• Verkocht onder voorbehoud

Vechtstraat 86 7071 VC Ulft Ulft-West

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 116 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Uniek aanbod. leuke betaalbare starterswoning, vier slaapkamers, gelegen aan een plantsoen in een zeer gewilde wijk, lage energielasten, tuin op zuiden. Ruimte is er voldoende, met een mooie woonkamer en halfopen keuken, drie slaapkamers en een zolder die groot genoeg is voor een vierde slaapplek. De zonnige tuin met veel privacy maakt de woning helemaal af. De omringende wijk is ruim van opzet, met diverse speelveldjes voor de kinderen en veel groen. Relaxed wonen begint hier!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 199.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:
Vanuit de woning kijk je aan de voorzijde uit op een groen plantsoen, maar de woning zelf heeft ook een leuke voortuin. Een paadje leidt naar de voordeur, met daarachter de hal met toilet, meterkast en de trapopgang. Loop je rechtdoor, dan kom je in de woonkamer. De woonkamer is een rechthoekig vertrek. Aan de voorzijde is plaats voor een comfortabele zithoek met een royale bank en een paar fauteuils, terwijl je aan de achterzijde ruimte genoeg hebt voor een grote eettafel. Onder de trap bevindt zich nog een ruime provisiekast. Een groot voor- en achterraam zorgen voor een fijne lichtinval en de kamer is voorzien van een warme houten vloer en strak gestuukte wanden. De keuken bevindt zich aan de achterzijde. Het enigszins gedateerde keukenblok (1990) heeft een ingebouwde gaskookplaat, een elektrische oven en een vaatwasser. Verder is er plaats voor een vrijstaande koel-/vriescombinatie. Via de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Aan de buitenzijde zijn op de benedenverdieping rolluiken aangebracht voor extra isolatie en beveiliging

De eerste verdieping is bereikbaar via een dichte trap en bestaat uit drie mooie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn voorzien met een warme houten vloer en de wanden zijn strak gestuukt en wit gesaust. De badkamer is voorzien van een wastafel, een ligbad en een aparte douche. De badkamer dateert uit 1990 en is het tegelwerk is enkele jaren geleden voorzien van een coating. De zolder bereik je via een tweede vaste trap. Behalve de aansluiting voor de wasmachine vind je er veel bergruimte. Maar de zolder is ook groot genoeg om er een logeerbed of bijvoorbeeld enkele fitnesstoestellen kwijt te kunnen. Een Velux dakraam garandeert voldoende daglicht.

Achter de woning ligt een strak aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin. Hij is ingericht met een terras, een gazon en een groene haag. De omheining biedt volop privacy, zodat je in alle rust kunt genieten van de zon en het buitenleven. In de tuin staat een stenen berging met plaats voor de fietsen en de tuinspullen. De tuin is ook bereikbaar via een ingang achterom. Aan de achterzijde zijn doorgaans voldoende vrije openbare parkeerplekken.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1990
De inhoud van de woning is circa 310 m³ en de woonoppervlakte circa 93 m²
De perceeloppervlakte is 116 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 199.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.140
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
116 m²
Inhoud
310 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDRINGEN L 2745
Kadastrale kaart
Oppervlakte
116 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
42 m² (7 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ulft-West

Heel Ulft

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ulft-West

Heel Ulft

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Vechtstraat 86

€ 199.000 k.k.