Kraaiheide 423069 LC RotterdamOmmoord

LUXE AFGEWERKT FAMILIEHUIS OP RUSTIGE LOCATIE IN ROTTERDAM! Stap binnen in dit instapklare huis aan de Kraaiheide 42 in Rotterdam en ervaar direct het comfort en de ruimte die dit huis te bieden heeft. Gelegen aan een rustige weg in een groene woonwijk, vind je hier een fijne combinatie van luxe, rust en een kindvriendelijke omgeving. Met vier slaapkamers, een ruime tuin op het zuidoosten en de hoogwaardige afwerking is dit de ideale plek voor huizenzoekers die op zoek zijn naar voldoende leefruimte en comfort. Bovendien is de woning voorzien van 8 zonnepanelen. WOONCOMFORT MET MODERNE UITSTRALING De begane grond is een echte eyecatcher: een open leefruimte waarin de moderne keuken en gezellige zithoek naadloos in elkaar overlopen. De stijlvolle zwarte keuken is niet alleen een plaatje om te zien, maar ook praktisch ingericht met volop kastruimte, moderne apparatuur, een royaal marmeren werkblad en gezellig barretje. Ideaal voor wie graag kookt of samenkomt met vrienden en familie. De lichte woonkamer is voorzien van een op maat gemaakte cinewall met ingebouwde sierhaard – een sfeervol middelpunt van de ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen. De achtertuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je hier vanaf de ochtend tot ver in de middag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een overkapping met gezellige zitplek, een ruime berging en achterom. VIER SLAAPKAMERS VERDEELD OVER DRIE VERDIEPINGEN Dit huis biedt volop ruimte voor een groeiend gezin of thuiswerkers. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één ideaal als master bedroom en twee geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De ruime, vernieuwde badkamer, die aanvoelt als een privé-spa, is voorzien van een inloopdouche, ligbad, breed wastafelmeubel, strak tegelwerk en zelfs een ingebouwde tv; een heerlijke plek om tot rust te komen. De zolderverdieping is ideaal als vierde slaapkamer. De aanwezige dakkapel zorgt voor extra licht en ruimte. GROEN WONEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE BUURT De ligging aan een rustige straat in een beschutte woonwijk maakt dit huis ideaal voor gezinnen. Kinderen spelen veilig in de buurt en scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. Winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, terwijl je toch kunt genieten van een rustige en groene leefomgeving. Kraaiheide 42 ligt in de deelgemeente Hillegersberg, in de wijk Ommoord, een van de rustigere woonwijken aan de oostkant van Rotterdam. Deze wijk kenmerkt zich door brede lanen, veel groen en een overzichtelijke opzet, waardoor het geliefd is bij gezinnen en jonge doorstromers. Je woont hier dichtbij recreatiegebied Zevenhuizerplas – ideaal voor een wandeling, fietstocht of een dagje strand. Ook het Prins Alexanderplein, met zijn ruime winkelaanbod, ligt op korte afstand. Met station Rotterdam Alexander, metrohaltes zoals Hesseplaats en goede busverbindingen in de buurt, ben je zo in het centrum van Rotterdam of onderweg richting Utrecht of Den Haag. Ook zit je zo op de A20 of A16. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Hesseplaats of Zevenkamp. Dankzij de vele scholen, speeltuinen en sportclubs is Zevenkamp een wijk waar je met plezier kunt wonen én opgroeien. VERKOPER AAN HET WOORD: Wat dit huis zo bijzonder maakt, is de kindvriendelijke en veilige buurt: ons kind kon hier zorgeloos buiten spelen en zelfstandig opgroeien. Op zondagochtend genoten we van de rust in de tuin met fluitende vogels, terwijl de zon ’s middags heerlijk de woonkamer in stroomt. Alles ligt op loopafstand, van winkels en OV tot scholen en kinderopvang. De Rotte ligt om de hoek: de perfecte mix van stadsleven en natuur. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1979; - 130 m² woonoppervlakte; - 152 m² perceeloppervlakte; - Zonnige achtertuin op het zuidoosten met sfeervolle overkapping; - 3 slaapkamers op de 1e verdieping en 1 slaapkamer op zolder; - Moderne keuken, badkamer en toilet; - 10 zonnepanelen aanwezig; - Verwarming en warm water middels C.V.-ketel; - De woning is gelegen op erfpacht uitgegeven grond, welke is afgekocht tot 31-03-2052; - Energielabel A, geldig tot 25-06-2035 ; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”