Floris Heermalestraat 63514 VW UtrechtTuinwijk-Oost

ALLE BEZICHTIGINGSMOMENTEN ZIJN VOLGEBOEKT. WE PLANNEN DAAROM GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER IN. MELD JE AAN VOOR DE RESERVELIJST; BIJ EEN ANNULERING NEMEN WE CONTACT MET JE OP. Een sfeervolle en instapklare benedenwoning met karakter, en suite deuren én een ruime zonnige tuin op het westen. Aan de Floris Heermalestraat 6 woon je gelijkvloers, comfortabel en verrassend ruim, op een rustige plek in de geliefde wijk Tuinwijk-Oost. Hier geniet je van charmante details zoals de schouwen en en suite deuren, gecombineerd met modern wooncomfort en een fijne buitenruimte waar je tot in de avondzon zit. De woning is goed onderhouden en in de zomer van 2025 is de volledige buitenzijde professioneel geschilderd. Hierdoor kun je hier zonder klussen direct intrekken en genieten van je nieuwe thuis. Indeling Je komt binnen in een nette hal. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet en loop je door naar de keuken aan de voorzijde, die meteen ook ruimte biedt voor een gezellige eethoek. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een combi oven (2024), 4 pits gasfornuis, vaatwasser en afzuigkap. Ook hier is een schouw aanwezig, wat zorgt voor een sfeervol accent. Tussen de keuken en de woonkamer bevinden zich originele en suite deuren. Daardoor kun je de ruimtes open en gezellig houden, of juist afsluiten als je rustig wilt koken of werken. De lichte woonkamer en de en suite indeling zorgen voor een prettige balans tussen openheid en gezelligheid. De schouw en karakteristieke details geven de woning warmte en sfeer, terwijl de openslaande deuren naar de tuin het buitengevoel naar binnen halen. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de badkamer. Deze is praktisch ingericht met een regendouche en een dubbel wastafelmeubel. Vanuit de badkamer loop je door naar de slaapkamer. Dit is geen standaard slaapkamer, maar een leuke ruimte met een entresol. Daardoor beschikt de kamer over twee niveaus en kun je slim indelen. Denk aan slapen boven en beneden een plek voor je kleding, een bureau of extra bergruimte. Vanuit de woonkamer stap je via openslaande deuren direct de zonnige achtertuin op het westen in. Hier geniet je vanaf de middag tot in de avond van de zon – perfect voor een borrel na werk, een etentje buiten of ontspannen weekenddagen. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar met fiets of kinderwagen. Extra fijn: achter de tuin ligt een afgesloten binnentuin met speeltoestellen dat ’s avonds wordt afgesloten, wat zorgt voor rust, privacy en een veilige speelplek. Extra informatie Instapklare benedenwoning met karakter Zonnige tuin op het westen met achterom en berging De woning is op voorhand bouwkundig gekeurd (rapport beschikbaar) Volledig buitenschilderwerk uitgevoerd in zomer 2025 Hemelwaterafvoer geoptimaliseerd door het grote dak rechtstreeks aan te sluiten op het riool Oplevering kan snel Nieuwsgierig geworden naar Floris Heermalestraat 6? Plan snel een bezichtiging. We laten je deze sfeervolle benedenwoning graag in het echt ervaren! Wijkinformatie Tuinwijk-Oost, in de Utrechtse wijk Noordoost, ligt precies in het prettige overgangsgebied waar de sfeer van de Vogelenbuurt en het gemak van wonen net buiten de singels samenkomen. In de straten rond de Willem van Noortstraat en de Draaiweg hangt een levendige, maar ontspannen dynamiek met buurtwinkels, koffiezaken en eetplekken die je al snel “om de hoek” gaat noemen. Een mooi herkenningspunt is Bij Guusjes, dat hier echt als huiskamer van de buurt voelt en waar je makkelijk even aanschuift voor koffie of een borrel. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken op loopafstand, en voor een groter rondje boodschappen is winkelcentrum De Gaard een logische plek, met een brede mix aan winkels die je weekendlijstje een stuk makkelijker maken. Als je graag even naar buiten gaat, ligt het Griftpark dichtbij voor een rondje hardlopen, een picknick of gewoon wat reuring op een zonnige dag, en langs de singels en richting de Vecht vind je fijne routes om te wandelen of te fietsen. De binnenstad is vanuit deze buurt eenvoudig onderdeel van je week, of je nu zin hebt in terrassen, cultuur of een avond uit. Qua openbaar vervoer zit je eveneens goed, met haltes in de omgeving en als dichtstbijzijnde NS-station Utrecht Overvecht, terwijl ook Utrecht Centraal goed bereikbaar is. Zo voelt de wijk tegelijk stedelijk en overzichtelijk, een plek waar je makkelijk je eigen ritme vindt en waar je na een dag in de stad weer ontspannen thuis komt.