Vroenhof 57-A6301 KE Valkenburg (LI)Vroenhof

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Fraaie, vrijstaande woning met een huisweide, 2 paardenstallen en een zwembad. Aan de Vroenhof, net buiten Houthem Sint Gerlach, staat deze fraaie vrijstaande woning die in 1978 gebouwd is. Het perceel van 3365 m2 biedt ruimte aan een huisweide, paardenstallen, een hooiopslag, zwembad en een fraai aangelegde tuin. Ook in de woning wordt u verrast door de ruimte en indeling. De begane grond biedt de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen en boven zijn twee appartementen, elk met een woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer. Typering: De ligging tussen Valkenburg, Meerssen en Berg en Terblijt is zonder meer goed te noemen. Aan de achterzijde heeft u prachtig uitzicht naar het Geuldal en de Geulhemmerberg. De op- en afritten van de autosnelweg A79 van Maastricht en Heerlen-Aken zijn in de directe nabijheid. Het centrum van Valkenburg en Meerssen, als ook Maastricht en Heerlen met al hun (winkel)voorzieningen zijn per auto, bus en fiets goed bereikbaar. Indeling: Souterrain: Wat u aan de buitenzijde nauwelijks ziet, is het ruime souterrain met vijf kelderruimtes en een werkplaats. De kelder aan de linkerzijde heeft een buitendeur en de plafondhoogte in de kelderruimtes varieert van circa 1,48 tot 1,67 meter. Aan de achterzijde is de werkplaats van circa 5,68 x 3,78), met een plafondhoogte van circa 2,15 meter. Begane grond: Parkeer de auto aan de voorzijde, op het grind, en loop naar de entree van deze fantastische woning. De hal is een ontvangstruimte waar karakter, sfeer en comfort volop aanwezig zijn. Aan de rechterzijde zijn de trapopgang en een handige bergkast. De L-vormige woon-/eetkamer (circa 35 m2) is, dankzij ramen aan drie zijden, heerlijk licht. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, bij de pui met openslaande tuindeuren. Naast de woonkamer is de keuken (circa 3,82 x 3,20), waar de ruimte optimaal is ingedeeld. Er is een kookgedeelte, een apart spoelgedeelte bij het raam en aan de andere zijde staat een hoekopstelling die deels als koffiecorner in gebruik is. De inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De tuingerichte slaapkamer (circa 5,80 x 3,79) heeft openslaande deuren naar de tuin en de naastgelegen badkamer (circa 2,26 x 2,20) is ingedeeld met een luxe stoom-/infrarood douche, designwastafel en een wandcloset. Links in de hal is een deur naar de inpandige garage/berging van circa 15,4 m2, met de opvallend grote deuren aan de voorzijde. In de hoek van de garage/berging is een deur naar de wasruimte (circa 2,55 x 2,00), die grenst aan de cv-ruimte (circa 2,40 x 2,00) met de opstelling van de HR-ketel (Remeha, 2023, eigendom) en de boiler. Eerste verdieping: Alle voorzieningen om gelijkvloers te wonen zijn op de begane grond, maar boven zijn nog twee slaapkamers, twee badkamers, twee woonkamers en twee keukens, waarbij elke keuken een eigen koelkast heeft.. In feite zijn het twee appartementen, elk met een eigen toegang vanaf de overloop. Ook is er een berging van circa 2,03 x 1,26), te bereiken vanaf de overloop. Appartement 1 is aan de rechterzijde van de woning. Vanuit de privéhal gaat u eerst naar slaapkamer II (circa 3,80 x 3,48), en vervolgens naar de naastgelegen badkamer (circa 2,00 x 2,52) met een ligbad, toilet en wastafel. Aan de achterzijde zijn een woon-/slaapkamer (circa 4,10 x 3,50) met dakraam en de keuken met eenvoudig keukenblok. Appartement 2, aan de linkerzijde van de woning, heeft een identieke indeling. Het verschil met appartement 1 is dat er aan de achterzijde een berging (circa 5,82 x 0,55) is, te bereiken vanuit de woon-/slaapkamer. Zolder: Op de overloop is een luik met vlizotrap, die toegang biedt tot de zolder. De nokhoogte bedraagt circa 2,05 meter. Paardenstal en hooiopslag: Achter het woonhuis staat het stallengebouw met een hooiopslag en carport. Er zijn twee paardenboxen Aan de achterzijde van de stallen is de hooiopslag die, samen met de carport, circa 8,00 x 9,00 meter groot is. Perceel: Dit fraaie woonhuis, in 1978 gerealiseerd, staat op een perceel van 3365 m2 eigen grond. Aan de voorzijde is royale parkeergelegenheid op eigen terrein, af te sluiten met een fraaie poort aan de straatzijde. Aan de linkerzijde is een witte poort, die leidt naar de paardenstallen en de hooiopslag met carport. Op begane grondniveau is een groot, overdekt terras met prachtig uitzicht naar de tuin, de huisweide, het Geuldal en de Geulhemmerberg. De tuin is aangelegd in meerdere niveaus, met een zonneterras en een zwembad. Algemeen: Bouwjaar: 1978 Perceeloppervlakte: 3365 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 201 m2, inhoud circa 1175 m3 Verwarming via een HR-ketel (Remeha, 2023, eigendom), een warmtepomp en airco Vloerverwarming op een deel van de begane grond Warm water via een elektrische boiler (eigendom) Hardhouten kozijnen met enkel glas en deels isolatieglas aan de achterzijde 19 zonnepanelen, opbrengst circa 6800 Kwh, Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 Energielabel: A+ Aanvaarding: 22 september 2025 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.