Pastoor Jacobsstraat 34-B5454 GN Sint HubertSint Hubert

Wat bieden we aan: * Jacobsstraat 34 + 34B, St. Hubert, perceelsgrootte 1.093 m2. * Winkelruimte + Woonruimte + Toekomstperspectief * Geschikt voor eigen gebruik, combinatie wonen/werken of herontwikkeling Op zoek naar een pand met karakter én potentie? Midden in het centrum van St. Hubert (gemeente Land van Cuijk), op een mooie hoeklocatie aan de doorgaande Jacobsstraat, staat dit unieke object gebouwd in 1957 met een veelbelovende toekomst. Ooit een juwelier, nu klaar voor een nieuwe bestemming. Wat krijgt je? Een winkelruimte van ca. 310 m², een bovenwoning én een zelfstandige woning (huisnummer 34B). Ook is er voldoende parkeergelegenheid — zeven parkeerplaatsen op eigen terrein. Naast de winkelruimte is er woonruimte verdeeld over een via de winkel bereikbare bovenwoning en een zelfstandige woning (nr. 34 B) met daarnaast een overdekt terras en tuin. De winkel met bijruimten is ca. 310 m2 groot en verdeeld over een ruim winkelgedeelte (ca. 215 m2) voorzien van systeemplafond met ingebouwde airco , 2 onderzoekskamers, een werkplaats, toilet, een pantry/keuken. Daarachter is een berging (niet in de oppervlakte). Vanuit de winkelruimte is er een toegang naar een zolderverdieping van ca. 16 m2 boven de winkel met opslag mogelijkheden. Er is tevens nog een vlizotrap naar een vliering. Er is daarnaast een 2e toegang vanuit de winkel naar een trap naar verdieping met woonruimte bestaande uit 3 slaapkamers en badkamer op 1e verdieping van ca. 52 m2 en via een vaste trap naar de zolder op 2e verdieping (ca. 15 m2). Er is tevens een kelder ca. 24 m2 via de begane grond bij de 2e toegang beschikbaar. De aangebouwde woning met nr. 34 B (ca. 124 m2) is als volgt ingedeeld: entree, woonkamer, open keuken voorzien van ingebouwde apparatuur, terras, 2 (slaap)kamers, badkamer (douche en wastafel), bijkeuken en toilet. Daarnaast is er naast de entree nog een aparte achteruitgang van de tuin. Resumerend: Winkelruimte (ca. 310 m²) - Groot winkelgedeelte met systeemplafond en ingebouwde airco - Twee aparte (onderzoeks)kamers - Werkplaats, pantry/keuken, toilet en berging - Extra opslagruimte op de zolderverdieping - Aparte toegang naar de bovenwoning Bovenwoning boven de winkel (via interne trap bereikbaar) - 1e verdieping: 3 slaapkamers en badkamer - 2e verdieping: zolder met vaste trap - Begane grond: toegang tot de kelder Zelfstandige woning (huisnummer 34B) – ca. 124 m² - Woonkamer met open keuken (voorzien van inbouwapparatuur) - Twee (slaap)kamers, badkamer, c.v.-berging, bijkeuken en apart toilet - Overdekt terras (27 m2) en tuin Het geheel heeft één 3x 50 ampére stroom aansluiting en op het winkelgedeelte liggen 38 zonnepanelen. Gas- en wateraansluiting ieder ook via 1 aansluiting. In april 2021 is er een omgevingsvergunning verleend om de bovenwoning om te zetten naar een volwaardige, zelfstandige woning. Er ligt een schetsplan klaar om de winkel deels te behouden, maar ook op de begane grond extra woonruimte toe te voegen met een eigen voordeur. En er is meer: recent is er een herontwikkelingsstudie uitgevoerd waarin de mogelijkheid wordt onderzocht om het gehele pand om te vormen tot zeven kleinere woonruimten. De locatie, het volume en de bestaande indeling lenen zich hier uitstekend voor. De formele bestemming volgens het bestemmingsplan is detailhandel en één bedrijfswoning per bouwvlak. Samengevat: - Winkelruimte met diverse mogelijkheden - Twee woonruimten - Parkeren op eigen terrein - Duurzame voorzieningen (zonnepanelen + krachtstroom) - Verleende vergunning én ontwikkelpotentie - Centrum-/zichtlocatie Verkoop vindt plaats leeg en ontruimd in de huidige staat, 'as is where is' Aanwezigheid van asbest is gezien bouwjaar niet uitgesloten.