Schopenhauerweg 33076 DT RotterdamLombardijen

VRIJSTAANDE WONING MET PRAKTIJKRUIMTE | EIGEN OPRIT | ROYALE EN FRAAI AANGELEGDE TUIN | GARAGE | DIENT GEMODERNISEERD TE WORDEN Aan de lommerrijke Schopenhauerweg, in een rustige en groene woonomgeving, staat deze ruime vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 220 m² op een riant perceel van 918 m² eigen grond. Deze unieke woning biedt volop mogelijkheden voor wie ruim wil wonen, werken aan huis wil combineren met privé, of op zoek is naar een moderniseringsproject met potentie. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1964 en de afgelopen jaren in gebruik geweest als woonhuis met dokterspraktijk aan huis. Hierdoor beschikt het object over een functionele indeling met meerdere toegangen, royale kamers en een prettige lichtinval. Hoewel de woning intern gemoderniseerd dient te worden, biedt dit juist een uitstekende kans om het geheel naar eigen smaak en inzicht in te richten — van een eigentijdse bungalow met alle comfort van nu, tot een stijlvolle combinatie van wonen en werken. Karl Marx Buurt Niet alleen de woning heeft alles wat je nodig hebt, ook de wijk is van alle faciliteiten voorzien. De wijk is voorzien van meerdere groene parken en ook dichtbij het grote Zuiderpark, hierdoor wordt dit echt als groene woonwijk gezien door de bewoners. Aan het einde van de straat vind je de Spinozaweg met een klein winkelcentrum op loopafstand. Hier doe je de dagelijkse boodschappen, vind je de apotheek en kan je gezellig wat eten bij ''Het Haantje''. Een geliefd eetcafé door bewoners. Als je de straat uitloopt kom je vanzelf bij Station Lombardijen waar je met het openbaar vervoer in alle richtingen je reis kan vervolgen en zelfs met de auto ben je binnen enkele minuten op de A15. Een fijne en rustige wijk om te wonen. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak. De globale indeling is als volgt: Begane grond: De woning beschikt over 2 entrees, 1 voor de woning en 1 voor de voormalige praktijkruimte. De hoofdentree geeft toegang tot de hal met toilet, trap naar 1e verdieping en toegang tot de overige ruimtes. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt middels een schuifpui toegang tot de royale tuin. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de praktische bijkeuken. De bijkeuken biedt toegang tot de kelder, een 2e hal met toegang tot de garage en toegang tot de achtertuin. De praktijkruimte is gelegen aan de voorkant van de woning en beschikt over een eigen entree maar is ook direct vanuit de woning bereikbaar. Er is een hal, toilet, praktijkruimte, werkkamer en diverse kasten. Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste kast. Er zijn 4 slaapkamers waarvan 3 zeer ruim. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en 3 van de 4 slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. De ouderslaapkamer heeft toegang tot een balkon. Kelder: Vanuit de bijkeuken bereikbare kelder met veel bergruimte en opstelplaats voor de CV-ketel. Garage: De woning beschikt over een inpandige garage met directe toegang tot de woning. Parkeren kan daarnaast op de ruime oprit. Tuin: Het perceel van 918 m² biedt volop privacy en rust. De groene tuin rondom de woning is ideaal voor liefhebbers van buitenleven, met ruimte voor meerdere terrassen, speelplek of zelfs een moestuin. Oplevering: In overleg, kan op korte termijn. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1964; - Wonen en werken aan huis mogelijk; - Volledig naar eigen wens te moderniseren; - Rustige en groene ligging in Rotterdam; KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!