Dr. Colijnstraat 53904 EL VeenendaalFranse Gat

UNIEKE SPLIT-LEVEL WONING MET VERRASSENDE DETAILS EN INDELING! Ben je op zoek naar een woning met een niet-alledaagse indeling, bijzondere details, een unieke sfeer én de perfecte locatie? Dan is deze split-level woning in Veenendaal-Zuid wellicht precies wat je zoekt! Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de indrukwekkende hoogte van de begane grond van maar liefst 4,18 meter, die de ruimte een open en luchtig karakter geeft. De stijlvolle afwerking, de op maat gemaakte vakkenkast in de woonkamer en de luxe woonkeuken met kookeiland geven de woning een moderne uitstraling. De drie ruime slaapkamers, de praktische bergruimtes en de luxe badkamer maken het plaatje compleet. De zonnige stadstuin van 8x8 meter, gelegen op het oosten, biedt volop ruimte voor meerdere zithoeken en privacy. Bovendien heb je de luxe van een eigen parkeerplaats achter de tuin en een ruime berging in de onderbouw. De woning is gasloos, uitstekend geïsoleerd en beschikt over een energielabel B, wat bijdraagt aan een energiezuinige en comfortabele woonomgeving. En dan de locatie: met natuurgebieden en een wijkwinkelcentrum op steenworp afstand, heb je alles binnen handbereik. Dit is de perfecte plek voor wie moderne luxe wil combineren met het gemak van voorzieningen om de hoek. Benieuwd? Kom snel langs voor een bezichtiging en laat je verrassen door de bijzondere indeling, de fantastische hoogte en de unieke sfeer die deze woning te bieden heeft! Begane grond Wat direct opvalt zodra de voordeur open gaat, is de hoogte! De hele begane grond heeft een hoogte van maar liefst 4,18 meter, wat ook direct het unieke karakter van deze woning weergeeft. En er is nog meer uniek aan deze woning, maar daar kom je vanzelf achter als je verder leest. Laten we de rondleiding eerst maar eens beginnen in de entreehal: hier vind je de meterkast met een hele praktische draai-/bergkast, een garderobenis en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fonteintje, een verlaagd plafond met inbouwspots en is betegeld met witte wandtegels. Het hoge plafond wordt ook doorgevoerd naar de aangrenzende woonkamer, waar de doorkijkjes naar de woonkeuken en benedenverdieping voor een speels effect zorgen. Een hele fraaie eyecatcher in deze ruimte is de op maat gemaakte plafondhoge vakkenkast. Maar ook het hoge raam aan de voorzijde mag er zijn: deze zorgt niet alleen voor een prettige lichtinval, maar ook voor een leuk uitzicht op het voorgelegen plantsoen. Dit raam is voorzien van een elektrische screen. Benedenverdieping Via een korte trap met 8 treden en een zwarte stalen trapleuning kom je in de hal van de benedenverdieping. Hieraan grenzen 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Ook heb je onder de trap nog extra bergruimte tot je beschikking. De slaapkamers zijn met 17 en 11m2 prettig ruim en de grootste slaapkamer is voorzien van een brede zwarte kastenwand. De badkamer is ingericht met een wandcloset, een breed wastafelmeubel met 2 kranen, een brede spiegel met verlichting en verwarming en een ruime inloopdouche met glazen scheidingsscherm en regen- en handdouche. De wanden zijn geheel betegeld met witte tegels en op de vloer liggen lichtgrijze plavuizen. Verdieping De grote, gezellige woonkeuken is voorzien van een Frans balkon, een toegangsdeur naar de tuin en een hele complete inbouwkeuken die uit een kookeiland en 2 hoge wandkasten bestaat. Het kookeiland is uitgerust met een vaatwasser, keramische kookplaat, recirculatiekap en een spoelbak. De ene wandkast is voorzien van een combi oven en veel kastruimte en de andere wandkast is voorzien van een ingebouwde koffiemachine en eveneens veel kastruimte. Er tussenin staat een heerlijk ruime RVS koel-/vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met hoogglans witte fronten en het kookeiland heeft een antracietkleurig composiet aanrechtblad. Op deze verdieping bevinden zich ook de 3e slaap-/werkkamer en een praktische inpandige berging. Deze berging is ingericht met een op maat gemaakte U-vormige kastenwand die voor veel bergruimte zorgt. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit en de warmtemeter. Tuin Via een brede trap vanuit de woonkeuken is de tuin bereikbaar. Deze leuke stadstuin is ca. 8 meter diep en ca. 8 meter breed en heeft een zonnige situering op het oosten. Aangezien de tuin geheel voorzien is van bestrating, kun je meerdere zitjes creëren. Een hederahaag zorgt rondom voor een groene omlijsting. Ook zijn er een bergkast en een dubbel stopcontact aanwezig. Via een dubbele poortdeur bereik je het achtergelegen parkeerterrein, waar je direct achter je eigen tuin een eigen parkeerplaats tot je beschikking hebt. De voortuin is voorzien van een beukenhaag en lage borders met split en diverse soorten beplanting. Parkeren en bergruimte Als eigenaar van deze unieke woning heb je ook de beschikking over een ruime berging en een eigen parkeerplaats. De berging bevindt zich in de onderbouw van het aangrenzende gebouw en de parkeerplaats ligt direct achter de achtertuin. Afwerking De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en een antracietkleurige PVC-vloer. Alle wanden zijn glad gestuukt en afgewerkt met renovlies. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 125m2 Externe bergruimte: ca. 14m2 Inhoud woning: ca. 514m3 Bouwjaar: ca. 2012 Servicekosten: € 243,40 per maand Oppervlakten Benedenverdieping Slaapkamer I: ca. 16m2 Slaapkamer II: ca. 11m2 Badkamer: ca. 5m2 Begane grond Woon-/eetkamer: ca. 33m2 Verdieping Keuken: ca. 21m2 Slaapkamer: ca. 10m2 Overig Berging: ca. 14m2 Appartementencomplex De woning maakt deel uit van het moderne appartementencomplex Monet en de bijbehorende VvE. Dit betekent dat er maandelijks servicekosten verschuldigd zijn en dat zowel de verwarming als de warmwatervoorziening centraal geregeld wordt door middel van een houtpelletketel. Deze ketel wordt gestookt op kleine geperste houtkorreltjes en de uitstoot is vrijwel CO2-neutraal. Zowel het complex als de woning zijn gasloos en uitstekend geïsoleerd . De woning heeft energielabel B. Omgeving Deze strak afgewerkte woning ligt op een leuke, rustige en centrale locatie in de woonwijk Veenendaal-Zuid. Nabij het appartementencomplex zijn supermarktketens Jumbo en Aldi gevestigd; voor de boodschappen hoef je dus nooit ver te gaan! Ook andere dagelijkse boodschappen kun je lopend in huis halen: aan het gezellige en levendige Dr. Slotemaker de Bruïneplein zijn onder andere de Primera, 2 drogisterijzaken, een bloemist, kledingzaak, apotheek, slijterij en groenteboer gevestigd. Het centrum van Veenendaal (met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden) bevindt zich op korte afstand, evenals treinstation Veenendaal-Centrum en de snelwegen A12, A30 en A15, die via de nabijgelegen Rondweg-West snel bereikbaar zijn. Ook als je de natuur wilt opzoeken, hoef je niet ver te gaan: het Prattenburgse bos en natuurgebied Kwintelooijen zijn zowel met de auto als met de fiets binnen 5 à 10 minuten bereikbaar.