Katadreuffestraat 423072 RP RotterdamAfrikaanderwijk

Vraagprijs woning: € 739.000,- k.k. Vraagprijs parkeerplaats: € 35.000,- k.k. GEZINSHUIS! Deze 4-laagse eengezinswoning biedt ruimte in overvloed, met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een tuin én een dakterras. De woning maakt deel uit van het in 2025 opgeleverde complex KOER op de Kop van Zuid, is volledig instapklaar en duurzaam met energielabel A+++. Je woont hier op EIGEN GROND en beschikt over je eigen parkeerplaats in de afgesloten garage. Wat een licht! Dankzij de grote ramen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt de living extra ruim aan. De woonkeuken, in open opstelling, vormt samen met de woonkamer één grote, fijne leefruimte. Koken, eten en ontspannen lopen hier moeiteloos in elkaar over. Via de schuifpui stap je zo het terras op, perfect voor een koffiemoment om je dag mee te beginnen. De eerste, tweede én derde verdieping zijn ingericht als slaapetages en bieden plaats aan maar liefst vijf slaapkamers, allemaal goed van formaat en flexibel in te delen. De master bedroom beschikt over een badkamer en suite, een luxe extra die het wonen hier nog comfortabeler maakt. Op de tweede verdieping vind je de tweede badkamer en op de topetage je eigen dakterras waar je in alle seizoenen van de zon kunt genieten. Als kers op de taart hoort er ook nog een eigen parkeerplaats bij in de afgesloten parkeergarage. Wil je dit fijne familiehuis zelf ervaren? Laat het ons weten, we laten het je graag zien! Indeling: Begane grond: entree Woonkamer: ± 21 m² Woonkeuken: ± 13 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en losse koel-vriescombinatie Tuin: ± 12 m² Eerste verdieping: Slaapkamer I: ± 16 m² met toegang tot badkamer I: ± 6 m² voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet Slaapkamer II: ± 13 m² Tweede verdieping: Slaapkamer III: ± 16 m² Slaapkamer IV: ± 13 m² Badkamer II: ± 6 m² voorzien van douche, wastafel met meubel en toilet Derde verdieping: Slaapkamer VI: ± 13 m² Dakterras: ± 14 m² Inpandige berging voorzien van wasmachineaansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2025 Woonoppervlakte: ± 154 m² Perceeloppervlakte: 66 m² Tuin: ± 12 m² Dakterras: ± 14 m² Eigen grond VvE bijdrage parkeerplaats 2025: ± € 43,- per maand VvE bijdrage binnentuin 2025: ± € 33,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A+++ Voorzien van 6 zonnepanelen Voorzien van zonwering aan de zuidgevel Volledig voorzien van vloerverwarming Parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond Toegang tot de gezamenlijke binnentuin Oplevering: in overleg, indicatie eind april 2026 Persoonlijke noot verkoper: Wij hebben hier met veel plezier gewoond. De hoge plafonds in de woonkamer creëren echt een hele fijne ruimtelijkheid. Het huis voelt in alle seizoenen comfortabel aan: de zonwering aan de zuidzijde voorkomt dat de woning opwarmt in de zomer, terwijl het triple glas in de winter juist de warmte goed vasthoudt. De achtertuin is een rustige, beschutte plek waar je op warme dagen fijn kunt zitten. Het dakterras is zelfs al vroeg in het jaar een heerlijke plek om van het zonnetje te genieten. Ook de gezamenlijke binnentuin hebben wij als een groot pluspunt ervaren. Samen met buren hebben we een tuincommissie opgericht om de binnentuin verder vorm te geven, wat zorgt voor leuke contacten en een prettige, betrokken sfeer. De ligging is voor ons een groot gemak. Binnen enkele minuten loop je naar de tram, bushalte of station Rotterdam Zuid. Voor boodschappen, horeca en recreatie in de stad heb je eigenlijk geen auto nodig, alles ligt zó dichtbij! Via de uitvalswegen ben je bovendien snel op de A15 en A16 wanneer je de stad uit wilt. De markt op het Afrikaanderplein, twee keer per week, is daarbij een fijne extra. Kortom: een comfortabele, praktische en sociale plek waar wij met veel plezier hebben gewoond. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met overweldigende uitzichten. Kop van Zuid is een levendige, centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn tramhaltes, waarmee je met een paar haltes in de stad bent. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn, Hoogvliet, Lidl en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je in korte tijd in het bruisende stadscentrum. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is recent een nieuw zwembad geopend. Ook komen er in de buurt nog drie grote stadsparken bij. Openbaar vervoer voorzieningen: Het openbaar vervoer tref je in de directe omgeving van de woning. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn op loopafstand. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf de Kop van Zuid helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op circa 5 minuten loopafstand. Dan heb je nog NS station Blaak binnen 15 minuten fietsafstand; opties genoeg. De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De vraagprijs voor parkeerplaats betreft € 35.000,- k.k.. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.