Kosterijland 146883 HH Velp (GE)Velp-Zuid beneden spoorlijn

RUIME HOEKWONING MET VEEL POTENTIE IN HET PRACHTIGE VELP Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning in Velp die met een beetje liefde en aandacht kan worden omgetoverd tot jouw droomhuis? Kosterijland 14 staat voor je klaar! Deze woning heeft vijf slaapkamers, een nette badkamer en een ruime overloop. Tel daar de garage, de oprit voor twee auto’s en de tuin op het zuidwesten bij op, en je hebt een fantastische plek voor het hele gezin. Kom snel kijken en ontdek de mogelijkheden die deze woning jou te bieden heeft. BEGANE GROND Je betreedt de woning via de entree, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. In de doorzon woonkamer ervaar je direct een gevoel van ruimte en licht. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, met plek voor een royale hoekbank. Hier springt de authentieke open haard in het oog, fraai verwerkt in de gevel. Aan de achterzijde van de woonkamer is volop ruimte voor een grote eettafel met vier tot zes stoelen – ideaal voor gezellige diners met familie of vrienden. Via een schuifdeur bereik je de keuken. Deze is eenvoudig en functioneel ingericht met onder andere een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Hoewel de keuken wat verouderd is, biedt deze volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de goede indeling en praktische opbergruimte vormt het een uitstekende basis voor een stijlvolle upgrade. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in – perfect voor een zomerse barbecue of een ontspannen middag in de zon. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over vier volwaardige slaapkamers, allemaal met een fijne lichtinval en praktische indeling. Aan de rechterzijde bevindt zich een kamer die zich uitstekend leent als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Direct daarnaast vinden we de grootste slaapkamer, met meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Aan de achterzijde van de woning zijn de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas – comfortabel en energiezuinig. Aan de voorzijde ligt nog een ruime slaapkamer, eveneens geschikt voor een tweepersoonsbed en een kast. De vierde kamer, ook aan de voorzijde van de woning, is compacter maar heeft verrassend veel mogelijkheden: van kinderkamer of werkkamer tot walk-in-closet. De badkamer is ruim opgezet en modern afgewerkt. Hier vind je een grote douchecabine, een stijlvol wastafelmeubel, een zwevend toilet en een designradiator. Ook de wasmachine-aansluiting is hier handig weggewerkt. Tot slot mag de ruime overloop niet onbenoemd blijven – een prettig pluspunt dat je in vergelijkbare woningen niet snel tegenkomt. TWEEDE VERDIEPING De ruime overloop op zolder biedt volop extra opbergruimte en leent zich uitstekend als wasruimte of voor andere praktische toepassingen – een flexibel in te delen plek die bijdraagt aan het dagelijkse gebruiksgemak. Hier bevindt zich ook de CV-ketel. Daarnaast vinden we op deze verdieping nog een royale slaapkamer. Deze kamer is veelzijdig in te zetten: ideaal als thuiskantoor, logeerkamer of een fijne speelruimte voor de kinderen. Dankzij de schuine wanden is er aan beide zijden slimme opbergruimte gecreëerd, wat bijdraagt aan een praktische en sfeervolle indeling. Dankzij de bestaande dakkapel komt er al prettig daglicht binnen, en er is eventueel ruimte om een dakkapel over de volledige breedte te plaatsen, wat deze verdieping nóg ruimer en lichter zou maken. Desondanks is er nu al verrassend veel bruikbare ruimte beschikbaar. Met een beetje creativiteit tover je deze verdieping om tot een volwaardige extra leefruimte. TUIN De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je van 's ochtends tot 's avonds van de zon kunt genieten – ideaal voor wie graag buiten leeft. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een buitentap is al aanwezig. De tuin is nu ingericht met een combinatie van bestrating, groene struiken en een klein gazon, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Vanuit de tuin heb je direct toegang tot de ruime garage, waar er plek is voor één auto, en de oprit, waar plek is voor twee auto's achter elkaar. OMGEVING De woning aan de Kosterijland 14 in Velp is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je diverse scholen, supermarkten, winkels en sportfaciliteiten. Ook medische voorzieningen en andere dagelijkse diensten zijn eenvoudig bereikbaar. Voor natuurliefhebbers is de ligging perfect: binnen enkele minuten sta je in de prachtige bossen en heidegebieden rondom Velp en Nationaal Park Veluwezoom – ideaal voor een ontspannen wandeling, fietstocht of gewoon om even tot rust te komen. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, met een bushalte en treinstation Velp in de nabije omgeving. Uitvalswegen zoals de A12 en A348 zijn snel bereikbaar, waardoor je in korte tijd in Arnhem, Nijmegen of richting de Randstad bent. BIJZONDERHEDEN - Ruime hoekwoning met vijf slaapkamers – ideaal voor gezinnen of thuiswerkers - Doorzon woonkamer met veel lichtinval en een karakteristieke open haard - Kunststof kozijnen met HR++ glas aan de achterzijde – energiezuinig en onderhoudsarm - Grote zolderverdieping met extra slaapkamer, opbergruimte én uitbreidingsmogelijkheden (bijv. brede dakkapel) - Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom, buitenkraan en directe toegang tot garage - Ruime garage en oprit met plek voor twee auto’s Dit huis heeft zoveel potentie en vormt een solide basis om helemaal naar eigen wens te moderniseren en in te richten! Grijp je kans om van Kosterijland 14 jouw thuis te maken. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en zie het zelf. Je toekomstige woning wacht op jou.