimte. Op de begane grond bevinden zich ook het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: De eerste verdieping is volledig ingericht als living. Hier vind je aan de achterzijde een ruime, lichte woonkamer met open haard. Dankzij grote raampartijen aan beide zijden geniet je hier de hele dag van natuurlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich de studeerkamer die via een room divider naadloos aansluit op de woonkamer. Deze ruimte leent zich perfect als rustige werkplek, bibliotheek of extra loungehoek. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde ligt een ruime hoofdslaapkamer (ca. 4,48, 4,24 m2), en aan de voorzijde bevinden zich twee kleinere slaapkamers (ca. 3,82 x 2,01/2,13 m) die ideaal zijn als o.a. kinderkamer, logeerkamer of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Kelder: De woning beschikt over een ruime kelder van ca. 30 m2 met een stahoogte van ca. 1,91 m. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1925 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 149m2 • Perceeloppervlakte circa 108 m2 • Inhoud circa 626 m3 • Energielabel C • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Geheel voorzien van dubbele beglazing • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.