De Uithof 196265 BG Sint GeertruidSint Geertruid

Zoekt u een woning waar u zó in kunt trekken, gelegen in het hart van het Heuvelland? Ontdek dan deze gezellige hoekwoning in Sint Geertruid, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie met diverse voorzieningen in de omgeving. Hier woont u in alle rust, met de natuur om de hoek en op slechts 15 autominuten van Maastricht. Deze goed onderhouden woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers, ideaal voor gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt voor een thuiskantoor of hobbyruimte. De ruime berging/garage biedt volop opbergmogelijkheden én plek voor fietsen, een motor of zelfs een kleine werkplaats. De onderhoudsvrije tuin is perfect voor wie wil genieten zonder groene vingers en enkel wil ontspannen op het terras. Algemeen: Bouwjaar: 1990 Gebruiksoppervlakte wonen: 102 m² Overige inpandige ruimte: 16 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m² Perceeloppervlakte: 169 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: B (Geldig tot 27-10-2032) Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: kunststof en houten kozijnen Isolatie: gevelisolatie, dakisolatie (Unidek), kruipruimte geïsoleerd, HR++ en dubbel glas Installaties: Centrale verwarming: Vaillant HR-ketel (eigendom, 2019). Warmwatervoorziening: middels cv-installatie Zonnepanelen: 8 stuks (eigendom, april 2024) Indeling • Begane grond Parkeren kan op de eigen oprit, waarna u de woning betreedt. De entree biedt een garderobe en meterkast. Vervolgens betreedt u de L-vormige woonkamer van ca. 26 m², welke voorzien is van een nette tegelvloer. Aansluitend bevindt zich de open keuken van ca. 4,5 m² welke voorzien is van een moderne inbouwkeuken met een koelkast, combi-oven, gootsteen, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot de tuin. • 1e verdieping De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De betegelde moderne badkamer van ca. 4,5 m² biedt een toilet, ruime inloopdouche, designradiator en een vaste wastafel in badmeubel. Slaapkamer 1 van ca. 9 m², slaapkamer 2 van ca. 12 m² en slaapkamer 3 van ca. 8m m². Met uitzondering van de badkamer is deze gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer. • 2e verdieping Middels de vaste trap bereikt u de overloop met bergruimte, de cv/bergruimte, alwaar de omvormer van de zonnepanelen geplaats is en een 4e slaapkamer. Slaapkamer 4 van ca. 10 m² is voorzien van een dakraam en kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. • Bijgebouwen Via de overdekte doorgang vanuit de tuin bereikt u de bijkeuken en aansluitende berging/garage. De bijkeuken van ca. 5 m² voorziet in de aansluiting voor witgoedapparatuur en staat middels een deur in verbinding met de berging/garage van ca. 10 m². Middels openslaande deuren biedt deze ruimte toegang tot de oprit. • Tuin: De gezellige, doch onderhoudsvrije tuin, biedt een plek om tot rust te komen en te genieten van de zon en schaduw. De overkapping aan de achtergevel van ca. 9 m² zorgt voor een droge doorgang naar de bijkeuken en berging/garage. Ligging: De woning is rustig gelegen in het bourgondische dorp “Sint Geertruid”. Een plek om heerlijk te wandelen, fietsen en te genieten van de rust en de natuur. Een dorp met een mooi verenigingsleven, dat tradities nog hoog in het vaandel heeft. Praktisch gelegen; Maastricht centrum, MUMC en UMI zijn op slechts 15 minuten te bereiken. Verder is de woning op loopafstand gelegen van de basisschool en de winkels gelegen in de dorpsstraat. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.