Kerkstraat 113054 NB RotterdamHillegersberg Noord

Kerkstraat 11 te Rotterdam - Hillegersberg BIEDEN VANAF € 1.000.000,- k.k. Uniek wonen en/of werken op een toplocatie midden in Hillegersberg! Midden in de geliefde en karakteristieke dorpskern van Hillegersberg bevindt zich deze unieke en veelzijdige woning met dubbele bestemming en met een parkeerplaats op eigen terrein! Een zeldzame kans voor wie comfortabel wil wonen, werken aan huis wil combineren of op zoek is naar een representatieve kantoorruimte op een absolute A-locatie. De woning is gebouwd in 1998 en voldoet daarmee volledig aan de eisen van hedendaags wooncomfort. De solide betonnen constructie, inclusief een nieuwe betonnen fundering, zorgt voor een uitstekende bouwkundige kwaliteit, duurzaamheid en een prettig woonklimaat. De begane grond is reeds volledig ingericht als volwaardige woonverdieping met een luxe open keuken, royale living en een kantoor/ speelkamer. Hierdoor kan de woning zonder ingrijpende aanpassingen direct als woonhuis worden gebruikt. De indeling van de 1e verdieping biedt juist volop mogelijkheden om het pand geheel naar eigen wens in te richten. De ligging is zonder meer ideaal: het levendige winkelgebied van Hillegersberg ligt letterlijk om de hoek en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken en sfeervolle horecagelegenheden. Ook op het gebied van natuur, ontspanning en voorzieningen is de locatie uitstekend. Het Zwarte Plasje, het Argonautenpark, tennisvereniging Plaswijck, de Bergse Plassen en de Emma basisschool bevinden zich allemaal op loopafstand. Kortom: een bijzondere en veelzijdige woning op een zeer gewilde locatie, waar comfort, flexibiliteit en een uitstekende bereikbaarheid samenkomen. Indeling: Begane grond: zeer royale entree met hal en extra brede trap naar 1e verdieping. Achter deze trap zijn 2 separate toiletten. De woonkamer aan de voorzijde is verdeeld in 2 ruimtes en gescheiden middels een glazen wand. Ideaal te gebruiken als speelruimte voor de kinderen of als thuis kantoor. Middels een korte trap is aan de achterzijde, over de volle breedte van de woning een uitbouw geplaatst met een royale leefkeuken. De hoogte in dit gedeelte van de begane grond is circa 3,20 meter. De moderne keuken met eiland is onder andere voorzien van inductie kookplaat, koffiemachine, vaatwasser, magnetron, koelkast, vriezer en Quooker. Vanuit de keuken is directe toegang tot de achtertuin. Het is ook mogelijk om middels een grote glazen nieuwe pui schuifdeuren te creëren (zie artist impressions). 1e verdieping: de huidige indeling van de 1e verdieping is met 1 grote slaapkamer aan de achterzijde en 1 halfopen kamer aan de voorzijde. In de plattegronden behorende bij de presentatie van de woning is een voorbeeld toegevoegd van een mogelijke indeling van de verdieping met onder andere 4 ruime slaapkamers, een separaat toilet en een ruime badkamer. Door de royale formaten zowel in de totale lengte als breedte én de constructie is de 1e verdieping eenvoudig en geheel naar eigen keuze indeelbaar. Door het platte dak zijn er tevens ruim voldoende mogelijkheden tot het eventueel plaatsen van extra dakramen voor nog meer natuurlijke lichtinval. Tuin: de achtertuin is zowel vanuit de woning als vanuit de Bergse Dorpsstraat toegankelijk. Aan de zijde van de Bergse Dorpsstraat staat een stalen hek dat afsluitbaar is. Er is daar parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is zeer fraai en compleet aangelegd en biedt een heerlijke & beschutte plek in de zon. Energielabel: A Oplevering: per direct mogelijk Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.