Clematisstraat 333053 XJ RotterdamSchiebroek

Clematisstraat 33 – een instapklaar hoekhuis met karakter en comfort Dit instapklare hoekhuis combineert karakter en comfort en ligt in een rustige, kindvriendelijke en gewilde woonwijk. Dankzij de hoekligging geniet het huis van extra lichtinval en optimale privacy, u geniet hier van het comfort van een modern huis terwijl u profiteert van de volwassen voorzieningen van een bestaande buurt. De ligging is bijzonder gunstig: de winkels en tramlijn 8 aan de Peppelweg, het Schiebroekse Park, het Wilgenplaspark, Rotterdam The Hague Airport en de N471 bevinden zich allemaal in de directe omgeving. In Schiebroek vindt u bovendien diverse scholen voor zowel basis- als middelbaar onderwijs en tal van sportverenigingen, allemaal op korte fietsafstand. Het centrum van Rotterdam bereikt u in slechts 15 minuten fietsen, en het RandstadRail-station Meijersplein ligt op nog geen vijf minuten lopen. Vanaf hier bent u binnen vijf minuten in het hart van Rotterdam en binnen een half uur in Den Haag. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en toilet. De hal leidt naar de ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. De grote raampartijen en de warme houten vloer zorgen voor een prettige, huiselijke sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. oven, kookplaat, vaatwasser en koelkast). Hier is het heerlijk koken met uitzicht op de straat. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goede en ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is uitgerust met airconditioning. De nette badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Zolderverdieping: De verrassend ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. De overloop biedt toegang tot de wasruimte die voorzien de CV-opstelling alsmede een wasmachine en drogeraansluiting. De zolderkamer is nu ingericht als fitnessruimte, maar eenvoudig aan te passen tot extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij het dakraam is ook hier veel daglicht aanwezig. Buitenruimte: De zonnige achtertuin is een waar rustpunt – met een mix van groen, kleurrijke beplanting en een ruim terras. Hier geniet u van privacy en de middagzon. De tuin is bovendien voorzien van een eigen berging en bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak: ca. 122 m²; - Inhoud: ca. 547 m³; - Bouwjaar: 2018; - Gelegen op ca. 134 m² eigen grond; - Verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel; - Geheel vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - 9 zonnepanelen; - Airconditioning in woonkamer en hoofdslaapkamer; - Het buiten schilderwerk is in juli 2025 volledig uitgevoerd; - Zonnige achtertuin op het westen met achterom; - Heerlijk rustige en kindvriendelijke woonomgeving; - Levering in overleg. Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor belangenbehartiging bij aankoop van uw toekomstige woning. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.