Heerenwal 53 8556 XW Sloten Sloten

Uitgelichte kenmerken

  • 495 m² wonen
  • 1.564 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Aan vaarwater gelegen 17e eeuws grachtenpand met dubbele trapgevel

Omschrijving

HEERENWAL 53 SLOTEN FRIESLAND

AAN VAARWATER GELEGEN 17e EEUWS GRACHTENPAND MET DUBBELE TRAPGEVEL

In het zuidwesten van de provincie Friesland ligt het schilderachtige vestingstadje Sloten, de kleinste van de Friese 11-steden. Het vrijstaande Renaissance pand is gelegen aan de stadsgracht die aansluit op het doorgaande vaarwater naar de Friese meren en het IJsselmeer en is een rijksmonument waarvan het rechterdeel is gebouwd in 1610 en het linker in 1671. Dit bijzondere en schitterende huis, dat oorspronkelijk gebouwd en bewoond is door Friese bestuurders en notabelen, kent een rijke historie en is vanaf 1671 altijd als één woning in gebruik geweest.

Eind 18e eeuw is het pand door de naastgelegen Hervormde Kerk verworven als pastorie. In 1971 is het aangekocht door de toenmalige Rijksbouwmeester Ir. J.J.M.Vegter, die het in de daaropvolgende jaren grondig heeft gerestaureerd, met behoud van het 17e en 18e -eeuwse karakter maar met moderne voorzieningen.

Het huis heeft een woonoppervlakte van plm. 495 m², een inhoud van plm. 1779 m3 en ligt op een perceel van 1564 m².
De huidige eigenaars wonen er sinds 1988 en hebben wat het interieur betreft gekozen voor een klassieke inrichting met het nodige antiek. De nieuwe eigenaar is uiteraard vrij de woning naar eigen idee in te delen en in te richten. Ook een moderne aankleding kan een fraai en spannend contrast opleveren met een 17e -eeuws huis.

OMSCHRIJVING EN INDELING
De indeling van de woning verschilt voor het oudste deel uit 1610 en het latere deel uit 1671.
Het oudste deel heeft een gebruikelijke indeling van begane grond op maaiveld niveau, een verdieping en een zolder. Het latere deel heeft een souterrain, een hoge beletage en een zolder.

Gedeelte uit 1610:
De entree brengt u in de ruime hal met een vloer belegd met marmer en natuursteen.
De ‘salon’ aan de voorzijde heeft naast een originele 17e -eeuwse plafondschildering, een kastenwand, een schouw en een betimmering die dateert uit de 18e eeuw.
Via een rijk versierde eikenhouten Renaissance poort komt u in de gang.
Aan de rechterzijde bevindt zich een kamer met een origineel 17e eeuwen bedmeubel en zicht op de tuin.
Op de 1e etage bevinden zich 2 ruime vertrekken, waarvan thans 1 in gebruik als slaapkamer en 1 als bibliotheek annex werkkamer met inloopkast, alsmede een geheel betegelde badkamer met twee wastafels, een bubbelbad, een afzonderlijke douche, toilet en bidet.
Via een vaste trap komt u op de zolder met de CV ruimte met 2 zgn. cascade geschakelde Nefit HR Topline ketels ( 2008, revisie 2018/2019) en boiler. De zolder strekt zich uit over de gehele lengte van het huis en heeft een nokhoogte van 4,45 meter.

Gedeelte uit 1671:
Via een doorgang komt u in het later gebouwde deel van huis.
Een stenen trapje daalt af naar het souterrain (42m2) - waarvan de vloer zich nog in originele staat bevindt - belegd met Friese geeltjes.
De keuken op de begane grond heeft (deels) authentieke wandbetegeling met tegeltableaux, een schouw, een natuurstenen vloer en is van alle gemakken voorzien w.o. granieten aanrechtblad met dubbele spoelbak, close-in boiler, 5 pits Smeg gasstel, AEG stoomoven met grillfunctie, AEG magnetron met grillfunctie, Miele vaatwasser, Bosch koelkast, antieke servieskast, royale overige kastruimte en een keukeneiland met diverse laden en elektrische aansluitingen.
Op de begane grond is een toilet met fonteintje en douche.
Een houten trapje naar boven leidt naar ‘het Sael’, met een oppervlakte van 42 m2 en een hoogte plm. 4 meter een indrukwekkend vertrek. In het Sael bevindt zich een schouw met open haard naar 17e -eeuws model alsmede een rijkgedecoreerde 17e -eeuwse kast.
Op de 1e etage is een slaapkamer en een badkamer eveneens met ligbad, toilet en wastafel.
Op de 2e etage is een slaapkamer- thans in gebruik als fitness kamer- een infrarood sauna en een ruime zolder.

TUIN
De met veel bijzondere planten, struiken en bomen aangelegde tuin bestaat uit twee delen gescheiden door het grindpad naar de dubbele garage. De ‘binnentuin’, heeft een diepte van plm. 38 meter. Grenzend aan het huis is een ruim terras. Dit gedeelte van de tuin – waar ook de schuur staat - wordt afgezoomd door een van Friese geeltjes opgetrokken prieel en een antieke smeedijzeren poort.
De ‘buitentuin’ wordt begrensd door een hoge haag langs het bolwerk en heeft een meer informele structuur.

GARAGE
De dubbele met pannen gedekte houten garage biedt plaats aan 2 auto’s.

ALGEMEEN
De ramen in het gehele pand zijn voorzien van (slagvast plexiglas) voorzet ramen; op de zolders zitten Velux kantelramen met dubbel glas.
De dikke muren zorgen voor een goede isolatie zowel in de zomer (koel) als in de winter (behoud van warmte).
In de salon, de tuinkamer en het Sael ligt massief parket en op de verdieping ligt in één slaapkamer en op de overloop een massief hardhouten (Jatoba) vloer. Het pand is voorzien van een alarm installatie.

LIGGING
Sloten kent een lange historie. Al in 1284 werden aan Sloten stadsrechten toegekend en er staan nog altijd een groot aantal monumenten. Het deel van de stad binnen de oorspronkelijke bolwerken heeft de status van ‘beschermd stadsgezicht’ en is autoluw.
Een doorgaand vaarwater (staande mast route) verbindt Sloten met het IJsselmeer en de Friese meren en biedt een watersportliefhebber onbeperkte mogelijkheden.
Qua voorzieningen beschikt Sloten over een supermarkt, een bakker, een jachthaven, een museum, een aantal restaurants, een tandarts, een peuter -en basisschool en diverse sport verenigingen. Verder kent Sloten een aantal actieve verenigingen en stichtingen, die zich o.a. inzetten voor het herstel en behoud van de monumenten in de stad.

Uitgebreidere voorzieningen bevinden zich in Balk op 6km, in Lemmer op 10 km en Heerenveen of Sneek op plm 20 km afstand. Groningen ligt op 75 km en Amsterdam op 115 km, de laatste twee goed bereikbaar via de A7 resp. A6.
Als recreatie zijn er - behalve uitgebreide mogelijkheden voor watersport - de bossen van Gaasterland voor heerlijke fiets -en wandeltochten en in de directe omgeving liggen 2 golfbanen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.616
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Grachtenpand, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1610
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
495 m²
Externe bergruimte
52 m²
Perceel
1.564 m²
Inhoud
1.779 m³

Indeling

Aantal kamers
13 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi, ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Proline 2x (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

SLOTEN FRIESLAND B 707
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.564 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
1.225 m² (70 meter diep en 17,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Heerenwal 53

€ 1.295.000 k.k.