Sint-Mariastraat 132-B3014 SR RotterdamOude Westen

Op zoek naar een leuk huis in het Oude Westen, die je nog helemaal naar je eigen hand kan zetten? Dan heten we je graag snel welkom in deze woning! Gelegen tussen de West-Kruiskade en de Nieuwe Binnenweg met hun gezellige koffie plekjes en restaurants en op nog geen 5 minuten wandelen van Rotterdam centrum met haar keur aan winkels, horeca en vermaak. Deze karakteristieke 4-laags woning welke deels gerenoveerd is en hierdoor nog naar eigen smaak afgemaakt kan worden biedt dus nog vele mogelijkheden. Door de open indeling kun je nog alle kanten hiermee op, zoals het aanbrengen van een extra kamer of het plaatsen van een ruime badkamer. In de huidige situatie is de begane grond als werkruimte/werkplaats ingericht, deze wordt als een grote ruimte opgeleverd en bied dus nog alle ruimte om bijvoorbeeld te betrekken bij de rest van de woning. Wat het totaal woonoppervlakte brengt naar +/- 140 m2. Het gene wat de woning uniek maakt, is uiteraard het comfort van het stadscentrum waar de voorkant van het huis je mee verbind. Aan de achterkant van de woning vindt je een oase van groen met veel vogels die je doen vergeten dat je in het centrum van Rotterdam bent. De ligging van de woning is ideaal ten opzichte van winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen. Indeling: entree, bergruimte, werkplaats met toilet, deur naar tuin met een gezellig zitje, trap naar eerste, woon-/eetkamer met af te maken kookeiland/keuken, trap naar de tweede, overloop met badkamer, badkamer voorzien van tweede toilet, vast wastafel in meubel en inloopregendouche, twee ruime slaapkamers, trap naar derde, open zolder in gebruik als ouder slaapkamer met hier tevens de opstelplaats voor de cv-combi en de wasmachine. Hier kunnen makkelijk twee kamers gerealiseerd worden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1892 - Erfpacht afgekocht tot en met 31 december 2064 - Geheel voorzien van dubbel glas - 3 ruime slaapkamers - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Deels gerenoveerd - Oplevering in overleg De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis! Disclaimer: De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.