Mercuriusstraat 195694 TA Son en Breugel't Eigen en Hoogstraat

Van Roon Makelaardij & Taxaties biedt aan: Riant uitgebouwde, te moderniseren tussenwoning in de zeer populaire wijk 't Eigen in Breugel! Deze woning heeft o.a. woonkamer circa 52 m² (!), 4 volwaardige slaapkamers, ruime praktische kelder, veel natuurlijk lichtinval en heerlijke tuin met berging. Deze woning ligt nabij uitstekende voorzieningen zoals supermarkt, basisscholen, speeltuin, natuur, uitvalswegen, etc! INDELING BEGANE GROND Ruime hal voorzien praktische kast en een plavuizen vloer met vloerverwarming die beide doorlopen over de begane grond. Meterkast voorzien van 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting. Deels betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Royaal uitgebouwde woonkamer van circa 52 m² (!) voorzien van veel natuurlijk lichtinval via de grote raampartijen en lichtkoepel, tuindeuren, sfeervolle open haard en rolluiken aan de achterzijde. Open keuken met provisiekast en een gezellige U-vormige opstelling met bar en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en Quooker. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de verrassende, ondergelegen kelder. Deze fraaie kelder heeft een goede stahoogte van 1.84 m, verwarming, ventilatie en elektra. Ideaal bijvoorbeeld als hobby- of chillruimte! EERSTE VERDIEPING Overloop. Slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 3,79 x 3,72 m) voorzien van laminaatvloer, inbouwkasten en tuindeuren. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,29 x 3,72 m) voorzien van inbouwkasten, laminaatvloer en toegang tot het balkon. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,52 x 2,23 m) voorzien van laminaatvloer. Geheel betegelde badkamer voorzien van duoligbad, douchecabine, 2e toilet (wandcloset), wastafel en designradiator. TWEEDE VERDIEPING Overloop voorzien van aansluitingen wasapparatuur, locatie HR-combiketel (Intergas, circa 2021), wastafel, dakraam en berging achter schot. Slaapkamer 4 (afmetingen circa 4,88 x 3,72 m) voorzien van riante dakkapel, dakraam en berging achter schot. TUIN & BERGING Fraai aangelegde voortuin. Omheinde achtertuin voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, gazon, buitenkraantje en elektra. Overkapping voorzien van elektrische zonneluifel. Berging (afmetingen circa 6,20 x 2,57 m) voorzien van elektra, kleine vliering en achterom. ALGEMEEN - De woning is voorzien van dak-, en spouwmuurisolatie. Daarnaast is de woning praktische geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. - Deze woning is voorzien van een nieuw energielabel B, geldig tot 2036. - Bij het tot stand komen van de prijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering van de woning. Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een ouderdoms- en niet-bewoningsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen. - Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. - Een heerlijk ruim uitgebouwde woning met volop mogelijkheden en een prachtige ligging in Breugel! - Woonoppervlakte circa 144 m². - Inhoud circa 551 m³. - Perceeloppervlakte 192 m². - Bouwjaar circa 1968. - Aanvaarding in overleg.