Zestienhovensekade 2723043 KX RotterdamOverschie

Modern en industrieel gerenoveerde jaren ’30 woning met een zonnige tuin aan het water en de mogelijkheid om een eigen aanlegsteiger te realiseren, ideaal voor liefhebbers van het buitenleven. Aan de brede vaart De Schie ligt deze stijlvol en industrieel opgeknapte jaren ’30 woning, voorzien van een diepe achtertuin op het zuiden met terras direct aan het water. De woning is gelegen op 110 m² eigen grond en combineert karakteristieke details met modern wooncomfort. De woning kenmerken zich door een praktische indeling, fijne lichtinval en een prettige woonbeleving. Of je nu uitkijkt over de kade of geniet van de rustige omgeving: dit is een plek waar je echt thuis kunt komen. De combinatie van wonen aan het water en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. In de directe omgeving vind je diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Park 16-hoven bevindt zich op zeer korte afstand. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20) zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van Rotterdam en omliggende steden. Kortom: wonen aan de Zestienhovensekade betekent genieten van een groene en waterrijke omgeving, zonder concessies te doen aan comfort en bereikbaarheid. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen, maar de stad binnen handbereik wil houden. Indeling Begane grond Via de entree en tochtportaal betreed je de woning. De begane grond beschikt over een ruime en lichte living met een open en sfeervolle indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne woonkeuken met kookeiland, voorzien van een elektrische kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en volop bergruimte in lades. De vergrootte living aan de achterzijde is een fijne plek om te ontspannen en is uitgerust met een sfeervolle allesbrander, een convectorput en een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een houten berging en een vlonderterras aan het water. Een plek waar je lekker tot rust kan komen, een sloep kan aanleggen en/of in het water duiken. Verder is er een tussenhal met trapopgang, een moderne toiletruimte met fonteintje en de meterkast. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaat vloer in Hongaarse punt, wat perfect past bij de industriële uitstraling. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken, voorzien van fraaie paneeldeuren. De riante, moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel met dubbele waskom, evenals de aansluiting voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De vergrootte derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De gehele verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer. Tweede verdieping Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer met dakkapel en fraai uitzicht over het water. Tevens is hier een grote inbouwkast met bergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel. Bijzonderheden • Bouwjaar 1935 • Gelegen op 110 m² eigen grond • In 2022/2023 is de achterzijde op de beg. grond verbouwd met een aanbouw met schuifpui over de volledige lengte • In 2022/2023 is op de 1e verdieping aan de achterzijde een uitbouw geplaatst met nieuwe kozijnen en glas • Achtertuin aan het water, gelegen op het zuiden • Mogelijkheid om een eigen aanlegsteiger te realiseren • Geheel voorzien van dubbele beglazing (behoudens de voordeur) • Verwarming en warm water middels cv-combiketel (huur) • Allesbrander • Energielabel B (09-02-2036 • Vergunningsvrij en niet betaald parkeren voor de deur • Gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen • Oplevering in overleg (snelle oplevering is bespreekbaar) Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.