Kreeksehaven 61 +60 3077 AG Rotterdam Oud IJsselmonde

Uitgelichte kenmerken

  • 286 m² wonen
  • 1.240 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.250.000 v.o.n.
Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

Let op, dit betreft een aanmelding van de watervilla met twee percelen van in totaal 1.240 m2 en gaat over huisnummer 61 + 60. Zie onze andere Funda aanmelding voor de mogelijkheid om de villa met één perceel te kopen.

Een unieke zee van ruimte en gelegen aan een bijzonder stuk natuur in Rotterdam. Deze villa aan het water van de Kreeksehaven biedt een bijzondere woonbeleving. Met ruim 1.240m2 eigen grond verdeeld over twee percelen en 286 m2 woonoppervlak waan je je in een privé paradijs. De villa biedt ruimte voor een separaat toegankelijke bedrijfsruimte aan huis en de luxe afwerking is de kers op de taart. Wat wil je nog meer?

De villa bevindt zich aan de Kreeksehaven in de buurt “De Veranda” en ligt in het Zuiddiepje, en daardoor indirect schitterend gelegen aan de Nieuwe Maas. Tegen de gezellige wijk Oud IJsselmonde aan. De Veranda is een ideale plek voor ontspanning en gezelligheid en ligt op een afstand van nog geen kilometer. Zin in de nieuwste film? Pathé biedt die mogelijkheid. Liever iets actiefs doen? Het eiland Brienenoord is onlangs grootschalig heringericht nodigt uit tot een heerlijke wandeling in de natuur en door de vlakbij gelegen nieuwe brug naar het eiland, op nog geen 5 minuten loopafstand. De binnenstad is makkelijk te bereiken. Een watertaxi is bijvoorbeeld zo besteld, meert af bij De Kop van Oud IJsselmonde (de oude veerdienst), op 10 minuten loopafstand en brengt je in een paar spectaculaire minuten naar diverse plaatsen in de stad. De Coolsingel ligt op 5 km fietsen en is op een E-bike binnen 15 minuten te bereiken. Door de locatie van de woning is deze zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Bijvoorbeeld: Naar Breda of Utrecht 35 minuten rijden. Willemstad of Den Haag 25 minuten rijden en Amsterdam op 55 minuten reistijd. Tramlijn 23 op 5 minuten loopafstand naar de halte, brengt je binnen 20 minuten op Centraal Station. Bus 75 ligt op 150 meter afstand van de woning en vertrekt richting Zuidplein. Ben je bekend met de ontwikkeling van ‘Feyenoord City’? Dit gaat mooie kansen geven voor dit gebied! En ‘last but not least’: de Kuip ligt op nog geen 15 minuten lopen.

Indeling
Eerste etage:
Stap de luxe villa binnen over de loopbrug naar de eerste etage vanaf hier geniet je al over een geweldig uitzicht over de natuur en het perceel. Binnen bereik je via de ruime ontvangsthal de vertrekken van deze woonlaag die geheel voorzien is van een marmeren vloer, vloerverwarming en airconditioning. Via de openslaande deuren stap je de woonkamer binnen.
De royale woonkamer biedt ruimte om verschillende knusse zithoeken te creëren, zo maak je bijvoorbeeld een fijn plekje bij de gashaard of ontvang je jouw gasten langs de raampartijen met zicht op de haven. De vele raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht gedurende de dag. Ook vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken.
De keuken is een ruim opgezette leefkeuken met ruimte voor een tafel waar je zonder problemen tien gasten kunt ontvangen terwijl jij de sterren van de hemel kookt. De keuken biedt alles wat je als keukenprins of -prinses nodig hebt: een Boretti fornuis met oven, bijpassende afzuigkap, magnetron, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. De vele lades en kasten en meters natuurstenen werkblad zorgen ervoor dat je aan ruimte geen tekort komt. Vanuit de keuken en de woonkamer is het terras te bereiken. Het terras is voorzien van glazen schuifwanden, waardoor je ook in de koudere maanden heerlijk van de zon kan blijven genieten. Terug in de hal zijn het separate toilet, garderoberuimte en de trap naar de onderbouw te vinden.

