Brouwhuisstraat 113071 JE RotterdamFeijenoord

Vraagprijs woning: € 750.000,- k.k. Vraagprijs parkeerplaats: € 25.000,- k.k. INSTAPKLAAR! Deze ruime 3-laagse eengezinswoning met heerlijke achtertuin in het Hefkwartier is er eentje waar jouw hart sneller van gaat kloppen. Je woont hier in een autovrije straat; ideaal voor kinderen, op EIGEN GROND en met rust, comfort én het stadscentrum binnen handbereik. Met energielabel A+++, vier slaapkamers, twee badkamers én je eigen parkeerplaats zit je hier helemaal goed. Dit is een plek waar comfort, ruimte en modern woongemak perfect samenkomen. Wordt dit huis jouw nieuwe thuis? Welkom in de woonkamer, een ruime en sfeervolle plek. Er is volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek en dankzij de gladde wanden en gietvloer voelt het geheel heerlijk rustig en strak aan. Door de schuifpui stap je zo de tuin in: dé perfecte plek voor een bbq, borrel of om de kids lekker te laten spelen. Terug binnen vind je aan de voorzijde de open keuken met prachtige houtlook én -witte kastjes met donker composiet blad. Natuurlijk compleet met alle luxe inbouwapparatuur die je nodig hebt. De eerste en tweede verdieping zijn ingericht als slaapetages. Hier vind je vier slaapkamers, allemaal van goed, ruim formaat en naar eigen wens in te richten. De masterbedroom heeft zelfs een eigen inloopkast én airconditioning. Verder beschik je op beide verdiepingen over een badkamer, wat een luxe! De trappen zijn afgewerkt met eikenhout en de PVC-vloer is op een speelse manier gelegd. Op de tweede verdieping vind je daarnaast ook een airconditioning én een ruime berging, ideaal voor alle spullen die je liever uit het zicht hebt. In de tuin heb je nog een praktische schuur voor bijvoorbeeld je fietsen. En als extra pluspunt beschik je over je eigen parkeerplaats. Wil je dit fijne familiehuis zelf ervaren? Laat het ons weten, we laten het je graag zien! Indeling: Begane grond: entree, toilet Woonkamer: ± 34 m² Keuken: ± 12 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, Quooker én voldoende kastruimte Tuin: ± 27 m² met schuur ± 7 m² Eerste verdieping: overloop Slaapkamer I: ± 18 m² voorzien van airconditioning én inloopkast: ± 5 m² Slaapkamer II: ± 8 m² Badkamer I: ± 6 m², voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel, en toilet Tweede verdieping: overloop met airconditioning Slaapkamer III: ± 13 m² Slaapkamer IV: ± 10 m² Badkamer II: ± 6 m², voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet Wasruimte/inpandige berging: ± 8 m² voorzien van wasmachine- en droogaansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2020 Woonoppervlakte: ± 147 m² Perceeloppervlakte: 104 m² Eigen grond Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A+++ Voorzien van 18 zonnepanelen Voorzien van vloerverwarming door de gehele woning Voorzien van airconditioning in de masterbedroom en op de tweede verdieping Eigen berging in de tuin: ± 7 m² Parkeerplaats op parkeerterrein Autovrije straat (uniek in Rotterdam) Twee badkamers Vier ruime slaapkamers Oplevering: in overleg, indicatie februari/maart 2026 Persoonlijke noot verkoper: Een heerlijk huis midden in de stad. Een oase van rust. We hebben hier met veel plezier de afgelopen jaren gewoond. De kinderen hebben onbezorgd buiten kunnen spelen. De winkels zijn op loopafstand. We hebben fijn contact met de buren. De wijk: Dat is wonen in de jongste en stoerste stadswijk van Rotterdam. Want precies in het midden van Rotterdam - ingeklemd tussen de twee stadsiconen De Hef en De Brug (Unilever gebouw) - ligt Hefkwartier. Het Hefkwartier is een van de laatste locaties in Rotterdam waar zowel eengezinswoningen, herenhuizen en appartementen zo dicht bij de Maas verrijzen. Deze nieuwste stadswijk is volledig gerealiseerd, is 300 woningen groot en is voor iedere stadsliefhebber. Van single tot gezin en van jong tot oud! Ook is er een actieve buurtvereniging: Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen: Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats op het parkeerterrein De vraagprijs voor parkeerplaats betreft € 25.000,- k.k. en is een optionele afname. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.