Bosstraat 686291 CK VaalsVaals

Een beetje verscholen achter de prachtige monumentale bomenlaan (rode beuk), vind je -op absolute topstand- dit verrassend ingedeelde woonhuis. Door de strategische ligging, ben je binnen 5 minuten loopafstand in hartje centrum van Vaals. De groene buitenrand (o.a. richting het Drielandenpunt) is eveneens binnen ca. 5 minuten te voet bereikbaar. De 1e eigenaren hebben deze vrijstaande woning in 1997 laten bouwen op een weiland wat voorheen tot de befaamde -en nog steeds aangrenzende- 18e eeuwse Cereshoeve behoorde. Het pand wordt bereikt via een lange bordestrap en beschikt o.a. over een zonovergoten serre, 3 slaapkamers, grote broeikas en fraaie parkachtige achtertuin (georiënteerd op het Zuiden). Een grote walnotenboom geeft beschutting tegen de zon en maakt de "groene omgeving" compleet. Het totale L-vormige perceel is maar liefst 1.357 m² groot en biedt veel privacy rondom. In de Bosstraat zijn voldoende openbare parkeerplaatsen om je auto te parkeren. Tevens bestaat er de mogelijkheid om het perceel achterom met auto te bereiken via een ingang/oprit (erfdienstbaarheid) die bij de monumentale Cereshoeve hoort. GLOBALE INDELING: Souterrain: • provisiekelder met plavuizenvloer en hydrofoorpomp (ca. 9 m²). Deze pomp is ten behoeve van het aanwezige grijswatercircuit. • hobbykelder c.q. opslagruimte met plavuizenvloer en toegang tot de kruipruimte. Hier is tevens de gehuurde HR c.v.-combiketel (merk/type: Nefit Trendline II HRC30 CW5; bouwjaar 2019; eigendom) geplaatst (ca. 21 m²). 2 koekoeks zorgen hier voor daglichttoetreding. Begane grond (nagenoeg geheel voorzien van plavuizenvloer en deels van vloerverwarming): • overdekte entree; hal met meterkast; volledig betegelde toiletruimte; garderobe en verdiepingstrappen. Middels een plafondluik is een kleine bergzolder toegankelijk. Via een dubbele tuindeur is een besloten patio (ca. 5 m²) bereikbaar waar je volledig privé kunt zitten. Onder de patio bevindt zich een opslag voor hemelwater, zodat er deels een "grijs watercircuit" in de woning voorzien is (o.a. voor de toilet doorspoeling en tuinkraan t.b.v. bijvoorbeeld broeikas). • royale woon-/eetkamer (ca. 36 m²), voorzien van een schoorsteenmantel en openslaande terrasdeuren richting de achtertuin. • gesloten leefkeuken (ca.11 m²) met functionele en complete aanrechtcombinatie (granieten werkblad) in L-opstelling • verwarmde serre (ca. 20 m²) met kastenwand en zeer veel daglichttoetreding. Een luxe elektrisch bedienbaar zonnescherm zorgt voor de nodige beschutting. Middels een losse ladder is een ruime bergzolder vanuit deze ruimte toegankelijk. Via een dubbele schuifdeur is het zonneterras bereikbaar. • slaapkamer met laminaatvloer (ca. 14,5 m²) • betegelde badkamer met ligbad, toilet, badmeubel en designradiator (ca. 5 m²) • bijkeuken (ca. 6 m²) met grote RVS spoelbak, witgoedaansluitingen en buitendeur • fraaie broeikas (ca. 37,5 m²), volledig op Zuid georiënteerd, ideaal voor de "doe-het-zelver" met groene vingers! • zonneterras en royale achtertuin met een parkachtige uitstraling. Hier is tevens een tuinberging (ca. 10,5 m²) aanwezig. Een tuinpoort naast het huis biedt eveneens toegang tot het terras. 1e Verdieping (nagenoeg geheel voorzien van laminaatparketvloer): • overloop met vlizo-luik • 2 slaapkamers (resp. ca. 15; 10,5 m²) • volledig betegelde badkamer (ca. 3 m²) voorzien van douche, toilet en wastafel • bergruimte (ca. 5 m²) met een dakraam. Deze ruimte kan na geringe aanpassing ook bijvoorbeeld als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer gebruikt worden. 2e Verdieping (via vlizotrap): • zolderruimte (vloeroppervlakte ca. 34 m²; gebruiksoppervlakte ca. 8 m2), voorzien van betonnen verdiepingsvloer en gevelraam. ALGEMEEN • keurig verzorgde woning, die direct beschikbaar is • de perceeloppervlakte van maar liefst 1.357 m2 is uniek voor deze "bijna-centrumlocatie" • parkeren: op eigen terrein zijn momenteel nog géén parkeermogelijkheden aanwezig. Echter, via een ingang/oprit aan de Bosstraat kan er -in overleg met de buurman- een toegang gerealiseerd worden, zodat de tuin met een auto toegankelijk is. In de Bosstraat zijn overigens voldoende openbare parkeerstroken voorhanden. • alle dagelijkse en niet dagelijkse (o.a. medische) voorzieningen zijn hier aanwezig, zoals uitgebreid winkelaanbod, scholen en recreatie/culturele mogelijkheden. Ook is Vaals omringd door een prachtig natuurlandschap met veel wandel- en fietsmogelijkheden. • uitstekende verbindingen via het OV en via uitvalswegen naar o.a. Aken (ca. 5 autominuten), Heerlen (ca. 15 autominuten) en Maastricht (ca. 25 autominuten).