Groenstraat 8 5071 EC Udenhout Achthoeven

Uitgelichte kenmerken

  • 151 m² wonen
  • 520 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

De mogelijkheden van deze veelzijdige woning op een rijtje:
wonen;
werken;
wonen én winkel;
wonen én werken én winkel;
wonen, werken en B&B;
wonen, werken, mantelzorg;
en alles wat tussen bovenstaande gebruiksmogelijkheden in zit.

Waarom? Omdat de woning A. de gebruiksmogelijkheden heeft in wonen, winkelruimte, praktijkruimte en aanleunwoning en B. de gemengde bestemming veel toestaat op de locatie.

Ondanks het feit dat we proberen om via foto's een indruk te geven van dit multifunctioneel object, is het lastig een voorstelling te maken hoe groot alles is en waar e.e.a. gesitueerd is. Kom daarom kijken, we doen het graag en je krijgt een perfect beeld van wat deze woning te bieden heeft.

De locatie..... die is perfect. Midden in het centrum van Udenhout, niet voor niets aangeduid als Beschermd Dorpsgezicht, daardoor derhalve direct bij alle noodzakelijke voorzieningen met de uitstraling van een authentiek dorp. Natuurgebied De Brand ligt op 300 m afstand en de Loonse en Drunense duinen, die zijn op loop- en fietsafstand te bereiken.

Kortom, een uniek, groot, veelzijdig en vrijstaand object met een zeer verrassende en ruime tuin op het zuidoosten aan de achterzijde, met aldaar een overkapping en een houten berging. Verder een, in Franse sferen ingerichte binnentuin, inpandige winkel annex kantoor annex kamer, aangebouwd atelier cq studio en aanleunwoning annex praktijkruimte met eigen keuken en badruimte. De woning heeft ook nog een eigen, brede overkapte poort naar de straatzijde.

KENMERKEN:
- De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1911. De aanbouw van de woning en de aan de studio aangebouwde praktijkruimte / aanleunwoning dateren van 2002. De studio / het atelier dateert van 1957.
- Perceeloppervlakte is 520 m².
- Inhoud van de woning bedraagt 638 m³ (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
- Inhoud van de studio en de direct daaraan grenzende aanleunwoning is 419 m³
(conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
- Woonoppervlakte van de woning is 151 m² (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
- Woonoppervlakte van de studio / het atelier en de aanleunwoning is 103 m²
(conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
- Verwarming en warm water van de woning wordt geleverd via een Vaillant combi CV ketel.
- Verwarming en warm water van de studio / het atelier en de aanleunwoning wordt geleverd via een Nefit combi CV ketel.
- De woning is v.v. een vernieuwde kap met dakisolatie en de aanbouw is volledig geïsoleerd en v.v. HR++ glas.
- Op de woning liggen 4 zonnepanelen.
- Dit gedeelte van de Groenstraat is door de uitstraling uitgeroepen tot Beschermd Dorpsgezicht.

INDELING:
BEGANE GROND:
Aan de voorzijde van de woning is een oprit, voortuin en/of parkeerruimte. In het midden van de woning is de entree naar de woning. De entree geeft direct toegang tot de winkel cq werkkamer met daarin de vernieuwde meterkast (8 automatisch gezekerde groepen, krachtstroom en 2 AL-schakelaars).

Via de winkel (14 m²) is een tussenportaal te bereiken met toegang tot de provisiekelder en toegang tot de ruime woonkeuken.

In de woonkeuken is dan weer directe toegang tot de woonkamer, de trapopgang en de aangebouwde eetkamer.

De keuken van 16 m², heeft een authentieke, jaren '50 Bruynzeel keukenopstelling met Terrazzo vloer, granito werkblad en is ingericht met een 6-pits gaskomfoor met oven, afzuigschouw en losse koel-/vriescombi.

De kelder heeft een stahoogte van 1,70 m en een oppervlakte van 2,90 x 5,04 m.

In de woonkamer zijn aan de achterzijde hardhouten tuindeuren geplaatst en de kamer, van 3,73 x 8,5 m, is afgewerkt met grenen vloerdelen, spachtelputz wanden en gipsplaten plafond. Plafondhoogte is 2,90 m.

De aan de keuken grenzende eetkamer heeft ook nog eens een grootte van 13 m², waardoor er samen met de keuken een ruim eetgedeelte ontstaat van maar liefst 29 m².

De eetkamer heeft een vaste kastenwand en geeft via openslaande tuindeuren direct toegang tot de binnentuin / patio en aan achterzijde toegang tot de achterhal.

In de achterhal is een apart toilet, een aparte CV- en wasmachineruimte én ook nog de badkamer. Het toilet heeft een wandcloset en fontein. De badkamer heeft een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Beiden zijn volledig betegeld.

1e VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers.

2 slaapkamers aan de voorzijde hebben vaste kasten en 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben een zeer sfeervolle slaapvide in de nok van de kap.

De kamers zijn wisselend afgewerkt met vloerbedekking, vinyl, behang- en pleisterwerk wanden en board plafonds of de kap in het zicht.

PATIO / BINNENTUIN
Via de patio / binnentuin is aan de zijkant van de woning een 2,07 m brede overkapping te bereiken die toegang geeft tot de straat. De woning heeft derhalve zijn eigen, brede achterom. Vanuit de patio is tevens de houten berging en de studio met aangrenzende aanleunwoning te bereiken.

STUDIO:
De studio heeft een nokhoogte van 4,32 m en een oppervlakte van 5,25 x 8,53 m en is voor vele doeleinden geschikt. In de studio is een berging / magazijn te bereiken alsmede de toiletruimte en doucheruimte van de aanleunwoning. De aanleunwoning is eveneens direct vanuit de studio te bereiken.

AANLEUNWONING:
In de aanleunwoning is een ruimte die gebruikt wordt als keuken voor de studio van 6,70 x 2,98 m. Tevens is er een kantoorruimte / kamer van 3,76 x 5,22 m. De totale oppervlakte van studio, magazijn, keuken en kantoor is, zoals genoemd, 103 m². Deze ruimte is voor vele doeleinden geschikt te maken.

TUIN:
Achter deze ruimte ligt een riante tuin, volledig privacy biedend en gesitueerd op het zuidoosten. De tuin heeft een grootte van ca. 13 meter diep en 9 meter breed. Achterin is een houten berging met overkapping.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.808
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1911
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
151 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
26 m²
Perceel
520 m²
Inhoud
638 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR en Nefit HR (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

UDENHOUT E 4342
Kadastrale kaart
Oppervlakte
520 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin, patio/atrium en voortuin
Achtertuin
179 m² (12,6 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Groenstraat 8

€ 575.000 k.k.