Rheastraat 56916 BL TolkamerTolkamer

Aan de rand van Tolkamer in het sfeervolle Tuindorp rustig gelegen goed onderhouden geschakeld woonhuis met vrijstaande stenen berging en geheel besloten tuin op het zonnige zuidwesten voorzien van achterom. Deze woning is traditioneel gebouwd in 1920, heeft een inhoud van circa 380 m³, woonoppervlakte 97 m2 en is gelegen op een perceel van 148 m² eigen grond. Garagebox: De separate garagebox welke vlakbij de woning is gelegen (naast de woning Carnalaan 8 Tolkamer) en staat gesitueerd op een perceel ter grootte van 17 m2 wordt jou eveneens aangeboden en zit niet in de vraagprijs van de woning inbegrepen. De inzetprijs (bieden vanaf prijs) van de garage bedraagt € 15.000,-k.k. Je kunt dus op zowel de woning als de garage een bod uitbrengen; dit geniet de voorkeur van de verkoper maar is niet verplicht. Een bieding op de garage zónder op de woning te bieden wordt vooralsnog niet door verkoper geaccepteerd. Deze garagebox heeft een hoog plafond, kozijn met enkel glas, dak is verouderd, geen elektra aansluiting. Het dorp Tolkamer beschikt over vele voorzieningen zoals een supermarkt, gezellige horeca, speeltuin, sportcomplex, openbaar vervoer en een basisschool. Zowel watersportgebied “de Bijland” als natuurgebied “de Gelderse Poort” en de alom bekende Rijnkade met diverse restaurantjes liggen op fiets afstand. Kortom een heerlijke leefomgeving doch niet verstoten van de diverse benodigde dagelijkse voorzieningen. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem),de A3 (Duitsland) en toekomstige A15 (Nijmegen) bereikt u eveneens binnen enkele autominuten. Algemeen: Bouwjaar 1920 Perceel 148 m2 Woonoppervlakte 97 m2 Overige inpandige ruimte 9 m2 Externe bergruimte 23 m2 Inhoud circa 380 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Indeling: Begane grond: Entree/hal met plavuizenvloer en trap naar eerste verdieping, meterkast met vernieuwde elektra groepenkast (Vision) met 9 elektragroepen en 3 aardlekschakelaars. Geheel betegelde badkamer met douchecabine, toilet, wastafel en kunststof schroten plafond. Verzonken trapkast voor provisie, dichte keuken met fraaie inbouwkeuken (circa 6 jaar oud) met ingebouwde wasmachine (Siemens; ca 7 jaar oud), inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, RVS afzuigschouw (met afzuiging naar buiten toe), showbalkenplafond en plavuizenvloer. De sfeervolle L-vormige woonkamer is eveneens v.v. plavuizenvloer en showbalkenplafond alsmede travertin vensterbanken én potkachel (lang niet meer gebruikt). Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers: grote slaapkamer voorzijde v.v. dakkapel van waaruit je een mooi uitzicht hebt, inbouwspots, wastafel w/k en tapijtvloer. Vervolgens de tweede grote slaapkamer (voorheen waren dit 2 slaapkamers) met gipsplafond, dakkapel, schuifkastenwand en inbouwspots. Vervolgens de multifunctionele berging/hobbyruimte met c.v. opstelling. Tweede verdieping: Voorzien van Velux dakraam, laminaatvloer en bereikbaar via vlizotrap. Wetenswaardigheden: Rondom rolluiken aanwezig; Voorzetglas in de badkamer; Luxe zonwering, elektrisch bedienbaar; Voor en achterzijde nieuwe zinken mastgoten geplaatst; Praktische stenen schuur met grondwaterpomp en werkbank; Keurig aangelegde tuin, onderhoudsarm en degelijke poort naar achterom; Buiten voor- en achtergevel wateraansluiting; Gevels opnieuw gevoegd; Nabij Jumbo gesitueerd; Grotendeels dubbel glas en gedeeltelijk dakisolatie (niet bij de slaapkamers); HR combiketel juni 2023. De huidige eigenaren hebben de woning in deze leuke buurt met veel plezier meer dan 50 jaren bewoond, wil jij hier ook graag wonen? Plan dan snel een bezichtigingsafspraak met GABA makelaars; wij kijken ernaar uit om deze fraaie woning met jou te bezichtigen! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Aanvaarding in overleg.