Emmalaan 233905 GM VeenendaalDe Pol

Dinsdag 27 mei tussen 15.00 uur en 17.00 uur organiseren wij een open huis, kom jij een kijkje nemen? Zodra je de karakteristieke gevel ziet, voel je al de sfeer. Deze goed onderhouden hoekwoning uit de jaren ’30 ademt warmte en gezelligheid. Gelegen in de geliefde wijk ‘De Pol’, met een fijne achtertuin, aangebouwde stenen berging en verrassend veel leefruimte binnen. Met drie slaapkamers, een nette badkamer én een sfeervolle woonkamer met erker is dit een plek waar je met gemak je eigen thuis van maakt. De woning ligt in een rustige straat waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar nog vriendelijk groeten. Op een paar minuten wandelen ligt het bruisende hart van Veenendaal – een centrum vol leuke winkels, restaurants en terrasjes. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: scholen, kerken, speeltuin De Pol en uitstekende verbindingen naar de A12 en A30. Zelfs het NS-station ‘Veenendaal - De Klomp’ ligt binnen handbereik. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: centraal en toch heerlijk rustig. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op emmalaan23.nl. Specificaties: • Bouwjaar: ca. 1933 • Woonoppervlakte: ca. 79 m² • Perceeloppervlakte: 111 m² • Energielabel: E Indeling Begane grond Je komt binnen via een charmant overdekte entree. In de hal vind je de meterkast, de trap naar boven en toegang tot de woonkamer. Alles netjes afgewerkt en klaar om jou te ontvangen. In de woonkamer valt direct het licht op: een royale erker aan de voorzijde én grote ramen aan de achterkant zorgen voor een zee van daglicht. De lamelparketvloer van eikenhout en de nette wanden geven een rustige basis, terwijl de verdiepte kelderkast zorgt voor praktische opbergruimte. De in 2020 vernieuwde keuken is bereikbaar via de woonkamer en voorzien van witte kasten met een stijlvol grijs blad. De aanwezige keukenapparatuur maakt koken hier een feestje. Aansluitend vind je het achterportaal met toegang tot het toilet, de achtertuin en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste schuifdeurenkast. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterkant, is compact maar licht en functioneel. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is een frisse ruimte. Volledig betegeld in lichte tinten en uitgerust met een douchehoek, wastafelmeubel, hangend closet en mechanische ventilatie. Via een deur heb je toegang tot het dak van de aanbouw – handig voor onderhoud of gewoon wat frisse lucht. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is voorzien van een grote kunststof dakkapel. Hierdoor is er een volwaardige extra kamer, ideaal als derde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd en de afwerking met steigerhout geeft het geheel een warme, landelijke sfeer. Achtertuin De achtertuin is volledig bestraat en biedt volop privacy. Achterin de tuin is een heerlijk plek gecreëerd voor je lounge set. Dit is de ideale plek voor lange zomeravonden. Via de achterom kom je makkelijk bij je berging, die is voorzien van elektra en water. In een aparte kast hangt hier ook de CV-ketel (Nefit, 2019). Goed om te weten: • Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig • De keuken is in 2020 vernieuwd • CV-combiketel (2019, eigendom) • Gunstig gelegen t.o.v. voorzieningen en uitvalswegen • Aangebouwde stenen berging met elektra en water • Er is parkeergelegenheid in de straat • Aanvaarding in overleg Nieuwsgierig geworden? Kom dan zeker even binnen kijken. Maak een afspraak met ons kantoor, wij laten je deze woning graag live beleven. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld. Kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.