P.H. van Rijnstraat 403904 HJ VeenendaalFranse Gat

Jaren '30 woning met energielabel A; karakter, comfort en een royale tuin in Veenendaal-Zuid! Ben jij op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning met verrassend veel ruimte, een royale tuin van maar liefst 25 meter diep, een gezellige veranda én een eigen kantoor-/praktijkruimte? Dan is deze UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAP WONING mét energielabel A precies wat je zoekt! De woning ligt in een geliefde, groene straat in Veenendaal-Zuid: een fijne buurt met alles binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich scholen, het NS-station Veenendaal-Centrum, het buurtwinkelcentrum aan het Dr. Sl. de Bruïneplein én het levendige winkelhart van Veenendaal. Daarbij ben je ook zó op de uitvalswegen richting de A12 en A15. Rustig wonen met alle voorzieningen binnen bereik: dat is hier de standaard. Wat maakt deze woning uniek? • Veel karakteristieke details en daardoor veel sfeer; • Een ruime, lichte woonkamer-en-suite met erker en balkenplafond; • Een ruime woonkeuken met openslaande tuindeuren; • 4 ruime slaapkamers; • Een diepe, zonnige achtertuin met gezellige veranda; • 14 zonnepanelen; • Een jaren ’30 woning met een label A. Sinds de huidige bewoners in deze prachtige woning kwamen wonen, zijn er veel vernieuwingen en verbeteringen doorgevoerd, zoals: • Badkamer verplaatst en vernieuwd (2018); • HR-cv-combiketel vernieuwd (december 2019); • Spouwmuurisolatie aangebracht (2022); • Gevels gereinigd en geïmpregneerd (2022); • Buitenschilderwerk uitgevoerd (2022); • Dakkapellen geplaatst (2022); • Dakisolatie aangebracht (2022); • 14 PV-panelen geplaatst (2022); • Airconditioning geplaatst (2022). Een huis dat sfeer, comfort en duurzaamheid moeiteloos combineert – en waar je zó in kunt! Maak snel een afspraak en kom ervaren wat dit heerlijke (t)huis te bieden heeft. Begane grond Via de oprit kom je bij de voordeur, die zich in de zijgevel bevindt. Al bij binnenkomst in de hal wordt de toon gezet: stijlvolle details zoals de klassieke trap met sierspijlen en loper, de halfronde deur met glas-in-lood naar de woonkamer én een kleurrijke glas-in-looddeur naar de keuken stralen direct charme uit. Vanuit de entreehal krijg je toegang tot de trap-/meterkast en kelder, de toiletruimte, de woonkeuken en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset; de wanden zijn deels betegeld met witte wandtegels en deels voorzien van glad stucwerk. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een heerlijke woonkeuken is ontstaan met een grote lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. In de achter- en zijgevel heb je nog eens extra lichtinval door de glas-in-loodramen. De L-vormige inbouwkeuken is voorzien van witte fronten en een in grijs/beige-tinten gemêleerd natuurstenen aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, schouw met afzuigkap (defect), spoelbak en oven. Een ruime vaste kast zorgt voor nog eens extra opbergruimte. De woonkamer en woonkeuken worden van elkaar gescheiden door fraaie glas-in-lood schuifdeuren. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een erker, glas-in-loodraam, balkenplafond en massief eiken vloerdelen. Afwerking begane grond De wanden op de begane grond zijn afgewerkt met glad stucwerk. In de hal ligt een Carrara-marmeren vloer en in de woonkeuken ligt een Negro Marquina-marmeren vloer. In de toiletruimte ligt een combinatie van beide marmersoorten in blokmotief. De woonkamer is voorzien van massief eiken vloerdelen. 1e verdieping Aan de overloop grenzen 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en de grootste slaapkamer is daarnaast nog voorzien van een schuifkastenwand en een deur naar het balkon. De badkamer is voorzien van een handdoekenradiator, wastafelmeubel, ligbad, wandcloset en een douche met dubbele glazen deur en regen- en handdouche. De douchehoek is geheel betegeld met witte wandtegels en de andere wanden tot halverwege. De bovenste helft is voorzien van glad stucwerk. De vloer is voorzien van decortegels met vloerverwarming. Afwerking 1e verdieping De overloop en 2 slaapkamers zijn voorzien van een PVC vloer en de wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk. Beide slaapkamers zijn gedeeltelijk voorzien van lambrisering. 2e verdieping In 2022 is de zolder aanzienlijk vergroot door het plaatsen van een (kunststof) dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor is er hier ruimte ontstaan voor een voorzolder en 2 ruime slaapkamers. De voorzolder is voorzien van op maat gemaakte kastruimte, waarachter zich ook de HR-CV-combiketel bevindt (Remeha Tzerra Ace cw5 uit 2019). Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en inbouwspots. Afwerking 2e verdieping Op deze verdieping ligt een laminaatvloer en zijn de wanden afgewerkt met scanbehang. Tuin Wat een heerlijke plek is deze tuin! Met een diepte van 25 meter en een situering op het noordwesten kun je op zonnige dagen altijd wel ergens een plekje in zon of schaduw kiezen. Vanuit de woonkeuken loop je via de openslaande deuren zo het grote terras op. Hiervandaan kun je via een brede poortdeur naar de oprit en ook de kantoor-/praktijkruimte is vanaf het terras toegankelijk. Deze is voorzien van een elektrische radiator, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een ruime bergzolder met een omvormer voor de PV-panelen. Aansluitend aan het terras volgt er een rozenpergola met vervolgens een groot gazon. Aan weerszijden van het gazon worden de zwarte schuttingdelen opgefleurd door borders met diverse soorten beplanting. Een pad met sierbestrating leidt je naar het achterste gedeelte van de tuin, waar over nagenoeg de gehele breedte van het perceel een sfeervolle veranda staat. Hier is het ook op minder zonnige of juist op warme dagen heerlijk toeven! De ruime berging is geïntegreerd in de veranda en de openslaande deuren met roedeverdeling en het oranje pannendak geven een mooie uitstraling aan dit bijgebouw. Aan de voorzijde van de woning heb je de beschikking over een eigen oprit en een voortuin met een U-vormige haag, gazon en een boom. en bestrating, split en beplanting. Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 27m2 Woonkeuken: ca. 19m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 15m2 Slaapkamer II: ca. 12m2 Badkamer: ca. 6m2 Balkon: ca. 6m2 2e Verdieping Slaapkamer III: ca. 10m2 Slaapkamer IV: ca. 10m2 Tuin Kantoor-/praktijkruimte: ca. 10m2 Veranda: ca. 21m2 Berging: ca. 8m2 Omgeving De P.H. van Rijnstraat is een van die straten waar het nog écht fijn wonen is. Rustig en lommerrijk, met een gevarieerd straatbeeld van karakteristieke woningen en volwassen groen. Kinderen spelen hier nog op straat, buren maken een praatje bij de voordeur; en toch zit je hier verrassend centraal. Op loopafstand vind je onder andere scholen, het NS-station Veenendaal-Centrum en het winkelcentrum met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horeca. Ook het charmante buurtwinkelcentrum Dr. Sl. de Bruïneplein ligt om de hoek; ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Groenliefhebbers komen hier eveneens aan hun trekken: op korte afstand liggen natuurgebied Kwintelooyen en het Prattenburgse bos. Of je nu houdt van wandelen, fietsen of gewoon een frisse neus halen: je bent er zó. En met de nabijheid van uitvalswegen richting de A12 en A15 ben je binnen no-time in steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen. Kortom: een plek waar bereikbaarheid en rust hand in hand gaan.