Manegelaantje 63062 CV RotterdamKralingen Oost

Wonen op een rustige en groene locatie aan de rand van het Kralingse Bos, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik? Deze royale vrijstaande villa met zes slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuinkamer, sauna en een ruime tuin met veel privacy biedt het allemaal! De woning is gelegen op een ruim perceel van 570 m2 eigen grond in een rustige, kindvriendelijke en autoluwe Manegelaantje in het hart van Kralingen. De ligging is ideaal: direct tegenover het Kralingse bos en de Kralingse Plas, op loopafstand van winkels, restaurants, openbaar vervoer, scholen en diverse sportvoorzieningen, ook het centrum van Rotterdam is gemakkelijk binnen 10 minuten per fiets bereikbaar. Indeling Begane grond: Voortuin met oprit voor meerdere auto’s. Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toilet en toegang tot alle vertrekken. Via de entree betreed je de ruime slaap/werkkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en de bijkeuken waar zich de opstelplaats van de cv-ketel bevindt. De sfeervolle woonkamer is ruim en licht, met vloerverwarming, een open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. De aangrenzende tuinkamer is een volwaardige extra leefruimte, met veel lichtinval en een directe verbinding met buiten. De leefkeuken is voorzien van een granieten aanrechtblad en een lichtkoepel die voor veel natuurlijk licht zorgt. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, grote koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer, de tuinkamer en de bijkeuken. De tweede ruime slaapkamer op de begane grond is voorzien van vaste kasten en airconditioning. Deze slaapkamer heeft toegang tot de eerste badkamer, die geheel betegeld is en beschikt over een dubbele wastafel en een inloopdouche. Eerst verdieping: Overloop met vlizotrap naar de zolder, die over de gehele woning strekt. Vier ruime slaapkamers met airconditioning, waarvan één met toegang tot het balkon aan de voorzijde en een vrij uitzicht. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. De gehele eerste verdieping is voorzien van een mooie massief houten vloer. De tuin: De tuin is fraai aangelegd, gelegen rondom het huis en biedt de hele dag zon en maximale privacy. Aan de achterzijde bevindt zich een grote, vrijstaande berging met geïntegreerde sauna. Bijzonderheden: - Unieke locatie, vlakbij het Kralingse bos en de Kralingse plas; - Woonoppervlakte ca 222 m2, overig inpandig ca. 27m2, externe bergruimte ca. 27m2; - 12 zonnepanelen; - Zonnige tuin welke is gelegen op het zuidoosten; - Parkeren op eigen terrein met ruimte voor meerdere auto’s; - In 2025 is de buitenkant recent geschilderd; - Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken. In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen: - Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing. - Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing. Wij nodigen u van harte uit om deze fraaie woning met eigen ogen te bewonderen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule Meetinstructie: De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!