Sadatstraat 143902 KT VeenendaalDragonder Oost

Deze instapklare en UITGEBOUWDE TUSSENWONING is gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat in de geliefde wijk Dragonder-Oost. De woning is uitstekend onderhouden (met o.a. 10 zonnepanelen) en beschikt over een energiezuinig A+ label – een comfortabele en duurzame keuze voor de toekomst! Binnenshuis treft u een royale, tuingerichte woonkamer met open keuken, een moderne badkamer en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers - ideaal voor grotere gezinnen of werken vanuit huis. Daarnaast biedt de woning een eigen AUTO-OPSTELPLAATS en een heerlijke achtertuin met BERGING. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, basisscholen, sportfaciliteiten en het stadspark. Zowel het centrum van Veenendaal als twee treinstations bereikt u in enkele minuten per fiets. Bovendien bent u via de A12 snel onderweg richting Utrecht, Arnhem of de prachtige natuur in de omgeving. Sadatstraat 14 biedt rust, ruimte én een centrale ligging – een heerlijke plek om thuis te komen. Komt u binnenkort een kijkje nemen? Bouwjaar: 2008. Perceeloppervlakte: 153 m². Woonoppervlakte: 125 m². Energielabel: A+. Indeling: Begane grond: Via de bestrate voortuin, welke beschikt over een eigen auto-opstelplaats, komen we bij de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (8 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De wanden zijn gedeeltelijk betegeld met hoogglans witte tegels en de vloer is afgewerkt met een moderne betonlook vloer. Vanuit de hal komen we in de ruime sfeervolle woonkamer en keuken, samen circa 42 m². De begane grond is eigentijds afgewerkt met een pvc-vloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming, en strak gestucte wanden. Door de uitbouw aan de achterkant is er een royale zithoek ontstaan, met volop daglicht dankzij de grote raampartijen. Tussen de woonkamer en de keuken vindt u een praktische trapkast en voldoende ruimte voor een eettafel. Aan de straatkant bevindt zich de keukenruimte. De keuken is in 2023 gerenoveerd en bestaat uit een L-vormige opstelling voorzien van matte taupekleurige fronten en een granieten aanrechtblad. Twee hoge kasten bieden volop opbergruimte, en in het nisje is een sfeervol koffiehoekje ingericht. De keuken is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur zoals: een inductiekookplaat, koelkast met drie vrieslades ('23), vaatwasser, spoelbak, schouw en een handige hoekcarrousel. De achterwand is betegeld met hoogglans witte tegels. Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot een drietal slaapkamers van 12.2, 8.9 en 5.1 m². De slaapkamers zijn allen stijlvol afgewerkt met een laminaatvloer in een houtlook en gesausde wanden. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een grote schuifwandkast. De badkamer (5.3 m²) is deels gestuct en deels afgewerkt met hoogglans witte wandtegels en betonlook vloertegels. Het vertrek is voorzien een ligbad, douchecabine, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Naast mechanische ventilatie is er ook natuurlijke ventilatie mogelijk door het aanwezige raam. Tweede verdieping: op de voorzolder op de tweede verdieping zijn de witgoedaansluitingen, de cv-combiketel (Nefit Trendline HRC 25 CW4 '22), de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen ondergebracht. De vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder (hoogte circa 1.2 m). Vanaf de voorzolder krijgt u toegang tot twee ruime slaapkamers van beide 10.9 m², welke zijn voorzien van een kunststof dakraam. De gehele tweede verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte en gesausde wanden (deels v.v. glasvliesbehang). Tuin: achter de woning ligt een verzorgde, onderhoudsvriendelijke tuin op het noordoosten. De tuin is volledig bestraat met donkergrijze sierbestrating en beschikt aan de achterzijde over een terras met vlonderplanken. Ideaal voor het creëren van een gezellige loungeplek! Aan de ene zijde is de tuin afgeschermd met een schutting, aan de andere kant met een groene haag, wat zorgt voor een prettige combinatie van privacy en groen. Achterin de tuin staat een houten berging van 9.5 m², voorzien van elektra. Aanvullend: - de woning beschikt over het gunstige energielabel A+, geldig tot 2035; - in 2020 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: november '25.