Vermeerstraat 35691 ED Son en BreugelSon

Van Roon Makelaardij & Taxaties biedt aan: Goed onderhouden tweekapper met garage, gelegen in de prachtig lommerrijke wijk 't Harde Ven! De ruime woning heeft o.a. heerlijke leefruimte op de begane grond, 4 volwaardige slaapkamers, aanpandige garage met oprit en privacy biedende tuin op het zonnige zuiden. Deze woning biedt volop kansen om deze naar eigen wens te moderniseren! Deze woning ligt nabij basisschool, natuur, sportfaciliteiten, het centrum van Son met alle voorzieningen, uitvalswegen, etc! INDELING BEGANE GROND Ruime hal voorzien van plavuizen vloer, garderobenis en toegang tot de kelder. Geheel betegeld toilet met fonteintje. L-vormige woonkamer van circa 40 m² met tropisch hardhouten vloer, open haard en veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen. Open keuken voorzien van een hoekopstelling, houten werkblad, deur naar de achtertuin en de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en close-in boiler. EERSTE VERDIEPING Overloop met inbouwkasten. Slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 4,12 x 3,51 m) voorzien van inbouwkasten, wastafel en toegang tot balkon. Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 3,47 x 2,98 m) met inbouwkasten. Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 4,12 x 3,17 m). Slaapkamer 4 (achterzijde; afmetingen circa 2,91 x 2,93 m) met toegang tot royaal dakterras. Geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, toilet en dubbele wastafel met meubel. Grote inloopkast, vaak bij deze woningen in gebruik als wasruimte. KELDER Ruime kelder met een mooie stahoogte. Deze kelder is opgedeeld in twee gedeelte waarvan het tweede gedeelte plaats biedt aan de HR-combiketel (Nefit, circa 2009). TUIN Voortuin met oprit voor meerdere auto's. Privacy biedende bostuin op het zonnige zuiden met gazon, vaste beplanting en elektrisch bedienbare zonneluifel. Aanpandige garage (afmetingen circa 6,71 x 2,95 m) voorzien van elektra, verwarming, kanteldeur, loopdeur naar de tuin, aansluitingen wasapparatuur en uitstortgootsteen. Meterkast met 8 groepen, 1 krachtgroep; glasvezel aansluiting aanwezig. ALGEMEEN - De woning is deels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. - Deze woning is voorzien van een nieuw energielabel E, geldig tot 2036. - Bij het tot stand komen van de prijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering van de woning. Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een ouderdoms- en niet-bewoningsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen. - Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. - Schitterend gelegen tweekapper met volop mogelijkheden, gelegen in de zeer gewilde wijk 't Harde Ven! - Woonoppervlakte circa 125 m². - Inhoud circa 562 m³. - Perceeloppervlakte 310 m². - Bouwjaar circa 1962. - Aanvaarding in overleg.