• Onder bod

Tolschestraat 5 5363 TB Velp (NB) Nieuw Velp

Uitgelichte kenmerken

  • 325 m² wonen
  • 1.610 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Geniet van riante leefruimten, overdekte terrassen, koken met uitzicht op de tuin en een privé wellness waar u u tegen zegt! Thuiskomen in deze prachtige villa in het Brabantse kerkdorpje Velp kan werkelijkheid worden!

Deze vrijstaande villa is volledig gemoderniseerd, hoogwaardig afgewerkt en gegarandeerd instap klaar. Eerst zien, dan geloven? Een bezichtiging zal de diverse mogelijkheden aantonen.
Dit (t)huis is voorzien van een gezellige woonkamer en een moderne keuken met kookeiland. Met zes slaapkamers en maar liefst drie badkamers uitermate geschikt voor een groot gezin. Of wat dacht u van een ruimte om te sporten, kantoor of atelier? Uitbreiding naar zeven of acht slaapkamers behoort zelfs tot de mogelijkheden.
Heerlijke baantjes trekken in het verwarmde zwembad is zeker ook de moeite waard. Als afsluiting van uw inspanning kunt u lekker uitzweten in de ruime sauna of in het stoombad!
Deze woning, met een perceel van ruim 1.600 vierkante meter, is gelegen aan de Tolschestraat, makkelijk bereikbaar via de N324. Het huis ligt centraal op het perceel, de brede indrukwekkende poort geeft toegang tot voldoende parkeergelegenheid rondom uw woning.

Ligging:
Velp, gelegen in het noordoosten van Brabant, behoort tot de gemeente Grave. Ook de dorpen Gassel en Escharen maken, naast het vestigingsstadje Grave, deel uit van deze gemeente. In Velp vindt u faciliteiten als een warme bakker, restaurants en motel. Voor jonge gezinnen zijn een basisschool en kinderdagverblijf aanwezig, maar ontspannen kan uiteraard ook in de kinderboerderij met een spannend belevingsbos. En dat álles op loopafstand in de bossen, waar u ook het gemeenschapshuis kunt bezoeken. De woning ligt nabij Residentie Mariëndaal. Dit volledig gerenoveerde monumentale kloosterpand is omgeven door een ruime kloostertuin in Engelse landschapstijl. De omgeving van Velp staat verder bekend om de prachtige fiets- en wandelroutes; op het platteland, langs de maas of in een bosrijke omgeving. Maar aan uitvalswegen ook geen gebrek. Via de N324 zijn de snelwegen A73, A50 en A59 op korte afstand te bereiken.
De historische binnenstad van Grave, op vijf minuten rijden van de woning, beschikt over sfeervolle straatjes. Hier zijn diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden gevestigd. Zelfs een jachthaven is in Grave aanwezig, vanuit deze jachthaven vaart u zo de Maas op.
Het Merlet College in Grave, verschillende niveaus voortgezet onderwijs, is nog geen tien minuten fietsen. Met ongeveer 13.000 inwoners is gemeente Grave groot genoeg om alle voorzieningen onder handbereik te hebben, maar klein genoeg om gezellig te zijn.

Begane grond;
Via de voordeur bereikt u de entree, welke bestaat uit een hoge, ruime hal met aansluitend een toilet, meterkast en opbergruimte. Ook de woonkamer is te betreden via twee openslaande deuren. Het grootste deel van de benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.
De L-vormige woonkamer heeft veel lichtinval door een grote raampartij en vier schuifdeuren naar een overdekt terras. De perfecte plek om de dag te beginnen met de krant en een kop koffie!
Liever in het zonnetje? Een royaal terras grenst aan de keuken én heeft uitzicht op het verwarmde zwembad. Verder beschikt de keuken over een Corian aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, koffieautomaat, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, diepvries en Quooker. De meeste inbouwapparatuur is in 2020 geïnstalleerd. Daarnaast is er meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel, gezellig urenlang tafelen of borrelen!
Vanuit de keuken geeft een lange corridor toegang tot vier slaapkamers waarvan twee met een badkamer. Deze beide badkamers zijn voorzien van douche en wastafel. Twee slaapkamers hebben nog een extra ingang vanuit de oprit, ideaal voor werkzaamheden aan huis.

Eerste verdieping;
Zowel vanuit de entree als vanuit de ruimte aan de achterzijde is de bovenverdieping te betreden. Deze etage is ingedeeld met een extra zithoek, diverse bergzolders, ruime vide. Aan het zuidelijk gedeelte van de woning vindt u twee slaapkamers en een badkamer. Alle drie de ruimtes zijn voorzien van een dakkapel, zodat er aan ruimte geen gebrek is!
De rijk uitgeruste badkamer is voorzien van een inloopdouche, bad, dubbele wastafel en toilet.

In de achtertuin is het genieten geblazen door de diverse mogelijkheden tot ontspanning. Niet alleen het terras, maar ook het zwembad heeft een zonnige ligging. Achter in de tuin bevindt zich een berging met overdekt terras en buitenkeuken, hier kunt u ook een filmpje of uw favoriete sportwedstrijd bekijken. Ook de wellness heeft een prachtige plek in de tuin gekregen en bestaat uit een Finse sauna in combinatie met infrarood, stoomcabine, verwarmde buitendouche en overdekte ruimte voor een jacuzzi. Kortom, een huis met vele voorzieningen en mogelijkheden wat uw thuis kan worden!

Bijzonderheden:
- Veel ruimte
- Hoogwaardig afgewerkt
- Gelegen in prachtige omgeving
- Vijf slaapkamers met mogelijke uitbreiding tot acht slaapkamers
- Drie badkamers
- Moderne leefkeuken, met recent ingebouwde apparatuur
- Fraaie veranda
- Verwarmd zwembad en volop wellness voorzieningen

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.985
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
325 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
34 m²
Perceel
1.610 m²
Inhoud
1.380 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, sauna, stoomcabine, TV kabel en zwembad

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE K 602
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.610 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Tolschestraat 5

€ 1.295.000 k.k.