Balsemkruid 623068 DD RotterdamOmmoord

Deze ruime en lichte eengezinswoning op eigen grond biedt alles wat een gezin zich kan wensen! Met maar liefst vijf slaapkamers, een doorzonwoonkamer en een zonnige achtertuin, is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbel glas is de woning bovendien onderhoudsarm en energiezuinig. De woning is rustig gelegen aan een autoluwe straat met een fraai groen uitzicht aan de voorzijde. De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Ommoord, die bekendstaat om haar rustige woonstraten, speelplekken en vele groenvoorzieningen. In de directe omgeving vind je scholen, winkels, sportaccommodaties, openbaar vervoer en het winkelcentrum Alexandrium. Daarnaast zijn de Rottemeren en het Lage Bergse Bos binnen enkele minuten bereikbaar voor een heerlijke wandeling of fietstocht in de natuur. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Gouda liggen gunstig nabij. Persoonlijke tekst eigenaar: De eerste reactie als mensen horen dat nummer 62 te koop komt, is meestal: “Hè? Jij weg uit de Balsemkruid?” En eerlijk is eerlijk: je vertrekt niet zomaar uit zo’n heerlijk huis en fijne straat. Er moet wel een heel goede reden zijn – en die is er gelukkig ook, anders had ik dit huis nooit in de verkoop gezet. Sinds 1999 heb ik hier met mijn gezin met ontzettend veel plezier gewoond en is het huis stap voor stap verbeterd. Vanuit de grote slaapkamer aan de voorkant kijk je uit over het park, waar je elke dag de seizoenen ziet veranderen. Dat verveelt echt nooit. De straat zelf is een heel fijne plek om te wonen. De buren vormen een warme en betrokken gemeenschap; mensen letten een beetje op elkaar en het voelt hier echt prettig en harmonieus. Kortom: een huis waar je je snel thuis voelt, in een straat waar je eigenlijk niet meer weg wilt. Ik vind het leuk om iets te horen over de mensen die interesse hebben in dit huis. Een persoonlijk verhaal bij een bod wordt dan ook erg gewaardeerd. Wie ben je, waarom wil je hier wonen en wat spreekt je aan het huis of de omgeving aan? Begane grond: Bij binnenkomst in de lichte entree vind je de meterkast, garderobe, het moderne toilet met fonteintje en de praktische trapkast. Vanuit de hal bereik je de ruime doorzonwoonkamer, die door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde geniet van veel daglicht. De elektrische screens zorgen voor een aangenaam binnenklimaat in de zomer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de tuin. Deze is voorzien van een uitgebreide keukenopstelling met onder meer een gasfornuis met twee ovens, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en magnetron. De begane grond is smaakvol afgewerkt met een combinatie van tegelvloer en laminaat, wat zorgt voor een praktische en warme uitstraling. De achtertuin, bereikbaar via zowel de keuken als een achterom, ligt op het noordwesten. Dankzij de royale diepte van de tuin is er altijd een plekje in de zon te vinden — ideaal voor wie van de middag- en avondzon wil genieten. Verder beschikt de tuin over een stenen berging met elektra, perfect voor fietsen en tuingereedschap. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je vier goed bemeten slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. De recent gerenoveerde badkamer is centraal gelegen en modern afgewerkt met een ruime inloopdouche, zwevend toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren en kunststof kozijnen met dubbel glas. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt een ruime overloop met wasmachineaansluiting, extra bergruimte en de CV-opstelling. Daarnaast bevindt zich hier de vijfde slaapkamer, die dankzij de dakkapel aan de achterzijde een prettige lichtinval heeft. Aan de voorzijde zorgt een houten dakraam voor extra daglicht. Ook hier zijn de kozijnen van kunststof, wat de woning een uniforme, nette uitstraling geeft. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Maar liefst 5 slaapkamers - Onderhoudsarme kunststof kozijnen - Elektrische screens aan de voor- en achterzijde - Recent vernieuwde badkamer - Kindvriendelijke, groene woonwijk Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!