Rijksweg Zuid 161 6134 AB Sittard Ophoven

Uitgelichte kenmerken

  • 133 m² wonen
  • 348 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Karakteristieke jaren-’30 hoekwoning nabij centrum en stadspark Sittard

Algemene informatie
Deze karakteristieke jaren-’30 hoekwoning is gelegen aan de Rijksweg Zuid 161 in Sittard. De woning bevindt zich aan de rand van de groene en karakteristieke wijk Ophoven. Door de centrale ligging is het historische stadscentrum, het monumentale stadspark en het Zuyderland ziekenhuis op loopafstand bereikbaar. Tevens liggen de diverse belangrijke uitvalswegen, het bus- en treinstation in de directe nabijheid. Deze woning is gelegen op een perceel van 348 m2 en beschikt over een gezamenlijke oprit met het aangrenzende perceel. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden, maar beschikt over de prachtige en klassieke jaren-’30 bouwstijl en afwerking.

Bouw
De woning is traditioneel gebouwd met gemetselde en ongeïsoleerde spouwmuren. Het dak is belegd met dakpannen en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. De vloeren zijn uitgevoerd in hout, met uitzondering van de hal en de kelder. Deze vloeren zijn van beton. De kozijnen zijn van hout met enkele beglazing met uitzondering van de dakkapel, deze beschikt over aluminium kozijnen met dubbele beglazing. De woning bestaat uit 4 bouwlagen: de kelder, de begane grond, de eerste en tweede verdieping met vliering.

Kelder
De woning beschikt over een kelderruimte welke is gelegen onder de hal. Deze kelder is bereikbaar middels de houten trap naast het toilet en zeer geschikt als provisiekelder.

Begane grond
De begane grond is opgedeeld in een ruime hal met originele trappartij, kleine meterkast, toiletruimte en toegang naar de woon-, eetkamer en de gesloten keuken. De hal beschikt over de originele afwerking, zoals het glas-in-lood raam naast de voordeur, de houten trappartij en de authentieke tegelvloer. Het toilet is deels betegeld en voorzien van toilet en fontein. De woonkamer is gelegen aan de voorgevel en beschikt over een fraaie erker. Daarnaast is vanuit de woonkamer de eetkamer toegankelijk middels de prachtige ensuite- schuifdeuren. De eetkamer bevat dubbele tuindeuren, waardoor de tuin en het terras toegankelijk zijn. De woon- en eetkamer zijn voorzien van de originele houten vloerdelen. De gesloten keuken is ruim van opzet en bevat de achterdeur naar het terras.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang naar drie slaapkamers, de badkamer en de houten trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd met een wastafel. De tweede slaapkamer is tevens ruim en gesitueerd aan de voorzijde. De derde slaapkamer is geschikt als eenpersoonskamer of werk/studeerkamer. De badkamer is gelegen naast de hoofdslaapkamer en volledig betegeld met douche, wastafel en toilet. Tevens bevindt zich op deze badkamer de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop, welke toegang biedt aan twee slaapkamers en een bergruimte met vliering. De grootste slaapkamer is geschikt als tweepersoonskamer. De tweede slaapkamer is kleiner en geschikt als eenpersoonskamer. De berging bevat de opstelplaats van de cv-installatie. De tweede verdieping beschikt over een ruime kaphoogte, waardoor er nog een ruime berging is op de vliering. Deze tweede verdieping bevat veel potentie met meerdere slaapkamers en wellicht een extra badkamer.

Perceel
De woning ligt op een perceel groot circa 348 m2. De achtertuin is op het noordwesten georiënteerd en bereikbaar via een achterom. Middels de gezamenlijke oprit is de achtertuin bereikbaar. Daarnaast beschikt de tuin over een extra bergruimte. Deze berging is via het terras toegankelijk en gelegen naast de keuken. De oppervlakte van de tuin is ruim en mooi in verhouding bij de woning.

Potentie bij renovatie
De woning biedt veel potentie bij renovatie. Deze renovatie bestaat uit het moderniseren en afwerken van het interieur van de woning. Hierbij is de huidige indeling van de woning al zeer geschikt om te moderniseren. Daarnaast is ook het verduurzamen van de woning een grote verbetering. De woning beschikt niet over een garage, daar deze wel te realiseren is in de achtertuin. Heeft u hulp nodig bij het maken van een passend plan t.b.v. een modernisatie? Wij hebben alle kennis in huis om u te helpen bij het maken van een realistisch bouwplan.

Bijzonderheden
- Karakteristieke woning jaren ’30 stijl, bouwjaar 1933
- Centraal gelegen nabij stadscentrum, monumentale park en uitvalswegen
- Beschikt over 5 slaapkamers
- Woning dient gemoderniseerd te worden

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.368
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
348 m²
Inhoud
536 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Rolluiken

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

SITTARD D 6701
Kadastrale kaart
Oppervlakte
348 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
168 m² (21 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rijksweg Zuid 161

€ 315.000 k.k.