Molièreweg 5783076 GV RotterdamLombardijen

RUST, RUIMTE EN COMFORT! Stijlvolle en ruime vierkamer HOEK-woning met riante tuin rondom, twee bergingen, sauna en geïsoleerde houten zijaanbouw! Dit zeer lichte en goed onderhouden familiehuis is verder uitgevoerd met een ruime doorzon woon-/eetkamer, nieuwe keuken, luxe badkamer, drie goede slaapkamers en dakkapel. Ook beschikt deze sfeervolle woning over volledige kunststof kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++), dakisolatie en gevelisolatie, wat zorgt voor een energielabel C. De locatie is ideaal: in een rustige, ruim opgezette en groene woonwijk, op slechts een paar minuten lopen van het diverse parken, winkels, eetgelegenheden, supermarkt, scholen, kinderopvang, diverse parken en bus- en tramhalte. Kortom: een ideale woning voor mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte, zowel binnen- als buiten! Indeling: Begane grond: Riante, fraai aangelegde groene voortuin met toegang tot de woning en de zijaanbouw. Ruime en zeer lichte hal, trapopgang, garderobe-nis, modern toilet met hangcloset en fonteintje. Grote en lichte doorzon woon-/eetkamer met halfopen keuken aan de achterzijde (totaal ca. 30m2). De woon-/eetkamer is voorzien van een sfeervolle tegelvloer en gezellige houtkachel. De keuken is uitgevoerd met een fraai nieuw keukenblok voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, combioven/magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Via de eetkamer is riante en mooi ingerichte achtertuin op het zuidwesten te bereiken met ruim terras, overkapping, maar liefst twee grote bergingen, sauna en buitenkeuken met (pizza)oven! Ook is de via de achtertuin de geïsoleerde houten zijaanbouw te bereiken, nu in gebruik als gym. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang, wasmachinekast en handige berging (voorheen oude badkamer). Grote en luxe badkamer aan de achterzijde (ca. 7m2) met ligbad, wastafel, toilet, douchecabine, radiator en elektrische vloerverwarming. Riante slaapkamer aan de achterzijde (ca. 15m2). Ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde (ca. 11m2). Tweede verdieping: Overloop met bergruimte en opstelling van de CV-ketel. Toegang tot de ruime slaapkamer met dakkapel (ca. 11m2, gemeten van 1,50m hoogte). Bijzonderheden: - energielabel C - bouwjaar ca. 1961 - 191m2 eigen grond - nieuwe keuken (2024) - alarmsysteem en glasvezel aanwezig - dakisolatie en gedeeltelijk spouwmuurisolatie - ca. 92m² woonoppervlakte exclusief de houten aanbouw - geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en deels HR++ - twee bergingen, overkapping, sauna, houten aanbouw en buitenkeuken met (pizza)oven - verwarming en warmwater via HR CV-combiketel (huur, bouwjaar 2014), badkamer met elektrische vloerverwarming Oplevering: in overleg Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal in te dienen via uw MOVE-account. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn in