Winkler Prinsstraat 165021 TB TilburgBroekhoven II West

Aan de Winkler Prinsstraat, op een paar minuten van de Ringbaan-Zuid en de Piusstraat, staan drie fraaie woningen met een opvallende erker in de vorm van een driehoek. Niet op de begane grond, maar op de eerste verdieping! Een van deze woningen, met een aanbouw en een diepe tuin, staat nu te koop. De woonkamer heeft een parketvloer en een houtkachel, wat garant staat voor sfeer en gezelligheid. Op de eerste verdieping zijn twee (mogelijk drie) slaapkamers en de badkamer. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar de zolderkamer verbouwd kan worden tot slaapkamer. In de diepe tuin, met achterom, zie je een terras, een veranda en een ruime berging. Dit huis is supercompleet! Heb je geen boodschappen in huis? Aan het Transvaalplein, op een paar minuten lopen, is een supermarkt. Met de fiets, maar ook lopend ben je zo in het centrum, bij de Piushaven, de basisschool of een van de vele andere voorzieningen in Tilburg-Zuid. De Ringbaan Zuid zorgt voor goede verbindingen met de A58, A65/N65 en diverse uitvalswegen. BEGANE GROND In de rij van drie woningen is er 1 met een witte voordeur… en deze deur hoort bij het huis dat jouw nieuwe thuis kan worden! Achter deze deur is de hal, met de meterkast en een parketvloer. Deze vloer ligt ook in de gezellige woon-/eetkamer, met een inbouw Barbas houtkachel tussen het zit- en het eetgedeelte. Nu is het eetgedeelte aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde, bij de schuifpui naar de tuin. De aanbouw op de begane grond biedt ruimte aan de keuken, bijkeuken en de toiletruimte. In de keuken ligt een donkere tegelvloer en de keukenopstelling uit 2005 heeft een aanrechtblad van fraai graniet. Het grote gasfornuis met 6 pitten en oven, de afzuigkap, vaatwasser (2025) en koelkast staan klaar voor jarenlang keukenplezier. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Hier kunnen een vriezer, de wasmachine en droger prima staan. Verder zijn hier een ruime kast en de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. EERSTE VERDIEPING Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd tot een heerlijk ruime kamer, met veel lichtinval en een opvallende erker. Er is genoeg plek voor een grote garderobekast, een tweepersoonsbed en een ladekast/tv-meubel zonder dat de ruimte vol oogt. De slaapkamer aan de achterzijde biedt de mogelijkheid om een tweepersoonsbed in de breedte neer te zetten. In beide kamers ligt, net als op de overloop, laminaat op de vloer. Naast deze slaapkamer is de in 2013 vernieuwde badkamer met een douche, wandcloset, wastafelmeubel en een spiegelkast. De donkere vloer geeft de badkamer een mooie uitstraling en dankzij de lichte wandtegels oogt de badkamer heel ruimtelijk. Erg fijn zijn de ramen, waardoor veel licht naar binnen valt. TWEEDE VERDIEPING Er is een vaste trap naar de zolderkamer, met twee dakramen en bergruimte in de schuinten van het dak. Het is mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren, eventueel in combinatie met een dakraam of dakkapel. TUIN Via de woonkamer en bijkeuken loop je de diepe tuin in, die op het oosten gericht is. Er is een poort naar de grotendeels overdekte steeg, die aan de straatkant is afgesloten met een poort. Verder zie je veel groen in de tuin, er zijn twee terrassen en aan de voorzijde van de ruime berging is een veranda gebouwd. BIJZONDERHEDEN - Het oorspronkelijke woonhuis is in 1984/1985 grondig verbouwd; - Hardhouten kozijnen met dubbel glas (begane grond) en enkel glas (bovenverdieping); - Aluminium schuifpui met dubbel glas in de woonkamer; - Luchtverwarming (Brink, 2013); - Twee (mogelijk drie) slaapkamers op de eerste verdieping; - Vaste trap naar de zolderkamer (mogelijk slaapkamer); - Energielabel C.