Van Tuyll van Serooskerkenweg 367261 CZ RuurloGarvelinkkamp

“WONEN – VAN NU TOT LATER” Aan één van de mooiste lanen van Ruurlo bieden wij u deze verzorgde vrijstaande woning aan, gelegen op een prachtige plek met een groene en rustige omgeving. De woning combineert ruimte en comfort met een toekomstgerichte indeling die geschikt is voor diverse doelgroepen. De begane grond is ingericht met het oog op levensloopbestendig wonen: een ruime slaapkamer en een complete badkamer zorgen ervoor dat gelijkvloers wonen hier mogelijk is. Tegelijkertijd is het huis ook zeer geschikt voor gezinnen dankzij de twee volwaardige slaapkamers en tweede badkamer op de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een royale serre met veel lichtinval, grenzend aan een overdekt terras – een ideale plek om in alle seizoenen van de tuin te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage en een separate schuur, wat zorgt voor volop bergruimte en praktische mogelijkheden. Een veelzijdige woning met potentie, op een geliefde locatie in Ruurlo. PERCEEL: Het geheel is gelegen op een ruim perceel met veel privacy, omringd door groen. De tuin is fraai aangelegd en biedt diverse zitplekken, waaronder een terras met sierbestrating en een heerlijke serre met aansluitend een overdekt terras – perfect om beschut buiten te zitten, ongeacht het seizoen. Op het perceel bevindt zich bovendien een waterpuls: een grondwaterbron met pompinstallatie die zeer geschikt is voor het besproeien van de tuin. Dit is niet alleen duurzaam, maar ook kostenefficiënt. Voor de praktische kant van het wonen is eveneens goed gezorgd: de woning beschikt over een aangebouwde stenen garage en een aangebouwde stenen schuur. Deze ruimtes zijn uitermate geschikt voor hobby’s, opslag of kunnen – indien gewenst – worden getransformeerd tot een multifunctionele ruimte, zoals een werkplaats, atelier of thuiswerkplek. INDELING: Begane grond: Via de entree komt u in een ruime en lichte hal, waar zich de meterkast, trapopgang en een verzorgde toiletruimte met wandcloset en fonteintje bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot een royale tweepersoons slaapkamer op de begane grond – ideaal voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen. De naastgelegen badkamer is zowel vanuit de slaapkamer als rechtstreeks vanuit de hal toegankelijk. Deze slimme indeling biedt extra gemak én flexibiliteit in dagelijks gebruik. De hal leidt verder naar woonkamer voorzien van stookkanaal met speciale houtkachel. Dankzij de schuifpui stapt u direct het terras en de tuin in – heerlijk voor wie van binnen-buitenleven houdt. De halfopen keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, magnetron, koelkast en vaatwasser. Aan de buitenzijde van de woning zorgen een uitvalscherm en twee rolluiken voor extra comfort op zonnige of juist warme dagen. Er is een bijkeuken, compleet met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Daarnaast is er nog een multifunctionele ruimte met tuindeur: ideaal als hobbyruimte, werkkamer of praktische opbergplek. 1e verdieping: Overloop, waar een Velux-dakraam zorgt voor prettig daglicht. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een wastafel en handige knieschotten voor extra opbergruimte. De kleine slaapkamer beschikt over een rolluik, wat zorgt voor comfort én verduistering. De verdieping is compleet met een badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en een hang closet. KENMERKEN: Bouwjaar: 1977, Perceel: 587 m², Inhoud: ca. 716 m³, Woonoppervlakte: ca. 161 m². Overig inpandige ruimte: ca. 34 m², Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 14 m². Verwarming: elektrisch en houtkachel (waarbij de houtkachel tevens warmte levert aan de radiatoren). Isolatie: grotendeels vloer-, muur-, dak- en glasisolatie, HR++ en Triple glas. Energielabel: C. Bijzonderheden: 15 zonnepanelen (2022).