Goudhaver 414007 SJ TielPassewaaij-Zuid-West

Dit royale, imposante herenhuis aan de Goudhaver 41 biedt een perfecte balans tussen comfort, ruimte en rust. Gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk met veel groen, is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne, goed onderhouden leefomgeving. Met een woonoppervlakte van 127 m², vier slaapkamers, energielabel B en diverse moderne voorzieningen is dit een huis waar u zich direct thuis zult voelen. Bij binnenkomst springt de lichte en ruime woonkamer van circa 26 m² direct in het oog. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en geven toegang tot de verzorgde tuin met zonneterras – een heerlijke plek om te ontspannen. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van HR-glas, mechanische ventilatie én heeft airconditioning op de eerste verdieping voor optimaal wooncomfort, het hele jaar door. De moderne keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte – perfect voor kookliefhebbers en gezellig samenzijn. De woning is verdeeld over drie woonlagen en biedt daardoor volop mogelijkheden voor gezinsleven, thuiswerken of hobbyruimte. De vier slaapkamers zijn ruim en praktisch ingedeeld. De badkamer is modern en compleet ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet – ideaal voor het hele gezin. Uiteraard is hier ook vloerverwarming aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime inpandige garage en een separate berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslagruimte. Als kers op de taart is er een fantastisch tuinhuis aanwezig. Door de glazen pui en aanwezige houtkachel kan je hier het hele jaar genieten van het buitenleven. De foto's spreken voor zich. Zit jij hier binnenkort met vrienden? De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Het platte dak is recent vernieuwd met een nieuwe bitumenlaag (april 2024). Ook is de woning aangesloten op glasvezel en voorzien van een moderne CV-installatie (gehuurd). De woning ligt in de rustige wijk ‘Passewaaij’, een groene en kindvriendelijke omgeving met een speeltuin en voldoende parkeergelegenheid. Op korte afstand bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen en een winkelcentrum met een breed aanbod aan winkels en voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen A15 bent u snel op weg richting andere steden, en het centrum van Tiel ligt op slechts enkele minuten rijden. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld in de buurt.