Begane grond:
Op de benedenverdieping bevinden zich de slaapkamers en separate werkruimte van de villa. De master bedroom is voorzien van lichte vloerbedekking en een spiegel- kastenwand. De schuifpui biedt uitzicht over de haven en zorgt ervoor dat je iedere dag ontspannen met een vakantiegevoel wakker wordt. Door deze slaapkamer is de hoofdbadkamer te bereiken. Hier stap je binnen in het echte spa-gevoel. De luxe badkamer heeft een ruime inloopdouche met dubbele douchekop een heerlijk ligbad en een toilet. De tegels en badkamermeubelen zijn uitgevoerd in marmer en natuursteen.
Ook de tweede slaapkamer is een fijne ruimte voorzien van een kastenwand en een eigen badkamer. In de badkamer vind je een douchecabine, wastafel en een toilet. In deze slaapkamer en door de andere kamers ligt een mooie donkere hardhouten vloer. Verder zijn op deze etage een slaap/werkkamer te vinden met een doorloop naar de inloopkast waar buiten veel bergruimte ook de wasmachine- en wasdrogeraansluiting te vinden zijn.
Tot slot bevindt zich op deze verdieping een apart toegankelijke werkruimte. Deze ruimte volledig onafhankelijk te gebruiken van de woning en is ideaal te gebruiken als kantoor of praktijkruimte aan huis. De werkruimte heeft een chique uitstraling door de hardhouten vloer en het op maat gemaakte bureau. Ook deze ruimte biedt een rustgevend uitzicht en is voorzien van een eigen badkamer en toilet. Door de scheiding werk/privé kan het gebruik van de ruimte belastingtechnisch aantrekkelijk zijn.

Perceel:
Het totale perceel bestaat uit twee kadastraal gesplitste kavels van 720 m2 en 520 m2 waarbij de villa gelegen is op het perceel van 520 m2. Deze splitsing biedt de mogelijkheid om een tweede villa aan te leggen of in gebruik te houden als tuin. Je bepaalt zo zelf of er buren komen en wie dat worden.
Aan de voorzijde van de villa bevindt zich de grote tuin voorzien van een kunstgrasmat, de palmbomen verwelkomen je in een tropische sfeer. Via deze tuin loop je naar de gezellige overkapping, hier kan je op de zwoele zomeravonden heerlijke barbecues organiseren en kijk je uit over de vijver terwijl je geniet van de zonsondergang. Achter de overkapping ligt de de schuur (14m2). Over jouw eigen strand loop je om de villa heen naar de achterzijde. Hier ligt het laatste zonneterras pal aan de haven met daarbij de aanlegsteiger met ruimte voor een sloep, waarmee je de Maas op kunt varen. Door de gunstige ligging ten opzichte van de straat biedt het gehele perceel veel privacy.

Bergruimte:
Over de gehele oppervlakte van de villa bevinden zich zowel een bergvliering (nokhoogte 99 cm) als een bergruimte benedendeks (hoogte 1m) met ieder een vloeroppervlakte van 144 m2 voor een zee aan bergruimte. De vliering is via een vlizotrap in de entreehal te bereiken.

Afmetingen:
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
• Na het zien van de villa kan je bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om je als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (je bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van MAARTENMakelaardij)
• Bouwjaar: 1994
• Energielabel: B
• Woonoppervlakte circa 286 m2
• Inhoud circa 1054 m3
• Totale perceeloppervlakte 1.240 m2 bestaande uit twee kadastrale percelen van 720 m2 en 520 m2. Op het perceel van 720M2 is nog een bouwvergunning aanwezig
• Voorbereidingen voor hypothecaire financiering door Rabobank zijn getroffen.
• Eigen ligplaats/grond met eigen nutsvoorzieningen.
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels CV-ketel, airconditioning
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze villa in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.250.000 vrij op naam
Vraagprijs per m²
€ 4.371
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning (waterwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
286 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
162 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
1.240 m²
Inhoud
1.054 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 3 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, jacuzzi, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en geiser
Cv-ketel
2013

Kadastrale gegevens

IJSSELMONDE D 6150
Kadastrale kaart
Oppervlakte
520 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ROTTERDAM D 6675
Oppervlakte
720 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kreeksehaven 61 +60

€ 1.250.000 v.o.n.