Op de Grensberg 155916 KA VenloHerungerberg

Deze royale tweekapper heeft alles wat je zoekt: 4 slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, een grote garage én een fraai aangelegde achtertuin met gezellige overkapping. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd, voorzien van een nieuwe CV-ketel (2020) en maar liefst 10 zonnepanelen. Een instapklare gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke en groene woonomgeving met alle voorzieningen op korte fietsafstand! Begane grond: Via een beklinkerd pad bereik je de deels overdekte entree. De hal biedt toegang tot de moderne toiletruimte met buitenraam, garderobe, meterkast, trapopgang en de woonkamer. De lichte woonkamer (ca. 33,5 m²) heeft een fijne zithoek aan de voorzijde en een praktische trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, grenzend aan de keuken. De half open keuken (ca. 7,5m² bouwjaar circa 2005) is modern ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, granieten werkblad én een praktische kastenwand met combimagnetron, oven, koelkast en veel bergruimte. Vanuit de keuken loop je direct door naar de tuin met overkapping. De doorzonwoonkamer is een heerlijke plek met veel lichtinval. De begane grond is grotendeels voorzien van een eiken houten vloer. Vanuit de woonkamer heb je mooi zicht op de tuin en aan de voorzijde over het hofje.  1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers allemaal voorzien van rolluiken. De master bedroom beschikt bovendien over airco. De moderne badkamer (bouwjaar 2008) is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel, verwarmde spiegel, zwevend toilet, mechanische ventilatie (2025) én een buitenraam. 2e Verdieping: Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping met overloop, dakvenster, CV-opstelling Nefit (2020). Hier vind je ook veel bergruimte achter de knieschotten en de vierde slaapkamer. Tuin: De voortuin is onderhoudsvriendelijk.  De achtertuin is een waar plaatje: parkachtig aangelegd met diverse terrassen op verschillende niveaus, sfeervolle borders, een royaal extra brede garage en een knusse overkapping direct aan de achtergevel. Dankzij de vrije achterom is de tuin ook goed bereikbaar. Gelegen op het noordoosten, maar met volop zon- én schaduwplekken. Algemeen: Deze uitstekend onderhouden woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas in hardhouten kozijnen op de begane grond en de 1ste en 2de verdieping kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De slaapkamers beschikken over rolluiken. De 10 zonnepanelen (2023) zijn gehuurd. Is de eerste verdieping uitgerust met airco. De ligging is perfect: in een geliefde, kindvriendelijke wijk nabij natuurgebied de “Groote Heide”, de Duitse grens, scholen, winkels en het centrum van Venlo. Uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een instapklare, energiezuinige gezinswoning met verrassend veel ruimte, prachtige tuin en een grote garage. Hier kun je zó intrekken! •    Bouwjaar: 1985 •    Perceeloppervlakte: ca. 260 m² •    Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 111 m² •    Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 0 m² •    Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 18 m² •    Oppervlakte externe bergruimte: ca. 29 m² •    Inhoud: ca. 381 m³ •    Energielabel: A