Hortensiastraat 88171 BG VaassenHeggerenk

Deze ideale instapklare woning in een kindvriendelijke woonomgeving heeft alles om een mooie start te maken of om een stap ruimer te gaan wonen! Wij nodigen je graag uit om deze verrassend royale woning te bezichtigen! Aan de voorzijde van de woning heb je beschikking over een eigen oprit met carport waar je de auto kunt parkeren en tref je een verzorgde voortuin aan. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een zonneterras waar je heerlijk kunt zitten. Achterin deze sfeervolle tuin bevindt zich een royale veranda met glazen schuifdeuren gecombineerd met een ruime berging. Over de gehele breedte van de veranda en berging bevindt zich een zolderruimte die via een vaste trap bereikbaar is en hierdoor goed als extra ruimte te gebruiken is. De totale perceeloppervlakte bedraagt 362 m². Voor de uitgebreide informatie, kijk op: hortensiastraat8vaassen.nl In de kinderrijke buurt zijn basisscholen, sportverenigingen en het Zwem- en Sportcentrum de Koekoek binnen handbereik. Daar naast zijn er diverse speelplaatsen op loopafstand. Evenals het dorpscentrum van Vaassen met gezellige winkels, diverse eetgelegenheden en het historische kasteel "De Cannenburgh" met zijn prachtige parkbos en vijverpartijen. Voor natuurliefhebbers zijn de bossen van de Veluwe, de Kroondomeinen en het Geldersch Landschap binnen handbereik voor eindeloze wandel- en fietstochten. Deze woning is gebouwd in 2002 en recent volledig up-to-date gemaakt qua energiebesparing. Met een hybride warmtepomp (Elga-Ace 4kW, 2022), een CV-ketel (Remeha Avanta ACE28c), warmtepomp boiler, elektrische boiler, WTW-installatie, airco’s en 10 zonnepanelen wordt het gasverbruik tot een minimum beperkt zonder in te leveren op comfort. Het energielabel A onderstreept dat deze woning inmiddels voorbereid is voor de toekomst. De woning heeft een royale woonoppervlakte van ca. 132 m², welke eenvoudig uit te breiden is naar 155 m², door de huidige inpandige garage om te turnen naar een kantoorruimte, werkkamer of slaapkamer. Indeling Begane grond: entree/hal met groepenkast, toilet en trapopgang, ruime sfeervolle woonkamer waar je door de ramen, die doorlopen tot aan de grond, kunt genieten van extra veel lichtinval en een ruim uitzicht, open keuken in een lichte kleurstelling voorzien van inbouwapparatuur. Via de hal heb je toegang tot de inpandige garage. De gehele begane grond van de woning is voorzien van een fraaie lichte eikenhouten vloer. 1e verdieping: overloop, ruime 3 slaapkamers, badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e verdieping: ruime overloop, 2 slaapkamers waarvan er één voorzien is van een dakraam en de slaapkamer aan de achterzijde uitgevoerd is met een onderhoudsarme dakkapel. Tevens bevindt zich op deze verdieping de berging-/cv- met opstelling van de cv-installatie en de WTW-unit. Nieuwsgierig geworden naar deze zeer ruime woning? Neem dan contact met ons op om een bezichtigingsafspraak te maken. Vaassen, gelegen in de gemeente Epe, ligt in het overgangsgebied van de Veluwe naar de IJsselvallei. Hier vind je het beste van twee werelden: de rust van de natuur en de levendigheid van het dorp Vaassen, met steden als Apeldoorn, Deventer en Zwolle op korte afstand.