Ruimelplein 285035 BD TilburgDalem Noord II

Op een geweldige plek in Dalem-Noord, aan het groene Ruimelplein, staat deze zeer ruime hoekwoning met een dakopbouw en een multifunctionele (werk)ruimte op de begane grond. In totaal zijn er vier slaapkamers (met mogelijkheid tot 5 of 6) en twee badkamers, waarmee deze woning heel geschikt is voor een gezin. En ben je een ondernemer met visie, dan zie je direct de mogelijkheid voor een kantoor of praktijk op de begane grond. Met een eigen entree én de mogelijkheid voor een eigen toilet. Deze ruime hoekwoning staat in een rustige en kindvriendelijke buurt met scholen, speeltuinen, natuur, winkels en uitvalswegen om de hoek. Het hart van het Ruimelplein wordt gevormd door een groot plantsoen, met hoge bomen en een schommel voor de kinderen. Hier kunnen ze heerlijk spelen! Binnen een paar minuten sta je bij de basisschool of loop je de Dongevallei in; een 60 hectare grote ecologische verbindingszone waar je heerlijk kunt wandelen. INDELING BEGANE GROND Bij de oprit zie je niet alleen de voordeur, maar ook de entree naar de multifunctionele ruimte. Via de voordeur loop je de hal in waar, net als in de woonkamer, een houten vloer ligt. Links in de hal is de meterkast en aan de rechterzijde de fraaie toiletruimte met fonteintje. De woonkamer heeft een lengte van maar liefst 9.40 meter, met prachtig uitzicht aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. In de halfopen keuken staat een lichte U-opstelling (2014) met een betonlook blad en verlichting boven het aanrecht. De elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2021), koelkast en combi-oven zijn ingebouwd. Achter de deur naast de keuken bevindt zich de trap naar de eerste verdieping en de toegang naar een multifunctionele ruimte. De multifunctionele ruimte is onder andere geschikt voor een ondernemer, die graag vanuit huis wil werken. Dankzij de eigen entree zijn zakelijk en privé gescheiden. De ruimte is voorzien van elektra, een keukenblok met spoelbak, een tegelvloer en een groot raam aan de tuinzijde. In het portaal is een voormalige toiletruimte, die nu als wasruimte in gebruik is. Geen ondernemer, of een ondernemer die niet vanuit huis werkt? Een invulling als speelkamer, hobbyruimte of tv-kamer is ook mogelijk. EERSTE VERDIEPING We tellen drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee aan de achterzijde. Een van deze kamers is de master bedroom, te herkennen aan een oranje muur. De naastgelegen slaapkamer is, net als de slaapkamer aan de voorzijde, ingericht als kinderkamer. In 2016 is de badkamer vernieuwd, in dezelfde stijl als de toiletruimte beneden. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een handdoekenradiator. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, die in 2003 is gerealiseerd. Hier zijn een zeer grote slaapkamer met een eigen badkamer, twee bergingen en een zonnig dakterras. De slaapkamer is nu ingericht als kinderkamer, maar kan ook een fantastische master bedroom zijn. In de badkamer zijn een douche, toilet en wastafel geplaatst. En droom je van een inloopkast? De berging aan de voorzijde is perfect hiervoor! Ook zou het een mooie kans zijn om deze ruimte op te splitsen in 2 of zelfs 3 extra slaapkamers, ideaal dus voor grote gezinnen! TUIN De achtertuin is, net als het dakterras, gesitueerd op het westen. Een groot deel van de tuin is bestraat, wat ruimte biedt om een tafel met stoelen en een schommelbank neer te zetten. Verder zie je gras, gevarieerde beplanting, buitenzonwering en een eigen achterom. De (fietsen)berging, in spouw gebouwd, is voorzien van elektra en de veranda biedt een beschutte plek om buiten te zitten. BIJZONDERHEDEN - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met isolerende beglazing (.m.u.v. kleine raampjes slaapkamer voorzijde); - Stadsverwarming en Mitsubishi airco-unit (2023); - Multifunctionele ruimte op de begane grond (o.a. speelkamer of werkkamer) met een eigen entree; - Dakopbouw (tweede verdieping), geplaatst in 2003; - Vier slaapkamers en twee badkamers; - Energielabel A.