Schoolstraat 157071 ZX UlftUlft-Noord

Ben jij op zoek naar de sfeervolle en karakteristieke uitstraling van de jaren ’20 en wil je ook genieten van hedendaags comfort en een moderne afwerking? Dan is dit beslist een woning die je gezien moet hebben! Deze levensloopbestendige vrijstaande woning met een riant woonoppervlak van maar liefst circa 221 m2 biedt luxe en comfort en is nagenoeg volledig geïsoleerd. Met 5 ruime slaapkamers, een moderne keuken en luxe sanitair is deze woning bij uitstek geschikt voor een groot gezin of om levensloopbestendig te wonen. Aan de achterzijde ligt de woning heerlijk vrij aan het speelparkje/dierenweide “Oeroeboeroe”. De achtertuin is gelegen op het zuiden waardoor je de gehele dag kunt genieten van een plek in de zon. Kortom: redenen genoeg om deze aantrekkelijke woning zelf te komen bekijken. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 590.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De eerste aanblik op de woning is zeer uitnodigend. De symmetrie in de voorgevel, de hoge nok, aanwezige luiken en de fraai aangelegde beukenhaag geven de woning een sfeervolle uitstraling. Bij binnenkomst in de centrale hal valt direct de originele granitovloer op. Aan de linkerzijde is een ruime slaapkamer aanwezig. Deze kan ook uitstekend dienst doen als kantoor, werk-/studeerkamer of een speelkamer voor de kinderen. Aan de rechterzijde is de luxe woonkeuken gerealiseerd. Deze beschikt over een kastenwand met koelkast en combioven en daarnaast een eiland met het spoelgedeelte, de vaatwasser en de 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. De aansluiting voor elektrisch koken is reeds aanwezig. De keuken is fraai afgewerkt met eiken houten fronten die het een luxe uitstraling geven en perfect passen bij de sfeer van de woning. In de keuken is de originele balklaag tijdens de verbouwing in het zicht gelaten, waardoor authentieke details en moderne materialen perfect samen gaan. Op de vloer ligt een fraaie PVC vloer en in de woonkamer is er een moderne woonbeton vloer aangebracht. Deze woonkamer is over de volledige breedte aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De zon draait de gehele dag rondom deze living waardoor het een heerlijke lichte ruimte is. De ruimte wordt extra benadrukt door de hoge plafonds en via de openslaande tuindeuren is er directe verbinding met buiten. Enkele klassieke stalraampjes doen je nog terugdenken aan vroegere tijden. Aan hedendaags comfort ontbreekt het niet. Grotendeels de volledige begane grond is namelijk geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Verder is er nog een ruime bijkeuken aanwezig met een buitendeur met toegang naar de tuin aan de linkerzijde van de woning. De begane grond voorziet ook in een moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Er is een separaat en modern betegeld toilet aanwezig en een praktische wasruimte met de witgoedaansluitingen. In de originele provisiekelder (circa 2,5 bij 3,6 meter) vind je extra ruimte voor het opslaan van voorraad. Leuk detail nog: de originele binnendeuren zijn allemaal nog in gebruik. Aan de buitenzijde zijn alle luiken hersteld of er zijn nieuwe luiken van het origineel nagemaakt. De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst 4 ruime slaapkamers. Er zijn diverse dakramen geplaatst voor extra lichtinval die via elektrische rolluiken ook te verduisteren zijn. Op de vloer ligt een moderne laminaatvloer en alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk en geverfd in eigentijdse kleurstellingen. In een separate berging zijn de c.v.-ketel (Intergas, 2015) en de mechanische ventilatie geplaatst. Vanuit de overloop bereik je een ruim en modern betegeld toilet met fontein. Daarnaast is er rekening gehouden met het realiseren van een ruime badkamer op deze verdieping. Leidingwerk (warm-/koudwater en een afvoer) zijn hier reeds aanwezig zodat je met enige creativiteit hier zelf nog je eigen stempel op kunt drukken. Diverse houten spanten zijn tijdens de verbouwing in het zicht gelaten om de sfeer van weleer te behouden. Daarentegen zijn het volledige dak en de verdiepingsvloeren nageïsoleerd zodat je geen concessies hoeft te doen aan comfort. De tweede verdieping is te bereiken via een tweetal luiken waar je nog extra opslagmogelijkheden hebt. Dit betreft een ruime vliering waar je makkelijk overheen kunt lopen. Er zijn zelfs mogelijkheden en ruimte voldoende op deze verdieping om een vaste trap te realiseren en het aantal slaapkamers uit te breiden. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en leilinden en het geheel is omheind met een fraaie beukenhaag die volledig past bij de sfeer en uitstraling van de woning. Aan de rechterzijde is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein waar je twee auto’s kwijt kunt. De achterzijde ligt heerlijk vrij aan het speelparkje/dierenweide “Oeroeboeroe”. Hier lopen onder andere enkele geitjes waardoor je vanuit de tuin altijd wat te zien hebt. De bezonning van de achtertuin is uitstekend en er is een groot gazon aangelegd en een lekker terras waar je heerlijk kunt genieten van lange zomeravonden. Kortom: een unieke woonkans voor liefhebbers van een sfeervolle woning die geen concessies willen doen aan luxe en comfort! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1920, gerenoveerd vanaf 2014 De inhoud van de woning is circa 850 m³ De woonoppervlakte bedraagt maar liefst circa 221 m² De perceeloppervlakte is 505 m² Er liggen 10 zonnepanelen met een opbrengt van circa 3.465 kWh in 2024. Houten kozijnen met HR++ beglazing en nog enkele originele kozijnen met enkele beglazing. Het buitenschilderwerk gedeeltelijk in 2025 nog uitgevoerd Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie: De Schoolstraat is een geliefde straat met een mix van enkele karakteristieke vrijstaande woningen en twee-onder-één-kapwoningen. De afgelopen jaren zijn er meerdere jonge mensen/gezinnen in de straat komen wonen. Aan de achterzijde grenst de woning aan een speeltuin. Een ideale plek dus voor kinderen. Op loopafstand van de woning is een bushalte bereikbaar, waardoor je een goede bereikbaarheid hebt. Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.