Magnoliastraat 75925 CA VenloKlingerberg-Zuid

Deze verrassend ruime tussenwoning kijkt aan de voorzijde vrij uit over het Wassumpark. De woning is voorzien van een 4 slaapkamers, gerenoveerde badkamer, gerenoveerde toiletruimte en een ruim dakkapel welke in 2021 geplaatst is. Winkel- en schoolvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Het centrum van Blerick en sportpark Maassenhof zijn gelegen op fietsafstand. De uitvalswegen A67/A73 zijn met 5 autominuten te bereiken. Indeling: Begane grond: Een beklinkerd looppad geeft toegang tot de entree. De ruime ontvangsthal (ca. 5m2) geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, garderobe en de woonkamer. De deels betegelde toiletruimte is in 2018 gerealiseerd en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De royale woonkamer (ca. 28m2) is aan de achterzijde van de woning gelegen, heeft een fraaie uitkijk over de achtertuin en is middels een wand scheiden in 2 gedeelten. Vanuit de woonkamer is de keuken, trappenkast en een portaal te bereiken. De separate keuken (ca. 9,5m2) is aan de voorzijde gelegen en ingericht in een L-opstelling met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries, 1½ spoelbak met close-in-boiler, oven en een tegelvloer. Het portaal geeft toegang tot een loopdeur naar de tuin en de trapopgang naar de 1e verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de keuken. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers en vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De geheel betegelde badkamer is in 2018 gerealiseerd en ingericht met een ligbad, inloopdouche met hand- en regendouche, zwevend closet, wastafel, badkamermeubel, designradiator, elektrische vloerverwarming, raam en een schuifdeur. De slaapkamers zijn ca. 8m2, ca. 12m2 en ca. 13m2. De slaapkamer van ca. 8m2 is voorzien van een vaste kastenwand. 2e verdieping: De voorzolder (ca. 14m2) is voorzien van de witgoedaansluitingen, een wastafel en de CV-opstelling. Vanuit de voorzolder is de 4e slaapkamer te betreden. De slaapkamer is ca. 14m2. Zowel de voorzolder als de 4e slaapkamer is voorzien van een royaal dakkapel welke dit jaar is geplaats. Het dakkapel is voorzien van kunststofkozijnen en rolluiken. Tuin: De achtertuin is op het Zuidwesten gelegen en is ca. 11m2 breed. De tuin is voorzien van kunstgras en een vrijstaande stenen berging met overkapping. De achtertuin is tevens voorzien van een eigen achterom. Algemeen: Bouwjaar 1983, woonoppervlakte ca. 122m2, inhoud ca. 405m3, perceeloppervlakte 202m2. De CV-opstelling is van het merk Vaillant en bouwjaar 2014. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijke dubbele beglazing. In 2018 is de woning voorzien van een nieuwe badkamer en toiletruimte, in 2021 is het dakkapel geplaatst. De woning is gelegen in een zeer rustige autoluwe straat en kijkt aan de voorzijde vrij uit over het Wassumpark. Winkel- en schoolvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Het centrum van Blerick en sportpark Maassenhof zijn gelegen op fietsafstand. De uitvalswegen A67/A73 zijn met 5 autominuten te bereiken. Vraagprijs € 250.000,- k.k.