Doddegras 263902 AN VeenendaalDragonder Noord

Deze royale TWEE-ONDER-EEN KAPWONING ligt op een rustige locatie in de populaire wijk Dragonder en biedt dankzij de unieke uitbouw aan de zijkant aanzienlijk meer leefruimte. Deze indrukwekkende aanbouw, met een plafondhoogte van maar liefst 3.8 meter, vormt een prachtige tweede zithoek of een ideale speelplaats voor de kinderen. De begane grond is licht en ruim opgezet met een sfeervolle woonkamer, een moderne woonkeuken (2019) en een praktische bijkeuken. De fraai aangelegde tuin – met speelse vlakverdeling, borders en meerdere terrassen – biedt volop privacy en beschikt over een stenen garage. Op de verdiepingen vindt u vier slaapkamers en een badkamer, met de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde en zelfs zesde slaapkamer. De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving met diverse speeltuintjes, een wijkwinkelcentrum, station Veenendaal-De Klomp en de uitvalswegen richting de A12 en A30. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort én een centrale ligging! Bouwjaar: 1975. Perceel: 342 m². Woonoppervlakte: 183 m². Energielabel: B. Indeling: Begane grond: u betreedt de woning via een mooi aangelegde, groene voortuin met een pad dat leidt naar de overdekte entree. Hier komt u binnen in een ruime ontvangsthal met toegang tot de moderne toiletruimte (volledig betegeld en voorzien van hangend toilet en fonteintje), de meterkast (13 groepen) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een paneeldeur komt u in de royale Z-vormige woonkamer. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek gesitueerd, die is ingericht met een warme eiken lamelparketvloer en voorzien van een sfeervolle houtkachel. De woonkeuken bevindt zich aan achterzijde van de woning. In de woonkeuken staat een L-vormige opstelling, geplaatst in 2019, uitgevoerd met eiken fineer greeploze fronten en een natuurstenen werkblad. De keuken beschikt over alle gewenste apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, spoelbak en een Quooker-kraan. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar een verlengstuk van de L-vormige keukenopstelling is gerealiseerd. In nagenoeg dezelfde stijl als de keuken is hier een rechte opstelling geplaatst, die extra werk- en opbergruimte biedt. Ook is hier een grote vriezer ondergebracht. Vanuit de bijkeuken heeft u directe toegang tot de tuin. Grenzend aan de woonkeuken bevindt zich een bijzondere tweede zithoek. Deze tuingerichte ruimte is ontworpen met het oog op licht, ruimte en beleving. Dankzij het spectaculaire, oplopende plafond tot maar liefst 3.8 meter hoog en de grote raampartijen rondom, ervaart u hier een ongekende ruimtelijkheid. Het plafond reikt tot ver boven ooghoogte en zorgt samen met het glas tot aan het dak voor een indrukwekkend effect. Overdag baadt deze ruimte in natuurlijk licht; ’s avonds is het een stijlvolle en serene plek om tot rust te komen. Openslaande deuren bieden directe toegang tot de tuin. De elektrische screens zorgen voor comfort en temperatuurregulatie in elk seizoen. De ruimte is afgewerkt met een zachte vloerbedekking. Vanuit de hal krijgt u ten slotte nog toegang tot een praktische werkkamer van 15 m². Deze werkkamer bevindt zich naast de woning en is een perfecte plek voor een kantoor of praktijk aan huis of als slaapkamer op de begane grond. De ruimte beschikt aan de voorzijde over kamerhoge raampartijen, waardoor er voldoende daglicht binnen komt. Bovendien is deze ruimte, net als de andere ruimtes op de begane grond, voorzien van een gestuct plafond met op diverse plaatsen inbouwspots. De gehele begane grond is doordrenkt met daglicht en biedt een doordachte mix van sfeer, functionaliteit en comfort. Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beslaat de volle breedte van de woning. Het betreft een ruime kamer van maar liefst 21.6 m², welke is voorzien van een vaste kastenwand en waarvandaan u toegang krijgt tot het compacte balkon van 2 m². De andere slaapkamers zijn 13.7 en 6.7 m² en beide voorzien van elektrische rolluiken. Bovendien beschikt de grootste kamer over een vaste schuifwandkast. De nette badkamer (5.1 m²) is volledig betegeld met lichte wand- en vloertegels. In de badkamer zijn een bad-/douchecombinatie, een hangend toilet, wastafelmeubel met dubbele spoelbak en een kolomkast, een designradiator en een nis met daarnaast de witgoedaansluitingen. Tweede verdieping: de voorzolder op de tweede verdieping beschikt over daglicht via een gevelraam. Vanaf de voorzolder krijgt u toegang tot een berging en een vierde slaapkamer. Deze vierde slaapkamer heeft een grootte van 23 m² en bestond voorheen uit twee slaapkamers. Eventueel kunt u hier met wat aanpassingen weer een extra slaapkamer realiseren. De slaapkamer beschikt over een dakkapel aan de voor- en achterzijde en is voorzien van een wastafel en een vaste kastenwand met daarin de cv-combiketel (Nefit HR, '23). Tuin: achter de woning ligt een werkelijk fantastische tuin op het oosten, waar u een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is sfeervol en groen aangelegd, met een speelse schuine vlakverdeling, meerdere borders met prachtige planten en struiken, en een verzorgd gazon. Direct bij de achtergevel is een ruim terras gesitueerd, waar u heerlijk kunt zitten. Dankzij het aanwezige zonnescherm vindt u hier ook een fijne plek in de schaduw. Verderop in de tuin is een tweede terras gecreëerd onder een charmante pergola, wat zorgt voor een knusse, overdekte zithoek. Hier geniet u in alle rust van uw groene omgeving. De tuin biedt veel privacy en is daarmee uitermate geschikt voor ontspanning, buiten eten of spelende kinderen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen garage van circa 17.5 m² – ideaal voor het stallen van fietsen, tuinspullen of als werkruimte. Een deel van de zijtuin wordt gehuurd van de gemeente Veenendaal voor een bedrag van € 4,54 per jaar, hierdoor heeft u nog meer buitenruimte tot uw beschikking. Aanvullend: - woning v.v. 14 zonnepanelen ('22); - de aanbouw is v.v. een duurzaam groen sedumdak; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: eind 2025.