• Verkocht onder voorbehoud

Oostwoldjerweg 2 a 9628 TB Siddeburen Siddeburen Buitengebied

Uitgelichte kenmerken

  • 285 m² wonen
  • 18.000 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Unieke en karakteristieke (woon)boerderij "Nieuw Tivoli" met authentieke uitstraling, verzorgde tuin en weiland op een royale kavel van circa 1.8 hectare groot met mogelijkheid voor uitbreiding met extra grond.

"Nieuw Tivoli" betekent "Nieuw Lustoord" en dit object doet zijn naam eer aan. Het object is fraai gelegen en omringd door een gracht met een singel van prachtige bomen midden in het Duurswoldse landschap. De (woon)boerderij stamt oorspronkelijk uit 1827 en is werkelijk een lust voor het oog. Het is de afgelopen jaren van buiten op deskundige wijze gerenoveerd met behoud van de prachtige bouwstijl, zoals bijvoorbeeld de gevels die fraai zijn afgewerkt met authentieke houten versieringen.

INDELING

Woongedeelte
Begane grond
Vanuit de entree/gang betreedt u de royale gang met trapopgang, woonkamer met nette houtkachel van circa 31 m², opkamer van circa 20 m², keuken van circa 18 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, afwasmachine en koelkast. Twee slaapkamers van respectievelijk circa 23 m² en circa 18 m², toilet met fontein, bijkeuken van circa 18 m² en badkamer van circa 11 m² met ligbad, douche en vaste wastafel.

Bovenverdieping voorhuis
Overloop, drie slaapkamers waarvan twee met vaste wastafel en inbouwkasten beide van circa 19 m² en een slaapkamer van circa 11 m².

Zolder-/bergruimte achterhuis
Bereikbaar via een houten vlizotrap met een oppervlakte van circa 140 m² met toegang tot de zolder van het voorhuis.

Kelder
In gebruik als wijnkelder en bergruimte van circa 18 m².

Tuin, weiland en perceel akkerbouwgrond
Wanneer u het erf oprijdt voelt u zich verwelkomd door de statige overblijfsels van een hekwerk met "Nieuw Tivoli" erop en een indrukwekkende boompartij van bijna 200 jaar oud. Het erf en de tuin zijn rond 2000 door het "Groninger Landschap" gedeeltelijk naar oude glorie hersteld. De prachtige parkachtige tuin met moestuin kent vele fijne plekjes waar u zich kan terugtrekken, zoals bijvoorbeeld een mooi zonneterras. Aan de achterzijde van het erf staat een nette paardenbak van circa 880 m² groot met een houten hekwerk.

Kortom een sublieme (woon)boerderij met een prachtige tuin, weiland en eventueel extra grond die u moet hebben gezien!

Extra informatie
• De begane grond is voorzien van C.V.-ketel (Remeha Quinta 2006) voor de verwarming en warmwatervoorziening.
• De bovenverdieping is voorzien van C.V.-ketel (Vaillant 1996) voor de verwarming.
• De vrijstaande stenen hoofdschuur uit 1827 heeft een oppervlakte van circa 315 m² met meerdere paardenboxen en uitermate geschikt voor ruimte vragende hobby's.
• De stenen bijschuur eveneens uit 1827 heeft een oppervlakte van circa 35 m² die dienst doet als klus-/ technische ruimte.
• De vrijstaande stalen loods uit 1976 is circa 30 meter bij circa 19 meter met een wandhoogte van circa 3.50 meter en een nokhoogte van circa 6 meter met een oppervlakte van circa 570 m². De loods is voorzien van elektrische overhead deur van circa 5 meter breed en geschikt voor opslag van grote machines.
• De paardenbak is circa 21 meter bij circa 42 meter met een oppervlakte van circa 880 m² groot.
• De (woon)boerderij is voorzien van muurisolatie en nagenoeg geheel voorzien van dubbelglas.
• Het object beschikt over een eigen waterbron die gebruikt kan worden om de tuin te bewateren.
• Het grondoppervlak van de (woon)boerderij, paardenbak, schuren, loods, tuin en het erf zal circa 1.8 hectare bedragen. Dit is inclusief het perceel weiland van circa 0.4 hectare groot. Er is een mogelijkheid om de weilanden uit te breiden met een perceel akkerbouwgrond van circa 1.4 hectare groot, waarvan desgewenst weiland gemaakt kan worden. Tezamen circa 3.2 hectare groot. Dit wordt nog kadastraal ingemeten.
• Naast het perceel akkerbouwgrond zijn er, in overleg, mogelijkheden voor het eventueel kopen van extra grond.
• Op de gehele kavel rust een “Enkelbestemming – Agrarisch”.
• De grond achter de (woon)boerderij gaat gebruikt worden voor uitbreiding van een bedrijventerrein.
• De provincie Groningen heeft in de nabijheid plannen om de N33 te verbreden en de ontsluiting te wijzigen.
• De (woon)boerderij is opgenomen in het versterkingstraject van het N.C.G. (Nationaal Coördinator Groningen).

De (woon)boerderij ligt net buiten het dorp Siddeburen. Siddeburen is gezellig dorp met circa 3.000 inwoners. Het dorp heeft een rijke geschiedenis dat terug gaat tot wel 4500 jaar geleden. Siddeburen kent een veelzijdig (sport)verenigingsleven, meerdere basisscholen, tand- en huisartsenpraktijk, restaurants en zelfs een eigen brandweerkazerne. Daarnaast is het dorp goed bereikbaar door de N387 en N33 wegen waar het vlakbij ligt. Steden als Groningen (30 autominuten) en Delfzijl (15 autominuten) zijn door de N-wegen makkelijk te bereiken.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.281
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1827
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
285 m²
Overige inpandige ruimte
225 m²
Externe bergruimte
950 m²
Perceel
18.000 m²
Inhoud
1.495 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

SLOCHTEREN T 680
Kadastrale kaart
Oppervlakte
17.085 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom
SLOCHTEREN T 681
Oppervlakte
915 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Oostwoldjerweg 2 a

€ 650.000 k.k.