Roerkuip 155271 ZL Sint-MichielsgestelMaaskantje

Wanneer je in deze woning aan de Roerkuip woont, woon je op toplocatie! Deze instapklare woning met verassend ruime open indeling ligt in een rustige en prettige woonomgeving in Den Dungen gemeente Sint-Michielsgestel. De opzet van de wijk is wijds en groen, waardoor je een open en rustige woonbeleving ervaart. Aan de voorzijde van de straat ligt een speelveld waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen en waar buurtbewoners elkaar gemakkelijk ontmoeten. De sfeer is er gemoedelijk en vertrouwd: mensen kennen elkaar en het is heel normaal om even bij elkaar binnen te lopen voor een kopje koffie. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je het dorp niet uit. In de directe omgeving vind je meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties, waardoor kinderen veilig en snel naar school kunnen. Daarnaast zijn er in Den Dungen veel sport- en vrijetijdsverenigingen, van voetbal, korfbal, volleybal en tennis tot muziek. Hierdoor is er voor jong en oud altijd iets te doen en leer je gemakkelijk nieuwe mensen kennen. Wanneer je zin hebt in een dagje winkelen of uitgebreid wilt genieten van horeca en cultuur, ligt ’s-Hertogenbosch op korte afstand. Binnen ongeveer vijftien minuten sta je al in deze bruisende stad, waar je een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrassen vindt. Zo combineer je hier moeiteloos het rustige dorpsleven met de levendigheid van de stad. Entree/ begane grond: Je komt de woning binnen via de verzorgde entree, waar je direct een lichte en nette eerste indruk krijgt. De hal is overzichtelijk ingedeeld, met rechts de meterkast het moderne toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Dankzij het raam naast de voordeur valt er prettig daglicht binnen, wat zorgt voor een open en uitnodigende sfeer. Dit vormt direct een goede indruk en geeft de verzorgde staat van de woning aan. Vanuit de hal stap je de ruime en sfeervolle leefruimte binnen waar wonen en koken en eten op een prettige manier in elkaar overlopen. De ruimte voelt licht en open aan door de grote raampartijen aan de voorzijde met aan de achterzijde twee openslaande deuren, met daarnaast een praktische loopdeur, voor een directe verbinding met de tuin. De gehele leefruimte is afgewerkt met een stijlvolle pvc vloer, in het plafond zijn diverse inbouwspots verwerkt, wat de ruimte een strakke en moderne uitstraling geeft en ’s avonds zorgt voor een aangename, sfeervolle verlichting. Door de uitbouw van de woning aan de achterzijde is er extra leefruimte ontstaan, hier bevindt zich nu de open keuken. De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en gecombineerd met een donker werkblad, wat zorgt voor een strak en tijdloos geheel. Het ruime kookeiland vormt het hart van de keuken en biedt volop werk- en bergruimte. Hier bevindt zich de inductiekookplaat met vijf zones, waardoor je alle ruimte hebt om uitgebreid te koken. Boven het kookgedeelte is een afzuigkap geplaatst die netjes in het verlaagde plafond is geïntegreerd. Aan de wandzijde is de keuken ingericht met een praktische kastenwand waarin diverse inbouwapparatuur is verwerkt. Hier vind je onder andere een combi-oven, een stoomoven, een koelkast. De keuken is een fijne plek waar koken, tafelen en samenzijn op een natuurlijke manier samenkomen. Vanuit de keuken is de inpandige berging/garage bereikbaar waar zich ook de aansluitingen voor het wasapparatuur bevinden. Via een dubbele deur kom je op je eigen oprit waar zich een aansluiting bevindt voor een laadpaal. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Net als op de begane grond is ook deze verdieping netjes afgewerkt en voorzien van een verzorgde laminaat vloer, waardoor de ruimtes een rustige en moderne uitstraling hebben. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is royaal van formaat. Dankzij de grote raampartijen met deuren naar het Franse balkon krijg de kamer een levendige indeling. Er is voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast, waardoor je hier een comfortabele en rustige plek hebt om te ontspannen. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig die zich uitstekend lenen als kinder-, werk- of logeerkamer. Beide kamers hebben een prettige lichtinval en zijn praktisch in te delen. De schuine kap geeft de ruimtes bovendien een speels karakter. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen douchewand en een regendouche met handdouche. Daarnaast beschikt de ruimte over een modern wastafelmeubel met spiegelkast, wat zorgt voor extra opbergruimte voor toiletartikelen. Het toilet is eveneens in de badkamer geplaatst. De ruimte is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling, dankzij het dakraam valt er prettig daglicht naar binnen en kan de ruimte bovendien goed worden geventileerd. Verder is er een handdoekradiator aanwezig, waardoor handdoeken altijd comfortabel warm en droog zijn. De combinatie van de lichte wandtegels en de donkere vloertegels geeft de badkamer een nette en rustige uitstraling, waardoor het een fijne plek is om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping van de woning. Op deze verdieping bevindt zich een ruime zolderkamer die momenteel is ingericht als slaap- en werkkamer. De ruimte profiteert van prettig daglicht door het Velux dakraam, waardoor de kamer licht en aangenaam aanvoelt. De schuine kap geeft de ruimte een sfeervol karakter, terwijl de praktische indeling ervoor zorgt dat er voldoende plaats is voor een bed, bureau en kastruimte. Daarnaast is er achter de knieschotten extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Hierdoor blijft de kamer zelf ruim en overzichtelijk. De zolder vormt daarmee een volwaardige extra verdieping die de woning veel flexibiliteit biedt in gebruik. Overkapping/ tuin en garage: Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping waar je vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Dankzij het moderne ontwerp met een lichtstraat in het dak valt er veel natuurlijk licht onder de overkapping, terwijl je tegelijkertijd beschut zit. Hierdoor is het een ideale plek voor een grote eettafel waar je met familie en vrienden kunt genieten van lange zomeravonden. Onder de overkapping en op het terras liggen grote tegels, vanuit hier kijk je uit over het gazon, dat is aangelegd met kunstgras en wordt omlijst door borders met beplanting. De tuin is volledig omheind en biedt daardoor een prettige mate van privacy. Daarnaast is er achter in de tuin nog een extra zitplek gecreëerd waar je in alle rust van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime garage, door de luxe indeling met doorgetrokken pvc vloer en isolatie voelt het meer als een bijkeuken. Daardoor kun je de ruimte ook heel praktisch inzetten als plek voor een wasmachine en droger, koelkast of vriezer. Daarnaast is er nog steeds meer dan genoeg ruimte voor de fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden: instapklare woning ruime en uitgebouwde hoekwoning grote keuken met kookeiland mooie tuin met prachtige overkapping hoogwaardige afwerking top locatie