Emmalaan 193905 GM VeenendaalDe Pol

Deze sfeervolle TUSSENWONING staat in de populaire en kindvriendelijke wijk De Pol: een fijne woonomgeving voor gezinnen! De begane grond van de woning is in 2022 gemoderniseerd en beschikt over een fraaie eigentijdse afwerking. Hier vindt u een lichte woonkamer, een luxe woonkeuken met alle gemakken en een praktische bijkeuken. Boven zijn er drie slaapkamers en een nette badkamer. De diepe achtertuin biedt volop ruimte voor meerdere terrassen en heerlijke zitplekken. De woning is gelegen op korte afstand van scholen, een speeltuin en het Veenendaalse centrum. Daarnaast is de woning duurzaam dankzij o.a. zonnepanelen en grotendeels kunststof kozijnen. Kortom: een instapklare gezinswoning op een toplocatie! Bouwjaar: 1935. Perceel: 206 m². Woonoppervlakte: 96 m². Energielabel: B. Indeling: Begane grond: via de voortuin komen we bij de overdekte entree aan de voorzijde van deze tussenwoning. We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar de meterkast (14 groepen) en de trapopgang naar de eerste verdieping zijn ondergebracht. Door een stijlvolle paneeldeur met glas-in-lood betreden we vervolgens de woonkamer en de open keuken. De gehele begane grond is in 2022 vernieuwd en heeft een moderne en eigentijdse uitstraling. Ons oog valt als eerste op de hoogwaardige afwerking met een prachtige pvc-vloer gelegd in visgraat en strak gestucte wanden en plafonds. Ook is er één wand voorzien van chique design behang. Onder de vloer is vloerverwarming aanwezig. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en hiervandaan heeft u fraai zicht op de straat, maar ook op de open woonkeuken aan de achterzijde van de woning. In de woonkeuken staat een prachtige keukenopstelling en daarnaast is voldoende ruimte voor een eettafel. Gezellig, zo'n open ruimte waardoor er altijd contact is met bezoek aan de eettafel of in de woonkamer. De keukenopstelling bestaat uit een rechte opstelling, een spoeleiland en bovendien zien we naast de keuken nog een mooi wandmeubel met diverse apparaten ingebouwd. De keuken is afgewerkt met greeploze fronten en een licht composieten aanrechtblad. De achterwand achter de rechte opstelling is voorzien van hexagon tegels, wat een extra touch geeft aan het geheel. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, stoomoven, koelkast, vaatwasser en een spoelbak met een Quooker. Boven de rechte opstelling is een strakke koof gerealiseerd met diverse inbouwspots, die we overigens ook terug zien in de rest van de ruimte. Het spoeleiland is voorzien van een bar met twee barkrukken: een ideale plek om te ontbijten of te lunchen. Naast de apparatenkast van de keuken is er nog de toegang tot de kelderruimte. Ideaal voor het cool bewaren van diverse producten. De achtergevel bestaat uit openslaande deuren naar de tuin, waardoor u van binnen en buiten één geheel kunt maken. Zowel de kozijnen in de voorgevel als in de achtergevel zijn uitgevoerd in kunststof en de achtergevel is daarnaast ook voorzien van triple beglazing. Vanuit de woonkeuken komen we in de praktische bijkeuken waar een vaste kast aanwezig is met daarin de witgoedaansluitingen. Ook krijgt u vanuit de bijkeuken toegang tot de toiletruimte met een toilet en een fonteintje met een meubel. Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. De eerste verdieping is in 2019 uitgebouwd, waardoor er op deze verdieping extra ruimte gerealiseerd is. De kozijnen aan de achterzijde zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof. Tevens zijn alle ramen op deze verdieping voorzien van rolluiken. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot drie slaapkamers van 12.6, 11.5 en 7.9 m² en de badkamer. De slaapkamers zijn allen ingericht met dezelfde vloerbedekking en de wanden zijn voorzien van behang. De grootste slaapkamer is v.v. een vaste kast welke ter overname is. De badkamer (5.7 m²) is volledig betegeld met crème wandtegels met een smalle strook met mozaïek tegels en vloertegels in een houtlook. Een mooie en frisse combinatie! De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel met dubbele spoelbak, spiegelkasten en een kolomkast. Naast mechanische ventilatie is er ook natuurlijke ventilatie mogelijk door het aanwezige raam en is de badkamer voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: op de tweede verdieping bevinden zich maar liefst drie dakramen, die zorgen voor veel lichtinval. Twee dakramen zijn van kunststof en één is ervan hout. Op de tweede verdieping zijn de technische installatie ondergebracht, waaronder de cv-combiketel (Nefit Proline 30/CW5, '23) en de omvormer van de zonnepanelen. Ook is er vaste bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Tuin: achter de woning is een heerlijke tuin gelegen met een ligging op het noorden. Door de diepte van de tuin kunt u hier een groot gedeelte van de dag genieten van de zon. Direct bij de achtergevel is een gedeelte bestraat, waardoor er voldoende ruimte is voor een terras. Verderop is een smal gazon aanwezig met aan weerskanten een fleurige border. Achterin de tuin staat een houten berging van 10.5 m², welke is voorzien van water en elektra. Zowel de wanden als het plafond van deze berging zijn geïsoleerd. Naast de berging bevindt zich een overkapping die de huidige bewoners gebruiken als veranda. Een fijne beschutte plek om van het buitenleven te genieten! Achter de berging bevindt zich nog een kleine binnenplaats, waar u extra spullen kunt stallen. Aanvullend: - de woning is in 2020 v.v. 12 zonnepanelen, 350 WP per paneel; - in de woonkamer zijn voorbereidingen getroffen voor een elektrische haard; - begane grond en 1e verdieping v.v. airco's, geplaatst in 2023; - m.u.v. het badkamer- en toiletraampje zijn alle ramen v.v. een hor; - er is een recht van overpad aanwezig; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: 11 juli 2025.