Nicolaas Beetsstraat 754003 KA TielRauwenhof

Vrijstaand wonen op een unieke plek aan de rand van Tiel In de geliefde, ruim opgezette en groene wijk Rauwenhof, ligt deze prachtige vrijstaande woning op een werkelijk unieke locatie. Hier woon je aan de rand van de stad, in de nabijheid van het uitgestrekte uiterwaardengebied van rivier de Linge. Rust, ruimte en privacy gaan hier hand in hand met comfort en gemak. Bekijk vooral ook onze dronevideo: deze zegt meer dan duizend woorden. Een huis dat klopt, zowel binnen als buiten De woning valt direct op door de fraaie architectuur met karakteristieke erker en charmant balkon. Maar ook praktisch scoort dit huis hoog: met twee opritten heb je altijd plek voor je auto, en via de rechterzijde bereik je de ruime garage. Binnen ervaar je een gevoel van ruimte en licht. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de erker aan de voorzijde - een sfeervolle plek waar je fijn naar buiten kijkt zonder directe inkijk. De houtkachel zorgt in de winter voor behaaglijke warmte. Aan de achterzijde is de eethoek met openslaande deuren naar de tuin. Ook daar geniet je volop van privacy, dankzij de vrije ligging zonder inkijk van achterburen. Flexibel in gebruik De voormalige garage is omgebouwd tot volwaardige werk- of slaapkamer op de begane grond. Ideaal voor kantoor aan huis, praktijkruimte of gelijkvloers wonen. Dankzij de complete badkamer beneden is het huis levensloopbestendig en multifunctioneel. Rijke buitenruimte De kavel is bijzonder vormgegeven. Naarmate je verder naar achteren komt wordt de kavel steeds breder, waardoor er volop ruimte is om te tuinieren, te spelen of te ontspannen. Ook op dit punt biedt het huis veel vrijheid en rust. Bovenverdieping en duurzaamheid Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een tweede badkamer. De master bedroom is voorzien van een inbouwkast en een balkon. Via de vlizotrap bereik je een ruime bergzolder, waar ook de hybride warmtepomp is geplaatst - een bewijs van de recente verduurzaming van deze woning. Denk aan kunststof kozijnen met triple glas, zonnepanelen én airconditioning voor extra comfort. Tip: bekijk ook onze video! In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning. Jochem (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft. Samenvattend: - vrijstaand wonen - mooie groene omgeving - 2 opritten en grote garage - woonkamer met erker, houtkachel en openslaande deuren - slaapkamer en badkamer op de begane grond - 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping - grote tuin met veel privacy - energielabel A+ - triple glas, kunststof kozijnen, zonnepanelen, hybride warmtepomp - airconditioning - nabij vele voorzieningen - centraal gelegen, nabij A15 Benieuwd naar deze unieke plek? Maak snel een afspraak en ervaar zelf hoe bijzonder het wonen hier is!