Brouwerijstraat 174527 BW AardenburgAardenburg

Sfeervolle woning met garage, ruime tuin en veel potentie Ben je op zoek naar een fijne woning met een verrassend ruime indeling en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken? Dan is deze woning precies wat je zoekt! Gelegen op een rustige en gunstige locatie, biedt dit huis een solide basis met diverse vernieuwingen, een prettige tuin en een aangebouwde garage. Perceelgrootte: 296 m². Bouwjaar: ca. 1917 Energielabel: E 2 Slaapkamers. Een gezellige woning met veel potentie, praktische indeling en diverse verbeteringen die al zijn uitgevoerd. Perfect voor wie op zoek is naar een huis met ruimte, karakter en de mogelijkheid om het helemaal naar eigen smaak te maken! Indeling Bij binnenkomst in de hal valt meteen de fraaie open trap naar de verdieping op, ook vind je hier de meterkast en het toilet. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer, die verrassend licht en sfeervol is. De grote ramen en de schuifpui naar de tuin zorgen voor een prettige lichtinval en een gevoel van ruimte. De balkenplafonds geven het geheel een warme, huiselijke uitstraling. Aan de achterzijde is er voldoende plek voor een ruime eethoek met zicht op de tuin – ideaal om met familie of vrienden te genieten van een diner of een gezellige avond. De sierlijke schouw vormt een charmant detail in de ruimte en maakt het eenvoudig om hier een knusse zithoek te creëren. De open verbinding met de keuken geeft het geheel een gezellige en praktische indeling. De keuken is eenvoudig van uitvoering en voorzien van een oven, kookplaat en afzuigkap – een mooie kans om hier een moderne eilandkeuken te realiseren die helemaal aansluit bij jouw woonwensen. Achter de keuken bevindt zich een achterhal met toegang tot de kelder (droog) en de bijkeuken, waar de aansluiting is voor de wasmachine. Ook bevindt zich hier de CV-installatie en een voormalige sanitaire ruimte die nu in gebruik is als berging. De aangebouwde garage met handige loopdeur in de poort biedt volop ruimte voor opslag, klussen of het stallen van fietsen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas. Ook zijn de slaapkamers voorzien van vaste kasten. De badkamer is functioneel maar gedateerd en biedt een voormalige doucheruimte, een ligbad, wastafel en een 2e toilet – ideaal om naar eigen smaak te moderniseren. Tweede verdieping Via een luik en een losse trap is de zolder bereikbaar, die dienst doet als bergruimte. Hier kun je eventueel extra opslag creëren. Tuin De groene tuin biedt twee gezellige terrassen waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Er is voldoende ruimte voor een loungehoek, speelruimte of een groene border. Voor de garage is nog een ruime oprit, er is dus plaats genoeg voor bijvoorbeeld 2 auto’s. Bijzonderheden De woning is voorzien van een nieuwe goed isolerende voordeur. De verdieping heeft 3 nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas (2023). Verder heeft de woning grotendeels hardhouten kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor goede isolatie. Alleen de bijkeuken heeft nog deels enkel glas. Ook zijn er enkele rolluiken aanwezig. Verwarming en warm water via een HR-combiketel uit ca. 2009 van het merk Intergas. Het dak van de garage is vernieuwd in 2022. De dakpannen en het onderdak zijn vernieuwd rond 2017. Het plat dak is geïsoleerd. Ook is de zoldervloer is deels geïsoleerd, en tevens heeft een groot deel van de woning muurisolatie. Er is een meterkast met 7 groepen en 1 aardlekschakelaar. Profiteer van het Zeeuwse Isolatie Programma van de Gemeente Sluis! Met deze subsidie kun je tot wel € 2.050,- ontvangen voor isolerende maatregelen, zelfs als je ze zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over het Isolatie Programma van de makelaar! Starterslening in de gemeente Sluis Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek? Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je de Starterslening aanvragen. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening van de makelaar! Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.