Hoogsestraat 16675 BJ ValburgBuitengebied Valburg Zuid

Een unieke kans om rustig te wonen in een tot in de puntjes verzorgde en ruime karakteristieke jaren dertig villa, waar sfeer en stijl samenkomen met moderne voorzieningen. Deze charmante woning biedt volop mogelijkheden voor werk, hobby en ontspanning mede door de aanwezigheid van de vele extra's. Het riante perceel is een oase van rust en privacy - een plek waar je op elk moment van de dag kunt genieten van het buitenleven. Of je nu ontspant met een boek, geniet van een zomerse barbecue of een frisse duik neemt in het zwembad. Het poolhouse is compleet uitgerust met een buitenkeuken en een open haard. Voor de paardenliefhebber is het mogelijk een paardenwei (circa 4670 meter) direct bij huis tegen een meerprijs van € 125.000 aan te kopen. Hier kunnen de paarden vrij grazen en genieten van de ruimte. In de grote schuur bevinden zich twee comfortabele paardenboxen. Alles is hiermee aanwezig om de passie voor paarden volledig tot zijn recht te laten komen – aan huis en in alle rust. De zelfstandig aanwezige B&B vormt een waardevolle aanvulling op het geheel. Of je het nu inricht als verblijf voor ouder wordende kinderen, een luxe gastenverblijf of een stijlvolle ruimte voor verhuur – de mogelijkheden zijn er. Ook deze ruimte is met zorg en smaak ingericht en biedt optimale privacy voor zowel bewoners als gasten. Droom je van wonen én werken op één locatie, omringd door rust, ruimte en natuur? Dan is dit de plek waar alles samenkomt. Want de woning biedt een verrassend veelzijdige extra: een volledig zelfstandig gedeelte dat uitermate geschikt is als praktijk- of kantoorruimte aan huis. Denk aan een eigen entree, een wachtkamer, een toiletruimte en zelfs een douche – ideaal voor bijvoorbeeld een salon, coachpraktijk of fysiotherapie. Twee eigen parkeerplaatsen zorgen ervoor dat bezoekers eenvoudig kunnen parkeren zonder jouw privéleven te verstoren. Professioneel én gastvrij, met de vrijheid van werken in je eigen tempo en omgeving. B&B - bereikbaar via een eigen toegang - grote open ruimte met vide, woonkamer, eetkamer en open keuken - badkamer met douche, wastafel, toilet en vaste kast - slaapkamer via trap naar vliering Garage en schuur - garage voorzien van elektra (schuur 220V en 380V) - garage annex werkplaats biedt plaats voor 3 a 4 auto's - schuur voorzien van elektra en water - schuur met twee paardenboxen - schuur voorzien van vliering - wasplaats voor de paarden met warmwater voorziening Poolhuis en zwembad - zwembad 8 x 4 x 1,6 meter - zwembad wordt verwarmd dmv warmtepomp. - desinfectie met zout electrolyse en een automatische pH regeling - open haard - buitenkeuken Indeling woonhuis Zie plattegrond en onderstaande beknopte omschrijving. Kelder Begane grond; entree, hal, toilet, eetkamer (met openslaande deuren) en woonkamer (gescheiden door suite deuren), eetkeuken, hal, tweede (tuingerichte) woonkamer, werkkamer, berging en doucheruimte. Eerste verdieping; overloop, drie slaapkamers met vaste kasten, complete badkamer. Locatie Valburg is een pittoresk dorpsdeel van Overbetuwe in Gelderland, gelegen op slechts zo’n 10km van Nijmegen. Het telt circa 1.900 inwoners en kent een rijke geschiedenis: het heeft een karakteristieke kerk uit de 13–14e eeuw en een opvallende molen uit 1750. Met rustige straten, groene woonwijken en voorzieningen zoals een supermarkt, snackbar, tennis- en padelvereniging en restaurant-zaalcentrum vormt het een kleinschalig maar levendige gemeenschap. Met de stad vlakbij – ideaal voor werk, cultuur of ontspanning buiten het dorpsleven. Goed te weten - 2025 hybride warmtepomp Remeha - 2023 CV combi ketel Remeha - 2023 schilderwerk buitenkozijnen, ramen, deuren - 2020 10 zonnepanelen (capaciteit 325 Wp per paneel) - energielabel C - 2019 meterkast woonhuis vernieuwd, 2004 bedrading - drie meterkasten; huis, schuur, poolhuis (220V en 380V) - 2015 gevels gestraald en geïmpregneerd - 2014 badkamer - vloerverwarming (woon-/tuinkamer, gang, bijkeuken, badkamer) - houtkachel in de keuken - gashaard in de woonkamer voorzijde (salon) - begane grond betonvloeren (behalve woonkamer voorzijde), verdieping hout - hardhouten kozijnen - buitenverlichting met daglicht sensor - pulse voor oppompen van water - maairobot Husqvarna (maait 3 delen rond woning) - 6 parkeerplaatsen op eigen terrein, 3 in garage - mogelijkheid perceel uit te breiden met een weide van circa 4670 meter Meer zien? Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning. Wees welkom voor een bezichtiging; voel u thuis in een Pouwerhuis! Koopovereenkomst Er wordt een standaardmodel koopovereenkomst opgemaakt. Een waarborgsom/bankgarantie van 10% is hiervan een onderdeel. Ook uw huis met PO(U)WER verkopen? Neem contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.